IJsbaan 5 4731ZW, Oudenbosch

Wij hebben het genoegen u deze exclusieve vrijstaande woning met royale garage, riante oprit, luxe bijgebouw en carport aan te bieden. Deze riante woning van het bouwjaar 2008 is gelegen aan een doodlopende straat, in een rustige woonwijk, nabij de dorpskern van Oudenbosch, op een ruim perceel van 748 m². Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gesitueerd. Tevens staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en prachtige haven in het centrum. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (20 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). De algemene staat van onderhoud is goed, daar de woning altijd keurig is onderhouden en er bij de vervaardiging uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen zijn toegepast. De woning is rondom van hardhouten kozijnen voorzien en op bijna de gehele begane grond en de badkamer is er sprake van vloerverwarming. Ook de slaapkamer annex werkkamer op de begane grond biedt veel extra mogelijkheden. Indeling Begane grond Entree Via de imponerende entree, waarin zich de m.k. ( 9 groepen + 3 aardleksch.), gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, brievenbuskast en garderobe bevinden, is er zowel toegang tot de woonkamer alsmede de slaap-/werkkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer, glasvezelbehangwanden en een schuurwerkplafond. Woonkamer In de royale L-vormige woonkamer is er sprake van veel lichtinval. De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot de tuin en er bevindt zich een sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer, glasvezelbehangwanden en een schuurwerkplafond met inbouwspots. Verder is er een gasaansluiting aanwezig. Vanuit de woonkamer is er zowel toegang tot de keuken als de slaap-/werkkamer. Keuken De klassieke open keuken is werkelijk een plaatje en biedt alle hedendaagse luxe. Deze ruim opgezette keuken met een trapkast en in een hoekopgestelde keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, 5-pits gasstel met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en heteluchtoven voorzien. Het keukenblok met daarin 1 ½ spoelbak is met een kunststof blad bedekt. Verder loopt de afwerking van de woonkamer door tot in de keuken. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. het wasapparatuur, een radiator en de CV combi ketel (Intergas, 2008) staat hier opgesteld. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de tuin. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, glasvezelbehangwanden en een schuurwerkplafond. Slaap-/werkkamer De slaap-/werkkamer is voor meerdere doeleinden aanwendbaar. Deze riante kamer is voorzien van een radiator en een vaste wandkast. Verder is de kamer voorzien van een tegelvloer, glasvezelbehangwanden en een schuurwerkplafond. Eerste verdieping Vanaf de prachtige trapopgang, met mooi spijlwerk, is vanuit de entree de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop, met separaat gedeeltelijk betegeld toilet, is voorzien van een laminaatvloer, glasvezelbehangwanden en een spuitwerkplafond. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn meer dan volwaardig te noemen, waarbij de ouderslaapkamer de kroon spant qua afmeting. De ouderslaapkamer is hierbij tevens voorzien van een riante inloopkast. De afwerking van de slaapkamers bestaat uit laminaatvloeren, glasvezelbehangwanden en spuitwerkplafonds. Badkamer De luxe badkamer is met de nodige comfort uitgerust. De inrichting bestaat uit een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een designradiator. Verder is de badkamer geheel betegeld en van een spuitwerkplafond met inbouwspots voorzien. Tweede verdieping Middels een vlizotrap boven de overloop is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping doet dienst als bergzolder, is geheel beloopbaar en voorzien van elektra. De voorbereiding is thans aanwezig om een vaste trap te realiseren. Garage De royale garage is in spouw opgetrokken en o.a. van een betonvloer, elektra, een electrisch bedienbare schuifdeur ( manueel en met afstandsbediening) en fraaie lichtkoepel voorzien. Voor de garage is een riante oprit gesitueerd, welke voor meerdere auto’s plaats verschaft. De garage is via de overkapping bereikbaar. Tuin De brede en diepe tuin biedt veel privacy. De aanleg bestaat uit sierbestrating, gazon, terras en diverse beplanting. Middels een dubbele poort en achterom is de tuin toegankelijk. Bijgebouw Het luxe bijgebouw is in metselwerk opgetrokken en aan de buitenzijde met hout bekleed. In dit bijgebouw met tegelvloer bevindt zich elektra, een watervoorziening en een rioleringsaansluiting. Dit bijgebouw is op verschillende manieren in gebruik te nemen. Carport De carport is vanuit de dubbele poort toegankelijk.