Kaaistraat 11 4731LW, Oudenbosch

Wij hebben het genoegen u dit royale karakteristieke pand met aanpandige garage aan te bieden. Deze bijzondere woning van omstreeks 1920 is gelegen aan een gezellige straat nabij het centrum van Oudenbosch, gesitueerd tegenover de jachthaven, op een perceel van 205 m². Het betreft in de straat een eenrichtingsverkeer met in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. Door de ruimte in de woning in combinatie met de locatie en de bestemming is de woning multifunctioneel te noemen. De bestemming is gemengd. Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gesitueerd. Tevens staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige jachthaven in het centrum. Ook is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). Indeling Begane grond Entree Via de centrale en ruime entree, waarin zich een toilet met wandlambrisering bevinden, is er zowel toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de slaap-/kantoorkamer en de achtertuin. De entree is voorzien van een authentieke vloer, stucwanden en een boardplafond. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over het straatbeeld. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. Aan de lange zijde is een mooie haardpartij gesitueerd. Eetkamer Direct grenzend aan de woonkamer, op een verlaagd niveau, is de eetkamer gesitueerd. De eetkamer is identiek qua afwerkingsmateriaal. Deze eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is op meerdere manieren in gebruik te nemen. De afwerking van de aanbouw bestaat uit een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond Keuken De gesloten keuken met een in een hoekopgestelde keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel met afzuigkap en oven voorzien. Het keukenblok is met een kunststof blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder bestaat de afwerking uit een tegelvloer, stucwanden en een gipsplatenplafond. De CV ketel (2014) is bereikbaar vanuit de gang naast de keuken. Slaapkamer-/kantoorkamer De slaapkamer-/kantoorkamer kan door de locatie en bestemming voor meerdere doeleinden aangewend worden. Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en desgewenst voorzien van een brede etalage. Deze kamer is voorzien van zeil, stucwanden en een boardplafond en tevens bevind zich hier de meterkast. Eerste verdieping Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond met inbouwspots. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en vrijwel identiek qua afwerkingsmateriaal. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, stucwanden en balkenplafonds. Twee slaapkamers zijn hierbij uitgerust met een (slaap)vide. Badkamer De nette badkamer is praktisch uitgerust. De inrichting bestaat uit een hoekbad, toilet (sanibroyeur), badkamermeubel met dubbele wasgelegenheid en designradiator. Tweede verdieping Vanuit een slaapkamer is er toegang tot de bergzolder. Tuin De privacy volle tuin is op het westen gesitueerd. De aanleg bestaat uit sierbestrating en diverse beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst van waaronder van een heerlijke zit te genieten valt. Garage Aan de achterzijde van het perceel is de aanpandige stenen garage gesitueerd. Deze ruime garage (ca. 4,5 m x 6,0 m) is voorzien van een betonvloer en elektra.