Klinkstraat 15 4731DL, Oudenbosch

Wij bieden u graag deze RUIME WOONBOERDERIJ aan op een perceel van 1.680 m². De woning is grotendeels gerenoveerd. Het afronden daarvan is in volle gang. Ook daarbij wordt authentiek materiaal gebruikt. Via de fotoreportage houden wij u op de hoogte van de vorderingen. Na het voltooien is de woonboerderij een luxe woonruimte met veel gebruiksmogelijkheden. De smaakvolle afwerking wordt gecombineerd met veel wooncomfort, ruimte en een grote tuin. De woning is (deels) voorzien van vloerverwarming. Er is een (deels) rieten dak. Slaapruimte en badkamer bevinden zich op de begane grond. De woonkamer is maar liefst 64m² en de woonkeuken 36 m². Tel daarbij de vele authentieke details die de woning rijk is op en u heeft uw rustieke droomwoning. KOOPSOM: Bieden vanaf € 550.000,-- k.k. Ligging Oudenbosch is een dorp met een fraai cultureel centrum bekend om zijn basiliek, een kleine kopie van de Sint-Pietersbasiliek in Rome. De plaats is een scholencentrum met een ruim aanbod aan lagere en middelbare scholen. Er zijn voldoende sportverenigingen, zorgcentra, winkelcentra, bibliotheek, NS-station en prima busvervoer naar plaatsen als Etten-Leur, Roosendaal en Breda. De snelwegen A-58 en A-17 zijn snelle verbindingen in alle richtingen. De binnenhaven grenst aan het centrum en is recent fraai aangelegd. De woning Klinkstraat 15 ligt aan de rand van de woonwijk “Velletri” en het buitengebied Hoeven / Oudenbosch met weilanden en landbouwgebied. In de direct omgeving is een klein nieuwbouwwijkje in ontwikkeling en deels gerealiseerd. Daarin een gevarieerde bebouwing in een moderne stijl. De bosrijke recreatiegebieden maar ook het fraaie poldergebied met de waterrijke omgeving zijn op fietsafstand. DE WONING Indeling woning in looproutevorm Begane grond ENTREE/HAL:deze centrale entree heeft een dubbele deurpartij en verdeelt de woning als het ware in tweeën, In de hal een houten eiken vloer, gestukadoorde wanden, gestukadoord plafond en een kast waarin de unit voor de vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot dressingroom, toilet, study, woonkamer en een trapopgang naar 1e verdieping. TOILET: praktisch ingericht met authentieke tegelvloer, gestukadoorde wanden, gestukadoord plafond, w.c. en fonteintje. WOONKAMER (64 m²): De L-vormige ruimte heeft een tweetal dubbele tuindeuren naar terras en ruime tuin. De vide met de balkenconstructie in het zicht geeft een extra rustiek accent aan deze living. Via een dubbele deur is de aangrenzende woonkeuken bereikbaar. WOONKEUKEN (36m²): bereikbaar via een dubbele deur in de woonkamer. De ruimte is ingericht met een authentieke tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld en er is een houten plafond met balken in het zicht. De keukeninrichting met o.a. de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 5-pits-gaskookplaat, dubbele oven, dubbele koelkast, dubbele vriezer en een vaatwasser. Via een dubbele tuindeur is er toegang tot de achtertuin. DRESSINGROOM(rechts): vanuit de centrale entree bereikbaar. Een praktische ingerichte ruimte met eveneens een eiken houten vloer, gestukadoord plafond en gestukadoorde wanden. Toegang naar de slaapkamer. SLAAPKAMER: met eiken houten vloer, houten plafond en balken in het zicht. Ingericht met inbouwkast en een haardpartij. Toegang tot de logeerkamer, dressingroom, badkamer en aangrenzende study. STUDY: met bergkast, design radiator en ophanging c.v.-ketel in een kast. Ingericht met eiken houten vloer, gestukadoorde wanden, gestukadoord plafond en deur naar tuin. Toegang tot badkamer en tuin. LOGEERKAMER: met eiken houten vloer, gestukadoorde wanden, deels gestukadoord plafond, deels houten plafond en balken in het zicht. Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping rechts. BADKAMER: met authentieke tegelvloer, gestukadoorde wanden en gestukadoord plafond. Ingericht met douche waarin een stortdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Eerste verdieping: ZOLDER: moet nog deels gerenoveerd worden. Bereikbaar vanuit entree/gang. Er is een houten vloer en houten plafond met balken in het zicht. ZOLDER (rechts) : Deze is bereikbaar via een vaste trap vanuit de logeerkamer. De ruimte dient volledig gerenoveerd te worden en biedt ruimte voor 2 (slaap)kamers. Tuin: Aan de voorzijde een eigen oprit met voortuin voorzien van beplanting en gazon. Uitbreiding van parkeergelegenheid op eigen terrein is mogelijk. Aan de achterzijde een tuin met beplanting en een terras in antieke ijsselsteentjes. Er is volop ruimte om de tuininrichting naar eigen wensen aan te passen. Algemeen Bouwjaar: oorspronkelijk gebouwd circa 1900, gerenoveerd in 2014 / 2015 Perceeloppervlakte: 1.680 m² Inhoud woonhuis: ca. 1.125 m³ Woonoppervlakte: ca. 251 m² Overige inpandige ruimte: ca. 72 m² Isolatie: gevelisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Centrale verwarming: deels vloerverwarming, combi-c.v.-ketel (2014) Warmwatervoorziening: combi-c.v.-ketel bouwjaar 2014 Onderhoud: de woning is grotendeels gerenoveerd. Bijzonderheden en extra’s In de gehele woning ligt een eiken vloer.