Vaartweg 36 4731RA, Oudenbosch

Hoogwaardig en duurzaam afgewerkt landhuis met liftinstallatie, bijgebouw (dubbele garage, zwembad, sauna, atelier), erf, tuin en weiland met dierenverblijf, gelegen op een perceel van 11.658 m². Zeer geschikt voor kantoor/ bedrijf aan huis! Aan de rand van Oudenbosch, centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (snelweg A58 en de A17) en de plaatsen, Hoeven, Etten-Leur, Roosendaal en Breda, is dit fraaie landhuis gelegen. De nieuwe weg, te weten de N640, geeft een directe verbinding naar de snelwegen. Aan de buitenzijde is, via een paar treden, de entree bereikbaar, welke is afgewerkt met een hardhouten voordeur voorzien van een mergelblokken omlijsting met boven de deur twee paardenhoofden gesitueerd. De mooie en zeer stijlvolle entree is voorzien van een fraaie Franse leistenen vloer en een massief licht eikenhouten trappenhuis, toeganggevend tot de kelder, de eerste verdieping en tweede verdieping.De ruime hal geeft toegang tot verschillende ruimten waaronder een ruime garderobenis, de meterkast, het toilet, een werk-/hobbykamer, de woonkamer, de bijkeuken en een tweepersoons lift. Deze lift bereikt de kelder, de begane grond en de eerste verdieping.De zeer riante woonkamer (ca. 80 m²) is heerlijk licht door de aanwezigheid van een grote schuifpui met roedenverdeling. Ter hoogte van de schuifpui is een convectorput met rooster gesitueerd. Via de schuifpui is het grote zonneterras met overdekte veranda bereikbaar.De woning heeft een warme, sfeervolle en rustige uitstraling. De vloer betreft een Franse (Pilargiri) leistenen vloer. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk (handgevormde ijsselsteentjes) met Frans eiken houten balkenplafond. In de kamer is een royale openhaard met brede schouw gesitueerd (Italiaans bergsteen). Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar.De ruime keuken (Leicht) (ca. 16 m²) is uitgevoerd in massief gepolitoerd donker eiken en is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Het kookeiland is voorzien van een keramische kookplaat met apart vispangedeelte en een grote afzuigkap in schouwmodel.De bijkeuken (ca. 12 m²) is via de keuken en de entree/hal bereikbaar. Deze ruimte is tevens voorzien van een leistenen vloer. De wanden alsmede het plafond zijn gestuct. De bijkeuken geeft toegang tot een afgesloten ruimte met wastafel en aansluiting voor een douchevoorziening en middels schuifdeuren is een afgesloten ruimte met aansluitingen voor de was- en droogmachine bereikbaar.Middels het trappenhuis is de royale overloop bereikbaar, welke toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer, een hobbykamer en een overdekt balkon c.q. loggia. De overloop is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Een raampartij met roedenverdeling alsmede een loopdeur naar de loggia maken de overloop tot een lichte ruimte. De lichte en sfeervolle master bedroom (ca. 30 m²) betreft een zeer royale slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en gestucte wanden. De kamer geeft toegang tot een inloopkleedkast en een grote badkamer alsmede via openslaande deuren toegang tot een ruime overdekte loggia, met uitzicht over de fraaie achtertuin. Deze zeer royale, geheel betegelde badkamer (ca. 13 m²) is voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid met massage-elementen, toilet, bidet en een dubbele wastafel met bijbehorende wandspiegels. De badkamer is in de kleurstelling brons/groen uitgevoerd en voorzien van vergulde kranen en bijbehorende accessoires. De badkamer is prettig licht door de aanwezigheid van een raampartij met roedenverdeling. Tweede badkamerDe geheel betegelde badkamer (ca. 9 m²) is voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid, toilet, bidet en een wastafel met wandspiegel. Dit alles in de frisse kleurstelling blauw/wit. De badkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van een grote raampartij met roedenverdeling over de gehele breedte van de badkamer.De ruime slaapkamer (ca. 13 m²) gelegen aan de zijzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en gestucte wanden en voorzien van een inbouwkast en wastafel. Via openslaande deuren is een loggia bereikbaar, met uitzicht over de achtertuin.De hobby-/logeerkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en voorzien van een dakkapel. In deze kamer is een kastruimte aanwezig ten behoeve van de apparatuur en technische installatie van de lift.Via het trappenhuis is de voorzolder met achtergelegen zolderkamer bereikbaar. De voorzolder is afgewerkt met een houten vloer en houten dakbeschot met gipsplaten. De voorzolder geeft toegang tot verschillende inbouwkasten en de achterliggende, grote zolderkamer. De voorzolder heeft voldoende lichtinval door de aanwezigheid van een groot Velux dakraam.Zolderkamer is voorzien van vloerbedekking en houten dakbeschot met gipsplaten. Voorts is er toegang tot een ruime inloopkast voorzien van verlichting, te gebruiken als kledingkast of bergruimte. Ook geeft de kamer middels een groot luik toegang tot een achtergelegen bergruimte.Het souterrain met grote vergaderruimte is zodanig ingedeeld en ingericht (met eigen hal, garderobe, toilet, douche, keuken, bar, wijnkelder en provisiekamer), dat zowel informele ontvangsten als bijeenkomsten met een zakelijk karakter gemakkelijk en geheel apart van het woongedeelte kunnen worden gehouden. De zeer ruime hal is voorzien van een plavuizen vloer. De wanden zijn glad afgewerkt. De hal geeft toegang tot een zeer royale kantoor-/werkruimte, keuken, voorraadkamer, dokaruimte, machineruimte, toilet, douchegelegenheid en vaste wastafel. Tevens is hier de lift aanwezig.Kantoor-/werkruimteDeze ruimte (ca. 80 m²) is voorzien van een plavuizen vloer en thans in gebruik als kantoor, maar de ruimte is eveneens uiterst geschikt als vergader- en/of fitnessruimte alsmede schuilkelder. De ruimte is voorzien van inbouwkasten. Alle voorzieningen voor kantoor-werkzaamheden zoals telefoon- en internetaansluiting zijn aanwezig. KeukenDe keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van verschillende inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gasfornuis met afzuigkap en een elektrische oven. Tevens is deze keuken voorzien van boven- en onderkastjes, laden en een apothekerskast. De keukenruimte kan eenvoudig bij de kantoorruimte betrokken worden, indien dit gewenst zou zijn.Toilet en doucheVia een aparte nis is een wasgelegenheid, toilet en een douchegelegenheid aanwezig. Het toilet is voorzien van een vast closet met fonteintje. De douchegelegenheid is geheel betegeld en voorzien van een thermostaatkraan.MachinekamerIn deze ruimte is alle apparatuur ten behoeve van de verwarming, warmwatervoorziening, stofzuigerinstallatie en elektronische temperatuurregelaar aanwezig.Het bijgebouw bestaat uit verschillende ruimten waaronder een dubbele garage, de achtergelegen ontspanningsruimte en een voorzolder met studio op de verdieping. Zowel de ontspanningsruimte als de garage hebben beiden een aparte toegang. Het gebouw is voorzien van elektra, verwarming alsmede warm en koud water.De ontspanningsruimte is voorzien van twee grote schuifpuien met roedenverdeling, met toegang tot de achtertuin. Door de aanwezigheid van deze glaspuien is de ruimte heerlijk licht en zowel in de zomer als in de winter is het hier goed vertoeven. In de ontspanningsruimte zijn een zwembad, een sauna en een douchegelegenheid met apart toilet gesitueerd.Een royaal verwarmd zwembad (ca. 8 x 4,5m¹) voorzien van een whirlpool en verlichting. De ruime sauna is een geschikt voor 3 à 4 personen.Om de ontspanningsruimte te completeren is een ruime doucheruimte aanwezig. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafel. De warmwater voorziening geschiedt hier middels een boiler. Het toilet is apart gesitueerd en geheel betegeld, voorzien van een vast closet en fonteintje.Via de garage is de opgang naar de bovengelegen studio. Deze is verdeeld in twee ruimten. De eerste ruimte betreft een royale voorzolder waar de CV-ketel ten behoeve van de verwarming en warm water is gesitueerd.De tweede ruimte is geschikt voor hobby- of vergaderruimte. De ruimte heeft een eigen buitenopgang. De betonnen vloer is geverfd, de wanden zijn geverfd in een ‘old wash’ look.De garage is geschikt voor twee auto’s en voorzien van handmatig bediende garagedeuren.Rondom het landhuis is de prachtig aangelegde tuin gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is een oprijlaan met royale parkeergelegenheid gecreëerd. Tussen het bijgebouw en de woning is via een toegangspoort de achtergelegen tuin bereikbaar. Aan de zijzijde is beplanting aanwezig met een looppad achter en naast het bijgebouw. De achtergelegen tuin is prachtig aangelegd met een grote verscheidenheid aan hoge- en middelhoge beplanting. De tuin heeft een mediterrane sfeer en er zijn diverse terrassen waar u optimaal kunt genieten van de rust en natuur. Op het grote zonneterras, grenzend aan het landhuis, is een veranda/overdekt buitenterras gesitueerd. Deze veranda biedt beschutting bij zon, regen, wind en/of sneeuw. Er is 4 x 2000 watt verwarming aanwezig, een openhaard c.q. barbecueplaats alsmede verlichting.De plavuizen vloer van het zonneterras loopt over in de veranda. Zowel in de zomer als in de winter kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven. Naast het landhuis, bereikbaar via een eigen oprit aan de achterzijde van het perceel alsmede via de tuin, is een grote weide gelegen.