Vaartweg 44 4731RA, Oudenbosch

Wij hebben het genoegen u deze uitgebouwde vrijstaande woning met royale stenen berging en ca. 28 meter diepe achtertuin aan te bieden. Deze woning van het bouwjaar 1940 is gelegen aan een doorgaande straat aan de rand van Oudenbosch op een riant perceel van 410 m². Aan de achterzijde valt er van een vrij uitzicht over de landerijen te genieten. Ook is er in de directe omgeving is sprake van veel recreatie. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd met een woonkeuken en eetkamer. Hierdoor zijn er veel mogelijkheden denkbaar. Er dient wel met modernisering rekening te worden gehouden. Een prettige bijkomstigheid is dat alle voorzieningen desgewenst op de begane grond gesitueerd zijn. Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gesitueerd. Tevens staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige jachthaven in het centrum. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). Indeling Begane grond Entree Vanuit de voordeur is er direct toegang tot de woonkamer. De mogelijkheid bestaat om een entree te realiseren. Woonkamer De ruime woonkamer is voorzien van vaste kastruimte en deze biedt toegang tot de kelder. Aan de kopzijde van de woonkamer is er een haardpartij gesitueerd. De afwerking van de woonkamer bestaat uit vloerbedekking, behangwanden en een balkenplafond. Doorlopend vanuit de woonkamer is er toegang tot het tussenportaal. Tussenportaal Het tussenportaal biedt zowel toegang tot de badkamer alsmede de eetkamer. Dit portaal is voorzien van zeil, behangwanden en een houten schroten plafond. Badkamer De badkamer is gedeeltelijk betegeld. De inrichting bestaat uit een douche en vaste wastafel. Eetkamer De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en kan voor meerdere doeleinden aangewend worden, waarbij o.a. een slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. De eetkamer is voorzien van zeil, behangwanden en een houten schroten plafond. Aangrenzend aan de eetkamer is de keuken gesitueerd. Keuken De gesloten woonkeuken is voorzien van een eenvoudige in een rechte opgestelde keukeninrichting, maar biedt door de ruimte veel mogelijkheden. De afwerking bestaat uit zeil, een gedeeltelijk betegelde wandafwerking en een houten schroten plafond. In de keuken staat ook de CV opgesteld en is er toegang tot het geheel betegeld toilet en de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de trapopgang, vanuit het tussenportaal, is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 2 slaapkamers en een bergkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en een houten schroten plafond. Middels een deur is er toegang tot het dak van de uitbouw. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn volwaardig van afmeting en vrijwel identiek qua afwerkingsmateriaal. De slaapkamers zijn voornamelijk voorzien van vloerbedekking, behangwanden en gipsplatenplafonds. Bergkamer De bergkamer is voorzien van vloerbedekking, behangwanden en een gipsplatenplafond. De mogelijkheid bestaat om van de bergkamer een slaapkamer te realiseren. Tuin De ca. 28 meter diepe achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en zowel aan de voor- en achterzijde toegankelijk. De aanleg bestaat uit bestrating, gazon en diverse beplanting. In de tuin is nog een riant duivenhok aanwezig. Stenen berging Aan de achterzijde van het perceel is de royale stenen berging (ca. 5,50 m x 4,40 m) gesitueerd. Deze berging is in spouw opgetrokken en voorzien van een betonvloer en elektra.