Beetwortelstraat 12 4754BN, Stampersgat

Vrijstaand landhuis gelegen aan vaarwater met een dubbele inpandige garage, royale fraai aangelegde tuin en een ligplaats. ALGEMEEN: Dit prachtige landhuis is uniek gelegen aan open vaarwater aan de rand van de woonwijk op loopafstand van alle voorzieningen. De woning is ruim van opzet, ideaal voor een combinatie van kantoor, praktijk aanleunwoning enz. en is levensloopbestendig. Voor de ligplaats is een vergunning verleend door de Brabantse Delta. Dit bijzondere object is voor serieuze geïnteresseerden beslist een bezichtiging waard. INDELING: Begane grond: * hal/entree met een vide, garderobe en een bergkast, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer; * meterkast voorzien van 7 groepen; * betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; * sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 58 m² incl. keuken) voorzien van een schouwpartij met een inbouw gashaard, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten, schuifpui naar tuin/terras; * open keuken voorzien van een provisiekast en een hoekopgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, Quooker, inbouw vaatwasser, -combi oven/magnetron, -steamer, onderbouw vriesladekast en ruime koelkast. Alsmede een kookeiland voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigschouw; * betegelde bijkeuken voorzien van een wasmachine-, drogeraansluiting en een provisieruimte; * betegeld achterportaal met een werkkast en een deur naar tuin/terras; * CV-ruimte voorzien van opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming; * hoofdslaapkamer (ca. 19 m²), wandafwerking schoonmetselwerk en sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten; * betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een designradiator; * dubbele inpandige garage (ca. 53 m²) voorzien van een aanrechtblok met een spoelbak, 2 elektrisch bedienbare sectiedeuren en een loopdeur: tegelvloer, systeemplafond; * vanuit de hal/entree een trap naar: Eerste verdieping: * overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schroten; * slaapkamer 1 voorzien van een inbouwkast, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten, deur naar balkon; * slaapkamer 2, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten; * slaapkamer 3, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten; * slaapkamer 4, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten; * betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel met een wastafel; * slaapkamer 5, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten; * slaapkamer 6, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met plafondplaten; * slaapkamer 7 voorzien van een vide, inloopkast onder het schuine dakvlak en een bergzolder in de nok, wandafwerking sierpleister en voorzetwanden, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht; * vanuit de overloop een vlizotrap naar: Tweede verdieping: * bergzolder, wandafwerking stucwerk, houten vloer (grotendeels bevloerd), dakplaten in het zicht; Tuin: * aangelegde tuin grenzend aan rivier De Mark en een bedrijfscomplex, voorzien van terras verhard met sierbestrating, gazon, borders en een aluminium veranda (ca, 3,80 x 7,4 m, afsluitbaar); * oprit verhard met klinkers en voorzien van parkeergelegenheid voor 4 auto’s; * aanlegsteiger langs de rivier De Mark een en ander conform beschikking van Hoogheemraadschap West Brabant. Bouwaard: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grond en 1e verdiepingsvloer betonvloeren 2e verdiepingsvloer houten vloer onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede voorzien van isolerende beglazing. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel, (fabrikaat Nefit) bouwjaar 2004, is geplaatst in de Cv-ruimte op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De woning is voorzien van vloerverwarming waarbij ieder vertrek is voorzien van een dag- en nachtthermostaat. Diversen: * de woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem; * beregening t.b.v. de tuin gevoed door water uit De Mark; * alarminstallatie, signalering door middel van bewegingsmelders; * vloerverwarmingssysteem per vertrek regelbaar; * PLC-kast geplaatst in de CV-ruimte voorzien van een uitgebreide installatie t.b.v. diverse functies o.a. vloerverwarming, diverse verlichting enz. * vergunning van de Brabantse Delta voor een aanlegsteiger in De Mark; * inboedel is geheel of gedeeltelijk ter overname; * de woning dient beslist bezichtigd te worden voor het verkrijgen van een goede indruk.