Gastelsedijk West 1 4754AS, Stampersgat

Fraaie vrijstaande woning met landbouwschuur, gastenverblijf/kantoor, tuinhuis, vijver, tuin en erf op 9.975 m² grond. SitueringStampersgat is een dorp gelegen in de gemeente Halderberge. Het ligt tussen Fijnaart en Oud Gastel. Tot 1997 maakte de plaats, samen met Oud Gastel, deel uit van de gemeente Oud en Nieuw Gastel. Stampersgat is gelegen in het noordwesten van de provincie Noord-Brabant, aan de rivier de Dintel. Even ten westen van het dorp ligt het Mark-Vlietkanaal. Op korte afstand zijn de snelwegen gelegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen (A4, A59 en A17).Vrijstaande woningDe vrijstaande woning betreft een gemeentelijk monument en is voorzien van een fraaie voorgevel. De woning is gebouwd omstreeks 1890 en heeft een inhoud van circa 918 m³ (exclusief het gastenverblijf, landbouwschuur, tuinhuis, schuurtje en dierenverblijf). De woning is omstreeks 2001 gerenoveerd en geïsoleerd. In de latere jaren zijn nog diverse aanpassingen/ verbeteringen uitgevoerd. De woning is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit steens metselwerk buitenmuren met spouw, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, rondom voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak gedekt met dakpannen. De voorgevel van het woonkamergedeelte is aan de binnenzijde geïsoleerd in verband met de monumentale gevel. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit cv-ketel (bouwjaar ca. 2007). De woning heeft de volgende indeling:Begane grondHal/entree: toeganggevend tot de woonkamer, trapopgang eerste verdieping, kelder, badkamer en keuken. De hal is in 2014 opnieuw gestuct en afgewerkt met een Terrazzo/granito vloer met hardstenen plinten. Het plafond betreft een schrootjes plafond. De meterkast is voorzien van 9 x 220V, aardlekschakelaar en 1 x 380V.De woonkamer (circa 57 m²), is afgewerkt met een tegelvloer en een stucwerk wandafwerking (opnieuw gestuct in 2014) met een authentieke balkenplafond (hersteld in 2015). De woonkamer is aan de linkerzijde voorzien van een klein niveauverschil (opstap ca. 10cm) met een Lilyking zwart emaille houtkachel. Vanuit de kamer is via een deur het buitenterras (gelegen op het zuiden) bereikbaar. De gehele woonkamer is voorzien van vijf hoge ramen aan de westzijde gevel.De keuken (circa 20 m²) is afgewerkt met een rode antieke plavuizen tegelvloer, deels stucwerk en deels houten lambrisering als wandafwerking en een houten balkenplafond. De landelijke keuken is uitgevoerd in twee gedeelten, te weten een hoekopstelling aan de terraszijde, voorzien van een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (magnetron/oven), gootsteen, koelkast en voldoende opbergkastjes. Aan de tuinzijde (achterzijde) is het 5-pits gasfornuis (Falcon) gesitueerd voorzien van gewone oven, hetelucht oven en grilloven, extra warmteplaat met hierboven een afzuigkap. Het geheel is aangesloten op krachtstroom. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken (circa 14 m²). Hier bevinden zich de (af)wasmachine- en drogeraansluitingen, een roestvrijstalen wasbak met koudwater aansluiting en nog originele waterpomp. Tevens is hier het toilet gesitueerd (hangend closet) welke in 2011 is vernieuwd. De bijkeuken is in 2015 geheel gestuct.Badkamer: de badkamer (circa 8 m²) is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een origineel houten balken plafond. De badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wasbak en electrische vloerverwarming (niet aangesloten). De badkamer is voorzien van een mechanische buisventilator (hoge capaciteit) met instelbare tijdschakelaar.Eerste verdieping: Via de houten trapopgang is de overloop bereikbaar. De overloop (circa 11 m²) geeft toegang tot de vier slaapkamers (waarvan 1 master bedroom), een dubbele opbergkast en de zolder. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, wit geverfde schrootjes op wanden en plafond. Slaapkamer 1: circa 14 m², voorzien van laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk schrootjes aan de wand.Slaapkamer 2: circa 11 m², voorzien van laminaatvloer, wastafel en drie vaste kasten, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk schrootjes aan de wand.Slaapkamer 3: circa 10 m², voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk schrootjes aan de wand.Slaapkamer 4 (master bedroom): circa 34 m², voorzien van een massief houten vloer (white wash look), grenen houten wand- en plafondafwerking. Het betreft een hoge ruimte, voorzien van twee boven elkaar geplaatste dakramen, met toegang tot de open badkamer (circa 5,5 m²) voorzien van een linoleum vloer, douchecabine, badkamermeubel met dubbele wastafel met aansluitend een inloopkast, bergkast met cv-opstelling en apart toilet.De zolder (ca. 81 m²) is bereikbaar via een vaste trap en is volledig betimmerd en afgewerkt met grenen hout. Deze ruimte is ingedeeld als recreatieruimte met een slaap- en zitgedeelte alsmede hobby-/ opslagruimte.Via het erf is een gastenverblijf/kantoor (bouwjaar 1850) gesitueerd. Deze ruimte was vroeger een oude varkensstal en is geheel omgebouwd tot bedrijfsruimte. Deze ruimte (circa 43 m²) is onderverdeeld in een kantoorruimte met kleine pantry-opstelling, een grote sauna (4 personen) met voetenbad, badkamer met douche en toilet en vaste trap naar de verdieping met slaapgelegenheid. In het gastenverblijf bevindt zich de cv-combiketel (AWB, bj. 2013). De begane grond is voorzien van vloerverwarming (niet aangesloten) en is in 2015 gestuct en geschilderd.Het gastenverblijf/kantoor is voorzien van 1,5 steensmuur metselwerk voorzien van een zadeldak gedekt met pannen.De grote landbouwschuur (circa 532 m²) is gebouwd omstreeks 1850 en opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie bestaande uit 1,5 steensmuur metselwerk met spouw, de topgevel is voorzien van hout, een betonvloer / betonnen elementen met hierboven houten kolommen. Het met riet onderschoten zadeldak met wolfseinden is opgebouwd uit houten spanten met houten gordingen en gedekt met deels dakpannen en deels stalen profielplaten. In de schuur zijn een garage, werkplaats en keuken/toilet met hierboven een loopzolder opgenomen. De schuur is aan beide zijden voorzien van grote houten toegangsdeuren. Het geheel is voorzien van elektra, krachtstroom en voldoende verlichting. In de tuin zijn diverse bijgebouwen aanwezig, zoals een tuinhuis (circa 23 m²) met groot terras en uitzicht over de vijver en tuin. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas. Water- en elektra-aansluiting zijn aanwezig. Tevens zijn in de tuin nog een schuurtje (12 m², voorzien van elektra) en een dierenverblijf (6 m²) met buitenren aanwezig.De onder architect aangelegde parkachtige tuin is voorzien van diverse terrassen met in patroon gelegde sierbestrating, grasgazons, struiken en een boomgaard gelegen over het gehele terrein met ca. 80 verschillende oud-hollandse fruitrassen van appel, peer, pruim, kers, kweepeer, kwets, mispel en abrikoos. Een plantenlijst voor de boomgaard en tuin is beschikbaar bij de eigenaar.BestemmingsplanConform het vigerende bestemmingsplan “Kom Stampersgat” van de gemeente Halderberge, heeft het object met bijgebouwen de bestemming '' Enkelbestemming Wonen''.Aanvullende informatie• De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en een persriool;• De woning is voorzien van een cv- combiketel (Nefit, bj. 2007);• Zinken dakgoot van het woonhuis is vervangen (2017);• Hardstenen smeerrand aangebracht rondom het woonhuis (2017);• Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen, middels een toegangspoort af te sluiten, terrein;• De gehele woning is voorzien van dubbel glas;• Voorzien van een grote landbouwschuur en een gastenverblijf/kantoorgebouwtje;• In 2014 en 2015 zijn de entree, woonkamer, keuken, bijkeuken en gastenverblijf/kantoor gestuct;• Uniek uitzicht op het open water (Weel) en dorpsgezicht met zitje aan de Weel;• Gelegen op goed bereikbare locatie nabij het dorp en de snelwegen;• Voorzien van een viertal slaapkamers, waarvan één master bedroom.Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.