Zwolseweg 229 7707AG, Balkbrug

‘Sfeervol buitenaf wonen, met alle hedendaagse gemakken’ Mooi gelegen in het buitengebied tussen Nieuwleusen en Balkbrug. Daar staat deze schitterende WONING in boerderijstijl met grote SCHUUR voorzien van paardenboxen, BERGING en een klein GASTENVERBLIJF. Een royale woning met meer dan 1.000 m³ en een totale schuurruimte van ca. 120 m². De woning, gebouwd omstreeks 1994, is zeer goed onderhouden en ruim van opzet. Het geheel ademt kwaliteit en ruimte uit. Een fraaie combinatie van authentieke boerderij elementen met de moderne gemakken van nu. De ruimte vertaalt zich met name in twee grote woonkamers. Eén aan de voorzijde, maar ook een prachtige tweede woonkamer met uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. De slaap- en badkamer op de begane grond geeft de woning ook weer wat extra mogelijkheden. De eerste verdieping telt een drietal volwaardige slaapkamers en een tweede sanitaire voorziening. De verzorgde tuin is aangelegd met sierbestrating, prachtige borders, terrassen, twee schuren en een weilandje. Heerlijk thuis bezig zijn in of om het huis, maar ook genoeg tijd om te genieten. Dan bent u hier aan de juiste adres. Perceeloppervlakte 2.620 m². Globale indeling woning: Begane grond: Royale entree met vide; garderobe; trapopgang; toilet; woonkamer I; slaapkamer I met inbouwkasten ; badkamer I ; dichte keuken met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling; woonkamer II. Kelder: Afmeting ca. 4 x 2,6 meter; oppervlakte ca. 11 m². Ideale provisieruimte. Kelder is droog en bereikbaar vanuit de keuken. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; badkamer II; slaapkamer IV. Sanitair: – Badkamer begane grond (in 2000 vernieuwd) met douchecabine, wandcloset, ligbad en wastafel met meubel. Verwarmde vloer door retourleiding. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. – Toilet begane grond met wandcloset en fontein. – Badkamer eerste verdieping voorzien van douchehoek, toilet, wastafel en designradiator. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. Keuken: Gezellige woon-/eetkeuken met L-vormige inrichting voorzien van ingebouwd gasfornuis, afzuigkap en vaatwasmachine. Installaties: Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (bouwjaar 2008. Type: Nefit HR). Begane grond voorzien van vloerverwarming m.u.v. de slaap- en badkamer. Bijgebouwen: – Grote schuur met carport (2002 gebouwd); afmeting ca. 10,05 m x ca. 7,01 m; oppervlakte ca. 70 m². Plaats voor twee personenauto’s en tevens 3 paardenboxen. Water en elektriciteit aanwezig. – Voormalige hooiberg; omgebouwd tot berging. Ideale ruimte om in te klussen of gewoon voor opslag. Met een aangebouwd gastenverblijf. Leuk om te gebruiken als logeerruimte. Totale oppervlakte ca. 86 m². Bestemming: Ter plaatse van de woning en verdere opstallen is de bestemming ‘Wonen, Archeologie, karakteristiek en detailhandel.’ Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via ruimtelijkeplannen.nl. Algemeen: * Geïsoleerd door toepassing van muur-, dak- en vloerisolatie alsmede door toepassing van isolerende beglazing. * Inhoud 1.041 m³; woonoppervlakte ca. 246 m², externe bergruimte ca. 121 m². * Naast de woning een mooi weilandje met boomgaard. Ideaal voor het houden van kleinvee of een pony. * Woning is in 2016 geschilderd. * Glasvezel is aanwezig. * Bouwkundig gekeurd en energielabel A. ‘Kortom, een uniek object dat zeker een bezichtiging waard is. Wilt u graag buitenaf wonen, maar niet teveel werk om het huis? Kom dan kijken en ervaar zelf de sfeer. Maak een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.