Amstenraderweg 16 6431EL, Hoensbroek

16 TE HOENSBROEK In het centrum van Hoensbroek, nabij winkelcentrum en voorzieningen, kunnen wij u deze halfvrijstaande woning met onder meer 3 slaapkamers, ruime hobbyzolder met mogelijkheid uitbreiding slaapkamers en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN - Vraagprijs: € 109.000,-- k.k. - Aanvaarding: in overleg - Onderhoud: redelijk tot goed - Bouwjaar: circa 1926 - Perceeloppervlak: 130 m² - Woonoppervlak: circa 118 m² (parterre en 1e verdieping) - Overige inpandige ruimte: circa 40 m² (2e verdieping) - Externe bergruimte: circa 8 m² (berging) - Inhoud: circa 485 m³ (exclusief souterrain en berging) TYPERING Dit halfvrijstaand woonhuis is gelegen in centrum van Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en de horeca met zijn eetgelegenheden en terrassen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten). Het pand is degelijk gebouwd en sindsdien goed onderhouden. De woning is in 2005 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. Ook zijn in dat jaar de daken (hoofddak en platte dak berging) geïnspecteerd en vernieuwd. Het interieur is keurig onderhouden met onder andere laminaatvloeren en (halogeen) inbouwspots, doch is eenvoudig van aard en behoeft modernisering. De besloten achtertuin - gelegen op het zuidoosten - is voorzien van een vijver. De tuin is tevens via een separate zij-ingang te bereiken. Kortom, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte, gelegen op een centrale locatie. INDELING Souterrain: Provisiekelder. Parterre: Ruime hal met meterkast; U-vormige living (29 m²) met zit- en eetgedeelte; hal (4 m²) met wenteltrap naar verdieping; woonkeuken (11,5 m²) met een keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de diverse boven- en onderkasten, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en werkblad met dubbele rvs spoelbak; bijkeuken/wasruimte (5,5 m²) met witgoedaansluitingen; tussenhal; toilet met fontein; muurkast; vanuit woonkamer toegang naar besloten tuin met vijver, berging (8 m²) en parkeerplaats. 1e Verdieping: Bereikbaar middels wenteltrap; overloop; separaat toilet met tegelvloer; slaapkamer I (14 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (15,5) aan voorzijde met vaste kastenwand; slaapkamer III (11 m²) aan achterzijde; ruime badkamer (9,5 m²) voorzien van tegelvloer, ligbad, inloopdouche en wastafel. 2e Verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap; ruime multifunctionele berg-, cv- en hobbyzolder (40 m², nokhoogte 4,75 m) met cv-gas combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2003, huur) en mogelijkheid om alhier (een) extra slaapkamer(s) te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Centraal in Hoensbroek gelegen, nabij alle voorzieningen; - Kozijnen en daken vernieuwd in 2005; - Mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamer(s) te realiseren; - Alarminstallatie aanwezig met bewegings- en contactsensoren; - Alle maten zijn circa maten; - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);