Deken Lendersstraat 38 6433BB, Hoensbroek

38 TE HOENSBROEK Op een rustige lokatie aan een doodlopende straat kunnen wij u deze moderne en instapklare tussenwoning met onder meer 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats, garage en achtertuin met achteringang te koop aanbieden, gelegen nabij wandelgebied de Koumenberg ALGEMEEN- Vraagprijs: € 142.500,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 2001- Perceeloppervlak: 114 m² (woning en garage)- Woonoppervlak: circa 82 m² (parterre en 1e verdieping)- Externe bergruimte: circa 18 m² (garage)- Inhoud: circa 265 m³ (woning), circa 58 m³ (garage)- Energielabel: A (definitief) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen aan een doodlopende straat in de wijk Nieuw Lotbroek in het zuiden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing. Verkoper is eerste eigenaar en heeft de woning altijd keurig bewoond en goed onderhouden. Kortom: een instapklare onderhoudswarme woning voor bijvoorbeeld starters! INDELING Parterre (geheel met doorlopend gelegde plavuizen vloer): Hal met trap naar verdieping, garderobekast onder trap en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); deels betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige living (33,5 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte, directe toegang naar tuin en open keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met oven, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en werkblad met ronde rvs spoelbak; geheel beklinkerde achtertuin met vijver en achterom via gezamenlijk voetpad, dat tevens de garage ontsluit; garage (18 m²) met kantelpoort; eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk voor de garage’s gelegen terrein. 1e Verdieping (geheel met Novilon vloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop met airconditioning; slaapkamer I (9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (8,5 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (3,5 m²) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en wastafel met meubel, spiegel en verlichting; cv- en wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2012, huur Volta € 33,41 per maand) en centrale afzuiging. BIJZONDERHEDEN- Instapklare goed onderhouden woning;- Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen;- Optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing;- Parkeren op eigen parkeerplaats en in eigen garage;- Parterre met doorlopend gelegde plavuizen vloer;- Verdieping voorzien van airconditioning met buitenunit;- Wandafwerking van (grof) stuc- of spuitwerk;- Het huurcontract van de cv-ketel gaat over op de koper;- Alle maten zijn circa maten;- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);