Ligtenbergstraat 22 6433BS, Hoensbroek

Laat u zich verrassen door dit gemoderniseerde goed onderhouden en ruim woonhuis in het hart van Overbroek! Het originele bouwjaar betreft weliswaar 1964 maar deze TWEE-ONDER-1 KAPWONING (1964) is vakkundig en fraai gemoderniseerd. De woning kenmerkt zich door de ruime en keurig afgewerkte vertrekken, nieuwe badkamer en toilet, vrijstaande garage en aparte berging en onderhoudsarme tuin. De woning is gesitueerd nabij scholen, winkels, scouting en het buitengebied (oa. Kasteel Hoensbroek, Geleenbeek, Ten Esschen en de Koumerberg) - en is door de jaren heen keurig onderhouden en opgewaardeerd, waardoor deze woning met kop en schouders boven zijn concurrentie uitsteekt. Met de ruime lichte doorzon woonkamer, drie slaapkamers, kunststof kozijnen, rondom rolluiken en een ruime garage en berging wordt het prettige woongevoel onderstreept. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Beganegrond Entree/hal, toilet met hangend closet en verwarmingselement, meterkast, bergruimte met toegang onderhoudsruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot fraaie open keuken (7.55 m²) in wandopstelling, voorzien van alle inbouwapparatuur (oa. combi-oven, vaatwasser, koelkast, inbouw wasemkap en inductie kookplaat). Trapkast, tuingerichte woonkamer (25.45 m²) en eetkamer met laminaatvloer en veel lichtinval. Vanuit de keuken is de tuin/terras (90 m²) bereikbaar. 1e Verdieping Ook de verdieping is voorzien van laminaatvloer, natuurstenen dorpels en vensterbanken, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Overloop (3.10 m²), drie slaapkamers (5.75, 9.80 en 13.45 m²) waarvan de twee voorzien van inbouwkasten, luxe vernieuwde badkamer (3.75 m²) voorzien van ruim bad met glazen scheidingswand, wastafel(meubel), verwarmde en verlichte spiegel, kastruimte, plafondspots en designradiator. Tegels van vloer-tot-plafond (30x60 cm.). 2e Verdieping Middels vlisotrap toegankelijke zolderverdieping (hoogte 205 cm), volledig geisoleerd met twee dakramen. CV-ketel opstelling, bergruimte en aparte hobby- werkruimte (12.25 m²). Het installeren van een vaste trap naar de verdieping en het creëren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Tuin Vanuit de keuken is de omheinde onderhoudsarme tuin (90 m²) met borders, terrasen en oprit bereikbaar. Vrijstaande stenen garage (16 m²) en aparte stenen berging (10 m²), met aansluiting 230V, water en afvoer (voormalige opstelplaats wasmachine en droger). Vanuit de voortuin, beklinkerde oprit met afsluitbare houten poort naar garage/tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1964; - Perceeloppervlakte: ca. 225 m²; - Woonoppervlak: 101 m²; volledige oppervlakte incl. bergruimten, garage en berging: 143 m²; - Inhoud: ca. 247 m³; - Woonkamer, badkamer en toilet vernieuwd - 2016 - Kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken rondom (minus kozijn zijgevel verdieping - enkel glas); -Zolderverdieping geïsoleerd; - CV-ketel: Remeha Calenta (2015, eigendom); - Natuurstenen vensterbanken en dorpels en design laminaatvloer op alle verdiepingen; - Met name de keuken nodigt uit tot uitbreiding; Opmerking Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.