Hoornbloem 10 7443TE, Nijverdal

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: RIANTE WOONBOERDERIJ IN MODERNE WIJK De sfeer, ruimte en privacy van een rietgedekte woonboerderij, voorzien van hedendaags comfort en dat middenin een moderne woonwijk met alle mogelijke voorzieningen voor een gezin met kinderen. Die unieke combinatie biedt dit object in de Nijverdalse Kruidenwijk. De boerderij van voor 1900, op een kavel van ca. 1.150 m², is in 1996-‘97 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloeren, een compleet nieuwe indeling en is volledig geïsoleerd. De oude gebinten zijn in stand gehouden. In 2009 is de rieten kap compleet vernieuwd en in 2016 is een nieuwe luxe keuken geplaatst. DE BOERDERIJ: Op de begane grond treft u naast uiteraard de entree, een toilet en een grote wasruimte de riante sfeervolle woonkamer en een moderne luxe keuken met alle moderne gemakken als bijvoorbeeld een koffiemachine en een 5-pits inductiekookplaat. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Een speelkamer met trapkast biedt de kinderen alle ruimte. Een klein kantoor en de deel met tal van mogelijkheden voor zowel hobby- als bedrijfsmatig gebruik maken van dit pand meer dan een woning. Op de verdieping vindt u eerst een riante overloop met veel bergruimte en een grote bergkast. Dan zijn er vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een badkamer met ligbad, douche en toilet. HET ERF EN DE EXTRA’S: De rietgedekte woning is prachtig afgewerkt en perfect onderhouden, maar misschien nog wel belangrijker is de ruimte eromheen. De riante kavel biedt dankzij fraaie beukenhagen maximale privacy. En dat is belangrijk want er valt veel te genieten. In de riante gemetselde zitkuil zit u altijd uit de wind. Hetzelfde geldt voor het uit douglashout opgetrokken buitenverblijf met glazen schuifwanden en een keramische tegelvloer die doorloopt in het riante terras. Dankzij de houtkachel is het hier het hele jaar door heerlijk toeven. De aanwezigheid van een sauna met infrarood verhoogt het plezier nog meer. De auto wordt geparkeerd onder de authentieke carport met eiken gebinten en gebakken pannen. Een fraai aangelegde vijver maakt het plaatje compleet. WONEN, LEVEN EN WERKEN: Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. De deel kan worden benut voor kantoor en/of praktijk aan huis, maar biedt ook tal van mogelijkheden als extra slaap-, leef- of badruimte. Aan alles is gedacht, 9 elektragroepen bijvoorbeeld, krachtstroom in het buitenverblijf en een bron met beregeningsinstallatie. Dat en nog veel meer zorgt dat Hoornbloem 10 de uitgelezen locatie is om te wonen, te leven, te genieten en wie weet, ook wel te werken. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak is ca. 175 m2, inhoud ca. 790 m3, kavelgrootte 1.145 m2; - Oorspronkelijk bouwjaar voor 1900; - Bij de volledige renovatie in 1997 is de woning voorzien nieuwe vloeren, spouwmuren (nagenoeg gehele woning), en een nieuwe indeling. Tevens is de kap versterkt, zijn de installaties volledig vervangen en is vloer-, spouw-, glas- en dakisolatie aangebracht. De buitenwanden van de deel zijn volledig vervangen door spouwmuren waarbij de gevelstenen zijn hergebruikt. De authentieke gebintenconstructie is in stand gehouden; - Rietendakbedekking is vervangen in 2009; - Luxe keuken in hoekopstelling en kastenwand (2015) is voorzien van royale koelkast, combi oven- magnetron, koffiemachine, 5 pits inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, en natuursteen werkblad; - Veranda (2016) van douglas hout met keramische tegelvloer, glazen schuifwanden, houtkachel en infrarood-sauna; - Beregeningsinstallatie (2016) op bron; - Authentieke carport met eiken gebinten en gebakken dakpannen (2005); - Nefit HR combiketel (2013); - Vloerverwarming in woonkamer en keuken; - Meterkast voorzien van krachtstroom en 9 elektragroepen; - Ruimere bestemmingsmogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten; - De deel biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals bedrijfsactiviteiten, slapen en baden op de begane grond, inwoning etc.; - Ca. 100 m2 grond is middels een gebruiksovereenkomst in gebruik van de gemeente; - De woning is uitstekend onderhouden; - Gelegen in een woonwijk Kruidenwijk, goed bereikbaar met alle middelen van vervoer, alle dorpsvoorzieningen zijn dichtbij.