Berkenlaan 35 6581PM, Malden

In de zeer geliefde wijk Boskant gelegen zonnige hoekwoning met 5 slaapkamers, vernieuwde badkamer en een fraaie tuin! Deze rustige woonwijk kenmerkt zich door zijn groene karakter en fijne leefomgeving. In de buurt zijn diverse voorzieningen: de tennisbaan, sportcentrum "De Veldschuur", diverse speelvelden en 2 basisscholen. De Universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen zijn op fietsafstand! De woning is goed onderhouden en geïsoleerd en heeft een mooie terrasoverkapping die in de zomermaanden zorgt voor extra leefruimte. Bouwjaar: 1987, woonoppervlakte ca. 119 m2, inhoud ca. 360 m3, oppervlakte perceel 173 m2. Begane grond: Entree, moderne meterkast en garderobe. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en is voorzien van een dubbel gerookte eikenhouten vloer uit 2008 en een sfeervolle gaskachel uit 2016. De eenvoudige L-vormige keuken uit 2003 beschikt over een gaskookplaat en een vaatwasser (2008) en heeft een open verbinding naar de woonkamer. In de aan de achterzijde gelegen tweede hal bevindt zich het toilet (2008) en de deur naar de tuin en het terras. 1e verdieping: Overloop, 3 lichte slaapkamers van goed formaat, allen voorzien van een laminaatvloer. Verder bevindt zich op deze verdieping de in 2008 geplaatste badkamer met duo-ligbad, separate halfronde douche, 2e toilet en brede wastafel in wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met dakkapel, bergruimte en vliering, wasmachine-opstelling, HR c.v.-ketel (2009) en de twee ruime slaap-kamers met kunststof dakkapel voor en achter (2014), massief grenen houten vloer, bergruimte en voorbereiding voor wastafel met warm en koud water aansluiting. Voorts: naast de woning is een overkapping met een poort gemaakt waar de fietsen eenvoudig gestald kunnen worden. In de achtertuin is een prachtige terrasoverkapping geplaatst waar men in de zomer volop gebruik van maakt. De vrijstaande schuur is gemaakt door Jan de Boer tuinhuizen en is gemaakt van onderhoudsvrij hout. Hoewel gelegen op het Noord-Oosten biedt deze tuin verrassend veel zon! Voorts is er een buitenkraan en diverse punten met elektra. Bijzonderheden: c.v. Vaillant 2009, moderne groepenkast met 6 groepen en aardlek, voorbereiding voor glasvezel aanwezig. De kruipruimte is geïsoleerd, verder voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het strookje grond dat voor de voortuin ligt is van de gemeente en mogen de huidige bewoners gebruiken zonder kosten. Aanvaarding: in overleg.