Gladiolenstraat 34 6581XC, Malden

Lichte, sfeervolle hoekwoning met uitgebouwde keuken, garagebox en tuin op het Zuidoosten in “hartje Malden” met alle voorzieningen op loopafstand zoals het gezellige overdekte winkelcentrum, openbaar vervoer, bosrijke omgeving en niet te vergeten diverse plantsoenen om en nabij de woning.De woning heeft een L-vormige, lichte woonkamer (35m2) voorzien van een parketvloer,openhaard, voorraadkast, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en vrij uitzicht over het plantsoen en de woonwijk.De aangebouwde keuken (8m2) is functioneel en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een buitendeur naar het aangelegde onderhoudsarme terras.Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, badkamer en extra witgoedruimte in de voormalige badkamer.De slaapkamers, resp. 6m2, 10m2 en 11 m2, zijn grotendeels voorzien van enkel glas in houten kozijnen. Op de kleinste slaapkamer is een royale schuifkast aanwezig die uiteraard verwijderd kan worden waardoor deze ruimte als slaapkamer beter bruikbaar zou zijn.De volledig betegelde badkamer (5m2) heeft een wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en mechanische ventilatie.Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder (9m2) met geleased cv-combiketel (Remeha Avanta 35 C; bwjr. 2010) en de 4e slaapkamer (10m2).Mogelijkheden om dakkapellen te plaatsen op achter- en voorzijde van de woning. Aan de voorzijde een bloemrijke voortuin met een extra zijperceel (57m2) gemeentegrond welke gehuurd wordt voor ca. € 60,= per jaar.Aankoop van deze strook grond is in overleg met de gemeeente Heumen ook mogelijk.De onderhoudsarme achtertuin (6mx9m2) met garagebox (vanuit de tuin te bereiken) en berging is gelegen op het Zuidoosten. Veel privacy en altijd wel een zon- of schaduwrijke plek.Al met al een prettige hoekwoning op een gewilde locatie.Entree met meterkast (3 groepen), toiletruimte met fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Lichte L-vormige woonkamer (35 m2) met openhaard, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, draai-kiepraam, elektrisch bedienbare luxaflex en veel daglicht toetreding. Aangebouwde keuken(8m2) in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een buitendeur (met hordeur) naar onderhoudsarme terras op het Zuiden.Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers (resp. 6m2, 10m2 en 11m2) en badkamer met wastafel, douche, ligbad, 2e toilet en mechanische ventilatie. In de voormalige badkamer is een extra wastafel en zijn de witgoedvoorzieningen ondergebracht.Met een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (9m2) met voorzolder en 4e slaapkamer (10m2). De cv-combiketel is een lease-ketel uit 2010. Per maand betaalt u. Per maand betaalt u € 35,=. Afkoop van de lease-overeenkomst is ook mogelijk en bedraagt éénmalig € 1095,=.Onderhoudsarme voortuin (30 m2) gelegen op het Noorden met diverse beplanting.Naast de woning een strook gemeentegrond (57m2) welke gehuurd is voor een bedrag van ca. € 60,= per jaar.Onderhoudsarme bestrate achtertuin (54m2) met berging, garagebox en veel zon- en schaduwrijke plekken. Veel privacy ! De garagebox behorende bij deze woning is via de achtertuin te “inpandig” te bereiken.Lichte L-vormige woonkamer (35m2) met openhaard, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en parketvloer.Functionele aangebouwde hoekkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven.3 slaapkamers (6m2, 10m2 en 11m2) allen voorzien van houten kozijnen.Volledig betegelde badkamer met wastafel, douche, ligbad, 2e toilet en mechanische ventilatie.Witgoedaansluitingen en extra wastafel in de voormalige badkamer. Voorzolder (9m2) met lease CV-combiketel Remeha Avanta 35 C; bouwjaar 2010 .4e slaapkamer (10m2) op de 2e verdieping.Woning voorzien van gedeeltelijk isolerende beglazing.Elektrisch bedienbare luxaflex aan de voorzijde woning.Zonwering aan de achterzijde van de woonkamer en keuken.Onderhoudsarme achtertuin (54m2) op het Zuiden met berging.Garagebox (6mx3m) met parkeergelegenheid voor de garagebox.Zijstrook tuin is gehuurd van de gemeente Heumen voor ca. € 60,= per jaar. In onderling overleg is aankoop van deze strook mogelijk.Woning is gelegen in geliefde en rustige woonwijk nabij basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en bossen.Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.