De Kruiskamp 25 6611AK, Overasselt

Deze zonnige goed onderhouden 2 onder 1 kap woning met garage heeft een fraaie tuinkamer, moderne keuken, complete badkamer en 4 slaapkamers.Aan de straat zijde is de ruime doorzonwoonkamer beschut door de voortuin met terras. Aan de achterzijde kan de tuin door een schuifpui worden betreden, of via de lichte tuinkamer. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers (één heeft aan weerszijden mooie kamerhoge kasten) , en een lichte, complete badkamer met ligbad en aparte douche.De ruime zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is een 4e royale slaapkamer gesitueerd met uitzicht over het dorp met kerktoren. Op de voorzolder is ruimte voor witgoed en is een afgesloten CV ruimte met veel opberg ruimte.Via de carport met lichtkoepel is de garage aan de voorzijde te bereiken met een op afstand bedienbare garagedeur.De voortuin is vanaf de vroege middag heerlijk zonnig en men kan er heerlijk beschut zitten. In de straat is een speeltuin.De achtertuin is op het oosten gelegen, geheel door groen omgeven, onderhouds- en kindvriendelijk en biedt veel privacy. De zon laat zich er de hele ochtend en middag zien, maar er zijn eveneens schaduwrijke plekken. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje met veranda.De woning heeft veel extra’s , zie hiervoor de alinea/hoofdstuk ‘bijzonderheden behorende bij deze woning’.Ligging.De woning is gelegen aan de rand van het dorp op korte loopafstand tot winkels, basisschool, kerk, horeca gelegenheid, het sportpark via weilanden, de rivier de Maas en het verenigingsgebouw waar vele culturele (theater) en recreatieve activiteiten worden georganiseerd. Overasselt ligt tussen de Maas en de Overasseltse en Hatertse vennen, een bijzonder natuurgebied waar kan worden gewandeld, gefietst, gezwommen en op veilig natuurijs worden geschaatst.De A73 is in 5 minuten te bereiken en in 20 minuten het centrum van Nijmegen. Openbaar vervoer op 5min loopafstand.Entree/hal met plavuizenvloer, bergkast (voorzien van meterkast en kruipruimte), toiletruimte met hangend toilet/fonteintje, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar lichte doorzonwoonkamer met parketvloer, schuifpui, tuingerichte eethoek en doorgang naar moderne halfopen keuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel en vrieskast en voorraadkast.De keuken heeft een open verbinding met de lichte tuinkamer, een ideale verblijfruimte waar u veel gebruik van zult gaan maken! Via deze tuinkamer direct toegang tot het terras en de tuin met veel privacy.Overloop met daaraan gelegen nette badkamer, 3 ruime slaapkamers en opgang met vaste trap naar ruime zolderverdieping.Badkamer is voorzien van ligbad, aparte douche (regendouche), 2e toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten parketvloer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken.De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over kamerhoge kasten. Deze royale inloopkast was voorheen in gebruik als slaapkamer en is eenvoudig weer om te bouwen naar een slaapkamer. Via deze slaapkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel.Met vaste trap te bereiken ruime voorzolder met cv-ruimte voorzien van cv-combiketel (Remeha Calenta 40C bwjr. 2011), witgoedaansluitingen. doorgang naar royale 4e slaapkamer (20m2 vloeroppervlak) met dakkapel en veel bergruimte. Ook deze kamer is voorzien van een houten parketvloer.Knusse en beschutte onderhoudsarme voortuin met gunstige zonligging waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van de zon.Achtertuin op het oosten met aangelegd terras, zon- en schaduwrijke plekken, gazon, borders met haagjes en gazon en begroeide houten erfafscheiding.Via de oprit naast de woning is de garage (6mx3m) te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en toegangsdeur naar tuin/terras.In de garage is warm en koud water aanwezig (close-in boiler).Lichte woonkamer met parketvloervloer en schuifpui naar terras;Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en voorraadkast;Heerlijke tuinkamer met veel glas waardoor u echt het “buitengevoel” kunt beleven;3 goede slaapkamers op de eerste verdieping waarvan 1 ruimte in gebruik als inloopkast;4e slaapkamer op zolderverdieping met royale dakkapel met prachtig uitzicht over het dorp Overasselt;Complete badkamer met wastafel, ligbad, aparte douche en 2e toilet;Woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing;CV-combiketel uit 2011;Kunststofkozijnen met isolerende beglazing (2010);Dakkapel met kunststofkozijn (2006);Woning is grotendeels voorzien van rolluiken grotendeels electrisch bedienbaar;Renovatie hal en toilet (2008);Garage met elektrisch bedienbaar garagedeur (2005);Platdak garage vernieuwd (2010), platdak tuinkamer vernieuwd (2013);Buitenschilderwerk (2013);Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede aan voorkant woning;Op korte afstand van o.a. winkels, huisarts, basisschool en openbaar vervoer;Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.Op- afritten A73 op ca. 10 autominuten.Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca 40 minuten fietsafstand !