Koningin Wilhelminastraat 18 6611BM, Overasselt

Ruim, licht, royaal en ….een heerlijke gezinswoning!Dat zijn de kernwoorden die van toepassing zijn op deze verrassende 2 onder 1 kapwoning gelegen aan de ruim opgezette woonwijk aan de Koningin Wilhelminastraat te Overasselt.De woning heeft een goede entree/hal met opgang naar eerste verdieping, meterkast, toegang tot kruipruimte, bergkast, toiletruimte en doorgang naar royale woonkamer en open hoekkeuken (bouwjaar 2013).De rechthoekige, uitgebouwde, woon- tuinkamer heeft een oppervlak van in totaal 48m2, een rookkanaal, plavuizenvloer, markies (voorzijde woning) en schuifdeuren aan de achterzijde van de tuinkamer met toegang tot het terras/tuin. De praktijk zal leren dat u veel gebruik zult maken van deze ruimte die tevens dienst kan doen als speel- tv-kamer voor de kinderen.Uiteraard ontbreekt het elektrische bedienbare zonnescherm aan de achterzijde van de woning niet vanwege de gunstige zonligging (tuin op het Westen).De nieuwe hoekkeuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een apothekerskast.In de bijkeuken mogelijkheid tot het aansluiten van een wasmachine en droogtrommel. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel van het merk Nefit Topline Aquapower HRC (bwjr. 2010). Via de bijkeuken en tuinkamer rechtstreeks toegang tot de grote achtertuin gelegen op het Westen met veel privacy. De zonnige achtertuin is 12m breed en 17m diep.De garage (21,4m2) bevindt zich achter op het perceel is voor meerdere doeleinden geschikt en kan indien gewenst worden vergroot (tot maximaal 50m2).Op de eerste verdieping een 3-tal goede slaapkamers (resp. 6,5m2, 12m2 en 13m2),2e toilet, witgoedafdeling (voormalige douchegelegenheid), een royale doorgang met schuifkastenwand en vast trap naar de zolderverdieping en doorgang naar de badkamer met wastafel, douchegelegenheid, ligbad en balkondeur met toegang tot platdak.Op de 2e verdieping 2 slaapkamers (resp. 11m2 en 16m2) voorzien van een dakkapel.Al met al een grote uitgebouwde woning met garage, houten tuinhuis en zonnige tuin op het Westen op een mooi perceel 453 m2. Een (h)eerlijke woning met een eerlijke prijs!Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, opgang naar 1e verdieping, trapkast, toiletruimte met fonteintje en doorgang naar de lichte woon- tuinkamer en open keuken.De woon- tuinkamer (48 m2)is voorzien van een tegelvloer, rookkanaal en aan de achterzijde van de woning een elektrisch bedienbare zonnescherm. Via de aluminium schuifpui van de tuinkamer bereikt u het zonnige terras en tuin.Moderne open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koelkast met 3 vriesladen en apothekerskast.De cv-combiketel Nefit Topline Aquapower HRC (bwjr. 2010) bevindt zich in de royale bijkeuken (9m2). Tevens is hier een mogelijkheid voor de witgoedaansluitingen.Overloop met 3 goede slaapkamers (resp. 6,5m2, 12m2 en 13 m2), 2e toilet, ruimte voor witgoedaansluitingen en doorgang naar ruimte met vaste kastenwand, vaste trap naar2e verdieping en doorgang naar badkamer met wastafel, douchegelegenheid, ligbad, velux dakraam en balkondeur naar platdak.Met vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met dakkapel.Deze royale 2e verdieping met dakkapel is verdeeld in een 2-tal slaapkamers van 11m2 en 16m2.Verzorgde voortuin met gazon en border met planten/struiken. Veel privacy in de woning door de hoge haag aan de voorzijde van de woningAan de zijkant van de woning een gemeenschappelijke oprit waardoor u meer zijtuin heeft. Indien gewenst is een eigen oprit zonder al teveel moeite te realiseren.Grote zonnige achtertuin (12mx17m) op het Westen met een gazon en border met planten. Leuk terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de woning.Vrijstaande garage met een vloeroppervlak van 21,4m2. Een ideale stallingsruimte maar ook geschikt als hobby werkplaats. Indien gewenst kan deze garage worden uitgebouwd tot 50 m2. Daarnaast is er aan de achterzijde van het perceel ook nog een groot houten tuinhuis.Royale 2 onder 1 kap woning met garage en grote tuin gelegen in rustige woonwijk nabij basisschool, winkelvoorzieningen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsroutes.Lichte uitgebouwde woonkamer (30m2) met tegelvloer, rookkanaal en aangebouwde tuinkamer (18m2) met aluminium schuifpui naar aanbouw/serre.Nette hoekkeuken (2013) met inbouwapparatuur en apothekerskast.Grote bijkeuken met wasbak, witgoedaansluiting, cv-combiketel Nefit Topline Aquapower HRC (bwjr. 2010) en aluminium buitendeur.3 goede slaapkamers (waarvan 2 van rolluiken voorzien) op de 1e verdieping(resp.6,5 m2, 12m2 en 13m2).Aparte ruimte voor witgoedaansluitingen (voormalige douchegelegenheid).Seperate toiletruimte.Grote vaste kastenwand.Badkamer met wastafel, douchegelegenheid, badkamer en balkondeur.Via vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met 2 extra slaapkamers (11m2 en 16m2).Vrijstaande garage (gebruikersoppervlak 21,4 m2) met oprit voor meerdere auto’s.Achtertuin met vrijstaande garage en houten tuinhuis gelegen op het westen met veel privacy in de tuin.Voortuin mooi aangelegd met eveneens veel privacy.Woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing.Nabij Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas.Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten.Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 10 km ( ca. 40 minuten fietsafstand).