De Ganges 24 5152VG, Drunen

Je bent op zoek naar een nieuwe woning, maar wilt het liefst geen dertien-in-een-dozijn huis... Jij zoekt een bijzondere thuishaven vol karakter, met een speelse indeling en een fijne sfeer, en dat alles op een centrale locatie. Kom eens binnenkijken aan de Ganges 24 in Drunen en laat je verrassen! Deze charmante hoekwoning is volledig onder handen genomen en instapklaar, waardoor je hier van jarenlang woonplezier profiteert. De woning beschikt over een ruime en lichte tuingerichte woonkamer, landelijke keuken, drie strak afgewerkte slaapkamers, moderne badkamer en een praktische zolder. Ook buiten zal het je aan niets ontbreken. Aan de achterzijde ligt bijzonder ruime tuin op het noordwesten. Benieuwd of jij de zoektocht naar het perfecte huis hier kunt stoppen? Schroom niet en maak vandaag nog een afspraak! Indeling Begane grond Je stapt de woning binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De schoenen mogen uit, de jas mag aan de kapstok en je zorgen laat je bij de deur; hier ben je thuis! De heerlijk lichte woonkamer is een plaatje om te zien dankzij de strakke witte wanden en mooie eikenvloer, waarbij de grote raampartij aan de achterzijde het nodige daglicht binnen laten en het geheel fris en licht laat aanvoelen. Daarbij vind je er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een eettafel, zonder dat er ruimte verloren gaat voor eventuele ander meubels en accessoires. Zie jij jezelf hier al zitten? De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. Het geheel is afgewerkt met lichte fronten en een houtlook werkblad, hetgeen de keuken een tijdloze uitstraling geeft. Daarbij is er tevens zorg gedragen voor voldoende werk- en opbergruimte. Een fijne bijkomstigheid is het grote raam, waardoor er ook hier aangenaam veel daglicht binnenvalt. Ten slotte is er ook aan kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een 5 pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Extra voorraad en grotere spullen kun je een plekje geven in de trapkast in de kamer. Bovenverdieping Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee voor en één achter, en de badkamer. Eén van de drie slaapkamers is ietwat kleiner, maar alsnog uitstekend in gebruik te nemen als bijvoorbeeld kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Alle drie de vertrekken zijn heerlijk licht en strak afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis. Op de overloop is tevens nog een praktische bergkast aanwezig. Het zal je waarschijnlijk niet verbazen, maar ook de badkamer is volledig onder handen genomen. De ruimte is strak en tijdloos afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel met opbergruimte, tweede toilet, design radiator en een inloopdouche. Zolder Met een vast trap kom je op de zolder, hier tref je de 4e kamer aan. Met een groter dakraam, een beetje opknapwerk en een laminaatvloer is hier al snel een fijne extra slaapkamer mogelijk. Momenteel is de ruimte een fijne bergzolder met tevens plek voor de cv ketel, het witgoed, de mechanische ventilatie en knieschotten. Tuin Daar waar we vroeger hooguit een klapstoeltje in de tuin zette, creëren we nu een complete buitenkamer. Steeds meer wordt het buitenleven afgestemd op ons interieur, waardoor onze leefruimte aanzienlijk vergroot wordt. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier lekker van het zonnetje kunt genieten. Daarbij is er een nog een stenen berging met elektra; ideaal zo houd je de tuin lekker ruim en overzichtelijk! Ook heeft de woning een achterom. Zo kun je de fietsen makkelijk in de schuur zetten en kun je tuinafval makkelijk afvoeren. Locatie Drunen is een plaats tussen de steden Waalwijk en 's-Hertogenbosch en prachtig gelegen tegen de Loonse en Drunense Duinen. Op vrije tijdsniveau valt er in de gemeente veel te beleven. Naast fietsen en wandelen in een prachtige omgeving zijn er de vele verenigingen op cultureel en sportief gebied waar je terecht kunt. Drunen telt ca. 19.000 inwoners en heeft ook na de samensmelting met de andere gemeenten zijn unieke karakter behouden. Verder heeft het dorp uitstekende winkelvoorzieningen, voldoende scholen en meer dan genoeg recreatiemogelijkheden. Centraal gelegen is het Raadhuisplein waar je naast het winkelaanbod kunt genieten op één van de terrassen. Drunen telt twee parken genaamd; "Breedveldpark" en "De Schroef" waar je heerlijk kunt genieten van een picknick, gewone wandeling of de dieren die de parken rijk zijn. Toelichting NEN2580 De Meetinstructie is conform de branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform deze meetinstructie wordt bij deze woning de tweede verdieping niet meegerekend als zijnde woonoppervlakte. Dit heeft te maken met het te kleine dakvenster. De tweede verdieping bij deze woning heeft een te klein dakvenster (0, 41*0, 48 meter) om als woonoppervlakte mee te rekenen. Om de tweede verdieping als woonoppervlakte mee te rekenen dient er een dakvenster te zijn van minimaal 0, 5 m2. Vanwege de zoekcategorie op Funda is bij deze woning geadverteerd met woonoppervlakte van 102 m2 wat formeel 82 m2 moet zijn. In de prijsstelling is rekening gehouden met het wijzigen van het dakraam. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. Voor de ultieme beleving kijk je met een Google Cardboard VR-bril, verkrijgbaar bij onze makelaars.