Gelderhof 53 5152GB, Drunen

Luxe, comfort en woongenot dat is in 3 woorden de omschrijving voor deze mooie vrijstaande woning. De woning heeft vele extra?s en geniet een hoogwaardige afwerking. Gelegen in misschien wel de fraaiste woonomgeving van Venne West 3 biedt deze woning u een ruime living, woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een privacy volle achtertuin die aan niets te wensen overlaat. De basisschool maar ook het centrum van Drunen zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. Sportaccommodaties, cultuur en ontspanning zijn ruim vertegenwoordigd en via de A59 zijn plaatsen als Waalwijk, Den Bosch en Tilburg eenvoudig te bereiken evenals de ontsluiting naar de A2 en A27. Bij het binnengaan van het Gelderhof ervaart u direct waar deze straat haar naam aan verdient! Een autoluw en ruim opgezet gebied omsloten door soortgelijke woningen met centraal in het midden de brede groenstrook. Benedenverdieping De woning is gelegen op een ruim hoekperceel en via de brede oprit en statige voordeur maakt u met recht entree in deze woning. De ruime en lichte ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de eerste verdieping en living. Via de stijlvolle glazen tussendeur nemen we u mee naar de living. De living is een prettige leefruimte ca. 42m2 en licht van opzet. De raampartij met twee dubbele tuindeuren over nagenoeg de gehele breedte van de living zorgen niet alleen voor meer dan voldoende lichtinval maar vooral een subliem uitzicht op de achtertuin. De gashaard zorgt voor een sfeervol geheel en aangename warmte. De gesloten woonkeuken ca. 38m2 is vanuit de living bereikbaar. De ruimte is zodanig ingericht dat het u aan niets ontbreekt. Een keuken die niet alleen garant staat voor kookplezier maar waar het zeker ook gezellig tafelen en napraten is. Centraal in de keuken staat het kookeiland met keramische kookplaat, werkblad en moderne rvs afzuigkap. De vaatwasser, combimagnetron, espressoautomaat, koelkast en diepvries zijn verwerkt in een wandopstelling. Kastruimte? Ook hieraan ontbreekt het u niet. De openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het terras, gezellig voor op een zomerse dag. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin. Een nette en praktische ruimte, betegeld en voorzien van een aparte spoelbak met warm en koud water. Tevens heeft u hier de mogelijkheid voor het plaatsen van de was- droogcombinatie, de aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. De nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein is zowel vanuit de bijkeuken al s de ouderslaapkamer bereikbaar middels twee aparte afsluitbare deuren. De ouderslaapkamer 18m2 met aangrenzende moderne badkamer treft u op de benedenverdieping aan. Dit maakt deze woning uitermate geschikt voor alle leeftijden. De slaapkamer is voorzien van een moderne tegelvloer, stucwerk op de wanden en plafond, plafondspots en CAI-aansluiting. De aangrenzende inloop badkamer is ruim en ingericht met een wastafelcombinatie, bijpassende spiegel en geheel betegelde inloopdouche. Er is ook een 6 kastdeurswandmeubel voor opslag van allerlei badkamerspullen aanwezig. De moderne tegelvloer vloerverwarming is doorlopend in alle ruimtes op de benedenverdieping. De afmeting van de tegel versterkt het ruimtelijk effect en de kleurstelling maakt het dat de vloer prima combineert bij zowel een moderne als klassieke inrichting. De wanden en plafonds hebben een strakke en lichte afwerking. De deuren, hang- en sluitwerk zijn van een hoogwaardige kwaliteit. Onder aan de brochuretekst hebben wij voor u een overzichtelijke opsomming gemaakt van alle extra?s die deze woning te bieden heeft. De eerste verdieping Wellicht heeft u het al gezien, de schitterende natuurstenen trap in de ontvangsthal, met recht een blikvanger in deze woning. U bereikt de overloop en vide waar u vervolgens toegang heeft tot de 4 slaapkamers en moderne badkamer. De eerste verdieping heeft een praktische indeling, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Hierdoor hebben alle slaapkamers een prettige ligging ten opzichte van de badkamer. De slaapkamers hebben een ruime afmeting en zijn respectievelijk, 15m2, 16m2, 16m2 en 18m2 groot en voorzien van vloerbedekking, hebben een of meerdere ramen en CAI aansluiting. De hoogwaardige afwerking van de benedenverdieping kunt u ook hier verwachten. Wij schreven het al, de badkamer is centraal gelegen en hierdoor voor alle slaapkamers makkelijk toegankelijk. Gekozen is voor een treffende kleurstelling wat deze ruimte een moderne en bijzondere uitstraling geeft. De kleuren zijn met zorg uitgezocht, zo ook de inrichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche, inloopdouche met glazenwand, zwevend toilet, wastafelcombinatie met dubbele wastafel en bijpassende spiegelkast met lichtspots. De aanwezige ramendie privacy waarborgen zorgen voor natuurlijke ventilatie en inval van daglicht. De tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via de vaste trap. De huidige bewoner heeft er voor gekozen om deze verdieping als open ruimte te behouden. Gezien de afmeting ca. 28m2 en afwerking o.a. kapisolatie kunt u hier eenvoudig een extra slaapkamer of kantoor-annex werkkamer van maken. De hele verdieping is voorzien van een lichte vloerbedekking. De garage en achtertuin Via de royale oprit, met ruimte voor meerdere auto?s, komt u bij de garage. De garage is ruim bemeten en voorzien van een sectionaal deur. Inpandig bereikt u de garage via de keuken en aan de achterzijde is de garage voorzien van een aparte deur met toegang tot het looppad naar de achtertuin. De CV-installatie en het warmtepompsysteem zijn opgesteld in een aparte afsluitbare ruimte in de garage. De achtertuin biedt volop privacy en door de ligging schijnt de zon vanuit alle windstreken op het perceel waardoor u nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon. Over de gehele breedte van de woning is een natuurstenen terras gemaakt dat zowel via de living als woonkeuken bereikbaar is. Een tweede terras biedt plaats aan de whirlpool ter overname. Het gazon is een welkome afwisseling en zorgt samen met de beukenhaag voor een kleurrijk geheel, het gehele jaar door. De achtertuin is via de sierpoort aan de beide zijkanten van de woning te bereiken of via de bijkeuken en garage. Wat maakt deze woning zo bijzonder én duurzaam - Verwarm- koelsysteem aardwarmtepomp Stiebel Eltron 2007, besparing op energiekosten circa ? 2.500,00 per jaar - Warm watervoorziening middels warmtepompsysteem - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Gevel- dak en vloerisolatie circa 25% meer dan de geadviseerde bouwvoorschriften - Hoogwaardige en luxe afwerking met duurzame materialen - Elektra 11 groepen, krachtgroepen en 3 aardlekschakelaars - Inbraak- en rookalarminstallatie - Rookmelders zijn op het lichtnet aangesloten - Badkamers, keuken en bijkeuken aangesloten op mechanisch afzuigsysteem - Hang-en sluitwerk uitgevoerd in RVS - Halogeenverlichting dimsysteem in de gehele woning met rvs armaturen in de plafonds aangebracht - Grondwatervoorziening en beregeningsinstallatie - Stoffering ter overname niet in de vraagprijs opgenomen De Huizenbemiddelaar De Langstraat, een betrouwbare partner met kennis en ervaring op het gebied van de woningmarkt in uw regio. Wij bieden u volledige begeleiding, zowel bij verkoop als bij aankoop, voor de vaste lage prijs van ? 695,00 inclusief BTW * * Bij een verkoopwaarde van de woning tot ? 450.000,00. Bij een verkoopwaarde vanaf ? 450.000,00 bedragen de kosten ? 990,00 inclusief BTW.