Jacob van Ruijsdaelstraat 3 5251NM, Vlijmen

Riante tussenwoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk in Vlijmen. De woning is voorzien van drie ruime slaapkamers, één dakkapel, een achterom, een berging en een fijne ruime achtertuin gelegen op het noorden. Onder de rook van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, gelegen aan een rustige straat in Vlijmen treft u deze tussenwoning. De ruime achtertuin biedt u de rust en ruimte om te genieten van zowel zon als schaduw. Indeling: Begane grond: De woning bevindt zich in een straat met éénrichtingsverkeer waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. De voortuin is fraai aangelegd en biedt u toegang tot de voordeur. Middels de voordeur bereikt u de entree. De entree biedt ruimte aan een garderobe en is voorzien van de meterkast en de separate toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de rustige voorzijde van de woning en biedt voldoende indelingsvrijheid. De eetruimte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de keuken. De eetruimte biedt u de mogelijkheid voor het plaatsen van een riante eettafel. De gehele begane grond is betegeld met een plavuizen tegelvloer. De keuken (2015) is geplaatst in een wandopstelling met een spoeleiland en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Exquisit), koelkast (Exquisit) en een oven (Exquisit). Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer (13 m2) is erg riant te noemen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is eveneens ruim opgezet (11 m2). Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon (7 m2). De badkamer kent een praktische indeling. U heeft de beschikking over een comfortabel ligbad met handdouche, een wastafelmeubel en een losse douche. In de oude badkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel het separate toilet te vinden. Naast de trapopgang is nog een vaste kast bereikbaar. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra 2015). Op de zolder bevindt zich de derde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Tevens heeft u op deze tweede verdieping voldoende bergruimte achter de schotten onder de schuinte van het dak. Tuin: De achtertuin bereikt u vanuit de keuken. De tuin kent een fraaie aanleg met diverse terrassen, een kunstgrasveld en een achterom via de berging. De ligging en diepte van de tuin zorgt ervoor dat u in de zomer bijna de gehele dag kan genieten van de zon. Omgeving: Vlijmen is een gezellig dorp perfect gelegen tussen de diverse uitvalswegen, binnen enkele minuten bent u op de A2 of A59. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gesitueerd op een steenworp afstand. Voor de liefhebber van natuur bevindt zich op slechts enkele minuten van de woning een heerlijk wandelgebied met een visvijver, tevens zijn Het Engelermeer en de Moerputten op slechts een paar minuten fietsafstand van de woning gelegen. Bijzonderheden • De woning bevindt zich in een éénrichtingsverkeer, ruim opgezette straat waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. • De achtertuin kent een ligging op het noorden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. • De keuken en c.v.-ketel zijn beide in 2015 vernieuwd. • De woning is gelegen in een groenrijke omgeving, met diverse natuurgebieden op loopafstand bereikbaar. • Binnen slechts 15 minuten fietsen bevindt u zich in het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. • De diverse uitvalswegen bieden u binnen enkele minuten toegang tot de A59 en de A2.