Echternachstraat 14 5087BC, Diessen

Deze vrijstaande woning met grote garage, berging en carport is gelegen aan het einde van de populaire Echternachstraat. De woning is gesitueerd op een groot perceel van maar liefst ca. 685 m² en naast de woning is een grasland (groenbestemming) gelegen. De ontsluiting richting steden en snelwegen is uitstekend en in de directe omgeving zijn diverse natuurgebieden gelegen. Ook winkelvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. BEGANE GROND betonvloer, grotendeels isolatieglas Entree; de entree is centraal in de woning gelegen en biedt toegang tot de woonkamer en de verdieping. Hier bevindt zich tevens de meterkast met 3 netstroomgroepen. Woonkamer; door het samenvoegen van diverse ruimtes is een grote woonkamer van ca. 44,1 m² ontstaan. Tegen beiden zijgevels bevindt zich een schouw ten behoeve van een kachel. De ruimte en vorm van de woonkamer biedt mogelijkheden om twee ruime aparte hoeken te creëren zoals een zithoek en een eethoek of speelhoek. Onder de trap is de provisiekelder toegankelijk en in de woonkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor het glasvezelnetwerk. Keuken; de keuken bevindt zich in een uitbouw aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de achtertuin. Naast de aanwezige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en aansluiting voor vaatwasser is er ook nog ruimte voor een eethoek. Bijkeuken; naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen met aansluitingen voor de was apparatuur. De ruimte is half betegeld en biedt toegang tot de badkamer. Badkamer; deze volledig betegelde ruimte beschikt over een douche, toilet en wastafel. Portaal; het portaal achter de keuken biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit dit portaal is ook de bergzolder bereikbaar. VERDIEPING betonvloer, enkele beglazing Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers allen toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een royale toiletruimte met wastafel. Slaapkamers; er bevinden zich vier volwaardige slaapkamers op deze verdieping. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De oppervlaktes van de kamers zijn respectievelijk ca. 7 m², 7,5 m², 10,6 m² en 11,2 m². Bergzolder; boven de aanbouw waar zich de keuken, bijkeuken en badkamer bevinden, is nog een grote bergzolder toegankelijk. Deze zolder is te betreden middels de vlizotrap in het portaal achter de keuken. De zolder heeft een totale oppervlakte van ca. 20,8 m² en voorziet in de opstelling van de cv-ketel (Vaillant VHR uit ca. 2008). BUITEN garage, bergingen en grote tuin Rondom de woning; deze woning vormt de laatste bebouwing aan deze zijde van de straat en is derhalve erg vrij gelegen. Naast de woning is een cultuurhistorisch zandpad met grasland gelegen. Dat perceel heeft dan ook een groenbestemming. Tuin; met een perceeloppervlakte van ca. 685 m² beschikt de woning over een prachtig formaat achtertuin. De tuin bestaat grotendeels uit een gazon met rondom diverse begroeiing met veel blijvend groen. Tegen de achterzijde van de keuken is een overdekt terras gelegen met een stenen schouw voorzien van een houtkachel. Garage, berging en carport; op het perceel is een zeer ruime garage gebouwd. De garage heeft een oppervlakte van ca. 36 m², is uitgevoerd in spouw. Daarmee is deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte. Het dak van de garage is voorzien van asbestvrije golfplaten. In de voorgevel is de garage toegankelijk middels een loopdeur en dubbel openslaande deuren naar de carport. Aan de achterzijde bevindt zich tegen de garage ook nog een ruime berging van ca. 18 m². Deze berging is eveneens voorzien van asbestvrije golfplaten en beschikt over water. Naast de woning is tegen de garage nog een praktische en brede carport gebouwd zodat de auto altijd droog staat. De inrit biedt ruimte aan meerdere auto’s. ALGEMEEN De Echternachstraat wordt beschouwd als een van de mooiste straten van het kerkdorp Diessen. Met de fraaie Eiken aan weerszijden van de rode klinkerweg voelt deze straat nog aan als ‘traditioneel dorps’. Daarnaast is deze straat ook nog eens erg gunstig gelegen met betrekking tot de ontsluiting van de kern. Tilburg ligt op 15 autominuten en Eindhoven op ca. 20. De snelwegen richting Breda en ’s-Hertogenbosch of de Belgische grens zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar. Daarbij heeft de omgeving ontzettend veel te bieden. Met diverse natuurgebieden als Annanina’s Rust, Het Diessens Broek en anderen in de directe omgeving is het een genot voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en ruiters. Op korte afstand zijn ook bijzondere attractieparken zoals de Efteling of Safaripark Beekse Bergen gelegen. Kortom voor ieder wat wils. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1961 • Perceel ca. 685 m² • Inhoud woning ca. 437 m3 • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Garage ca. 36 m² • Berging ca. 18 m² • Vrij gelegen naast grasland en cultuurhistorisch zandpad • Goede ontsluiting richting de grote Brabantse steden • Zeer prettige woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt