Oude Trambaan 7 5085EN, Esbeek

Tegen een zeer scherpe vraagprijs bieden wij u deze vrijstaande woning met grote schuur aan. De woning behoeft modernisering maar biedt vele (uitbouw)mogelijkheden. De schuur van totaal ca. 38 m² biedt tevens de mogelijkheid tot een grote garage of hobbyruimte. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ca. 675 m² met een grote achtertuin op het zuiden. Kortom een goede basis om uw droomhuis te realiseren! De woning heeft de volgende indeling: BEGANE GROND betonvloer, deels isolatieglas hal; vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, het toilet en de verdieping toegankelijk. De hal is afgewerkt met vloerbedekking en geschilderde wanden en beschikt over kastruimte ten behoeve van o.a. de meterkast (3 groepen) en de brievenbus. toilet; de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet. Ventilatie van de ruimte is aanwezig in de vorm van een te openen toiletraam. woonkamer; de doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 21 m² beschikt aan de voor- en achterzijde over grote raampartijen met isolerende beglazing. Tegen de zijgevel bevindt zich een rookkanaal. Verder is een inbouwkast aanwezig en is vanuit de woonkamer de keuken bereikbaar. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, geschilderde wanden en een stucwerk plafond. keuken; de woonkeuken met een oppervlakte van zo’n 9,8 m² en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling zonder apparatuur. Onder de trap naar de verdieping is de kelder toegankelijk. De kelder is 1,9 x 1,95 meter groot en heeft een hoogte van ca. 1,63 meter. portaal en berging; grenzend aan de keuken bevindt zich een portaal wat de, van origine vrijstaande berging, met de woning verbind. In de halfsteens berging bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (bj. 2009) en de aansluiting voor de wasmachine. Het portaal geeft tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING betonvloer, enkel glas overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de doucheruimte toegankelijk. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. slaapkamers; de woning beschikt over vier slaapkamers op de eerste verdieping. De kamers zijn allemaal op nagenoeg dezelfde wijze afgewerkt met vloerbedekking, geschilderde of behangen wanden en een zachtboard plafond. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10,6 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel en inbouwkast. Kamers 2 en 3 zijn beide gelegen aan de voorzijde en hebben een oppervlakte van ca. 10,1 en ca. 5,3 m². Beide kamers beschikken over een inbouwkast. De vierde kamer is heeft een oppervlakte van ca. 6,1 m². douche; de doucheruimte bestaat uit een volledig betegelde ruimte waarin middels een opstaande rand in de vloer een afgescheiden douche is gecreëerd. TWEEDE VERDIEPING houten vloer zolder; de tweede verdieping bestaat uit een volledig toegankelijke zolderruimte. Het zadeldak is voorzien van een houten dakbeschot en aan de achterzijde is een dakraam aanwezig. BUITEN tuin op zuiden tuin; de voortuin bestaat uit diverse beplanting en een gedeelte gazon. Naast de woning is een inrit gelegen en er is ruimte om extra parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is royaal bemeten met een diepte van ca. 25,5 meter en gemiddelde breedte van ca. 13 meter. Direct achter de woning bevindt zich een verhard terras met achterom en toegang tot de schuur. De rest van de tuin bestaat uit een groot gazon. schuur; de royale schuur heeft een oppervlakte van ca. 21 m² en beschikt over elektra. De schuur is opgetrokken uit betonnen bouwstenen en beschikt over een asbesthoudend golfplaten dak. Achter de schuur is het dak doorgetrokken ten behoeve van een grote overkapping van zo’n 14 m². BIJZONDERHEDEN: • bouwjaar ca. 1956 • inhoud woning ca. 366 m3 • perceel ca. 675 m² • gebruiksoppervlakte ca. 96 m² • bijgebouw ca. 38 m² • vrijstaande woning met mogelijkheden op een groot perceel en tegen een aantrekkelijke prijs aangeboden