Emmastraat 6 5089NL, Haghorst

Bent u op zoek naar een rustig gelegen woning met mogelijkheden? Dan bieden wij u met deze ruime villa op een prachtig perceel van ca. 668 m² met tuin op het zuiden een mooie mogelijkheid uw droom te verwezenlijken. Naast de woning bevindt zich op het perceel ook nog een diepe garage met berging die uiteraard als hobbyruimte uiterst dienstbaar is maar ook interessant kan zijn voor een aan huis gebonden beroep. De woning heeft de volgende indeling: BEGANE GROND deels isolatieglas Entree; de centraal gelegen entree geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaap-/werkkamer op de begane grond en de verdieping. In de entree is de meterkast opgenomen v.v. 6 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars. De afwerking bestaat o.a. uit leisteen vloertegels en schoon metselwerk. Slaap-, werk- of speelkamer; deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning op de begane grond en heeft een oppervlakte van ca 13 m². De kamer kan diverse doelen dienen zoals werkkamer voor een aan huis gebonden beroep, speelkamer of slaapkamer. De afwerking bestaat uit een vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafond. Op de kamer is een aansluitmogelijkheid voor een wastafel aanwezig. Woonkamer; de doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 28 m² en beschikt over isolerende beglazing. De kamer staat in open verbinding met de keuken en is afgewerkt met een tegelvloer (gebakken tegels), schoonmetselwerk en behangen wanden en een sierbalkenplafond. Tegen de zijgevel bevindt zich een schouw. Keuken; de tuingerichte woonkeuken is ruim van opzet en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De keuken beschikt over een opstelling zonder apparatuur maar uiteraard wel de voorzieningen zoals gasaansluiting en elektra. De afwerking van de keuken is vergelijkbaar met de woonkamer. De wanden zijn deels betegeld. Portaal; grenzend aan de keuken bevindt zich het portaal met achterdeur. Vanuit hier zijn de badkamer op de begane grond en de cv-ruimte toegankelijk. CV-ruimte; De cv ketel (Atag Blauwe Engel HR uit 1994) is geplaatst in de voormalige toiletruimte. In deze ruimte zijn verder een fonteintje en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Badkamer; de badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een royale doucheruimte, staand toilet en wastafel. VERDIEPING betonvloer, enkele beglazing Overloop; vanuit de overloop zijn de slaapkamers, de badkamer en bergkamer toegankelijk. Slaapkamer 1; de hoofdslaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 15,7 m². Aan de achterzijde is achter de houten wand een royale bergruimte aanwezig. Slaapkamers 2 en 3; deze twee slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning en beschikken beiden over een houten betimmering t.b.v. bergruimte en een bedstee. De kamers hebben een oppervlakte van ca. 6,6 m² en 7 m² maar zijn door het weghalen van de bedstee uiteraard te verruimen. Op de slaapkamer aan de achterzijde is een extra bergruimte gecreëerd. Kamer; aan de voorzijde van de woning is een vierde (berg)kamer gelegen. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 4 m² en beschikt over een dakkapel. De kamer kan uiteraard als (kinder)slaapkamer gebruikt worden of als werkkamer. Badkamer; aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (met douchefunctie), staand toilet en wastafel. Ook hier is een dakkapel aanwezig. BUITEN achtertuin op zuiden, royale garage en berging Tuin; rondom de woning is de tuin gelegen met aan de voorzijde een royale voortuin van ca. 7 meter diep waardoor de woning redelijk beschut ligt. Naast de woning is een diepe inrit gelegen richting de garage die ruimte biedt aan meerdere auto's. De achterom middels een pui biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ca. 18 meter diep en heeft een breedte van ca. 16 meter. De tuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een terras achter de woning een gazon met vijver en rondom diverse beplanting. Garage en berging; in het verlengde van de inrit is een zeer ruime garage (in spouw opgetrokken) van ca. 43 m² meter gelegen. In de garage is ruimte voor 2 auto's (achter elkaar) en is in de tegelvloer een smeerput aanwezig. Aan de achterzijde is de garage breder waardoor een praktische werkruimte ontstaat. Tenslotte is tegen de garage een extra berging van ca. 1,5 x 4,5 meter gebouwd. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektra. In de garage is daarnaast ook water aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • bouwjaar ca. 1970 • inhoud ca. 443 m3 • gebruiksoppervlakte ca. 117 m² • perceel ca. 668 m² • slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond en verdieping • grote, dubbele garage met berging (totaal ca. 50 m²) • royale achtertuin op het zuiden gelegen • de woning is niet aangesloten op het centraal antenne systeem (tv en radio) • onder de inrit is nog een olietank gelegen (buiten gebruik en geleegd) • modernisering is noodzakelijk maar mogelijkheden en ruimte zijn in voldoende mate aanwezig