Diamant 43 1761VB, Anna Paulowna

Deze nette middenwoning met (kunststof) dakopbouw en 3 slaapkamers vindt u aan een rustige straat. De woning is gebouwd in 2004 en heeft uitstekende isolatievoorzieningen (indicatie kosten gas + elektra slechts ?70,- p/mnd!). Voorentree met meterkast, toilet en deur naar de woonkamer met zicht op de tuin. Keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur. Boven zijn 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4) en een badkamer met een douche en wandcloset. De achtertuin ligt op het noorden, maar omdat er geen hoge bebouwing is aan de westzijde heeft u tot laat de zon in de tuin. Er is een losse houten schuur van ca. 3 x 2 meter met elektra. De ligging is goed, want alle voorzieningen (scholen, sportvelden, winkelcentrum en NS-station) zijn in de nabije omgeving. De woning is uitstekend onderhouden, schilderwerk buitenom 2016. U kunt er zo in, dus kom snel kijken! BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 350 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 110 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 6 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2004 : bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk: Intergas HR Combi, bouwjaar: 2004. WTW unit, merk: Stork, bouwjaar 2004. Meterkast: 5 x 230 V. groepen en een aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en steen/spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Dakopbouw van kunststof. Plat dak met bitumen en kiezels gedekt. Isolatie; de woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : A ONDERHOUD De woning is voor het laatst geheel buitenom geschilderd in 2016. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. De ligging is goed, want alle voorzieningen (scholen, sportvelden, winkelcentrum en NS-station) zijn in de nabije omgeving. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg. Algemene toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte : Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut. De oppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingconstructies. Tot de WONEN-gebruiksoppervlakte behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden, incl. inpandige en aangebouwde bergingen en garages. Tot de OVERIGE-gebruiksoppervlakte behoren WEL: , balkon, overdekt buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Vrijstaande garages, bergingen en tuinhuisjes. Tot de gebruiksoppervlaktes behoren NIET: Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift).