Karekietstraat 19 1761XP, Anna Paulowna

Nette, onderhoudsvriendelijke tussenwoning met geheel kunststof kozijnen in kindvriendelijke wijk. De woning is voorzien van een lichte, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de knusse achtertuin. De open hoekkeuken is voorzien van o.a. gaskookplaat en afzuigkap, verder losse apparatuur. Boven zijn 3 grote slaapkamers en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Op de 2e etage is er nog een 4e slaapkamer, C.V.-ketel en veel bergruimte. De achtertuin is gelegen op het zuiden met een schutting rondom en deur naar de achtergelegen steeg, terras, gazon en een schuur met overkapping. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 366 m³. De inhoud van de losstaande berging is 25 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 110 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 7 m² (losse berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 117 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974 : bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Intergas HR 30/36, bouwjaar: 2010. Meterkast: 4 x 230 Voltgroepen, enkel tariefmeter en een aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Betongietbouw woning met onderheide betonfundering. Alle vloeren zijn van beton. Kunststof kozijnen met dubbel glas. Hellend dak gedekt met dakpannen. Schuurtje is gebouwd met halfsteens muren, betonvloer en plat dak gedekt met bitumen dakbedekking. De woning is bij de ramen geïsoleerd met HR++ beglazing. Dak geïsoleerd met 2 cm pur vanuit 1974 bij de bouw. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is: B. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in woonwijk van de jaren zeventig en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over openbaar groen en speeltuin. In de buurt zijn diverse voorzieningen zoals sportvelden, NS-station en een winkelcentrum. INDELING Begane grond hal; voordeur, hal met tapijt, meterkast, kleine trapkast en radiator. toilet; vrij hangend closet en fontein, lambrisering aan de wand tot ca. 1,20 mtr. hoog. woonkamer; doorzonwoonkamer met parketvloer en openslaande tuindeuren, grote raampartij en open keuken. keuken; hoekkeuken van Bruynzeel met gelamineerde aanrechtblad in houtstijl, losse vaatwasser. 2 RVS spoelbakken met onder- en bovenkeukenkastjes, 4-pits kookplaat, losse koelkast (2017). 1e etage overloop, grote slaapkamer voorzijde met radiator, raam en houten vloer, nog 2 slaapkamers achterzijde met radiator en raam. Grote badkamer met douchecabine, hangend closet, designradiator en kunststof kozijnen. 2e etage overloop; vaste trap naar overloop met dakraam, wasmachine en wasdrogerplek, cv ketel. slaapkamer 4; vinyl vloer, plek voor een 2 persoonsbed, dakkapel met kunststof kozijn (met gerenoveerde buitenwanden) op het zuiden gelegen. De zolderkamer is keurig afgetimmerd met bergkastjes en knieschotten. schuur; betonvloer en muren, ruimte van ca. 2,5 x 3,5 meter, elektra en lichtpunt. tuin; diepe tuin (ca. 12 meter) op het zuiden gelegen en met knikarmscherm van 5 x 3 meter, gazon, schuttingen aan beide zijden. PARKEERMOGELIJKHEDEN 2 parkeerplaatsen op eigen oprit. BIJZONDERHEDEN Alle kozijnen zijn kunststof kozijnen met HR++ glas. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.