Weth. Kloostermanlaan 12 1761GM, Anna Paulowna

Aan een kindvriendelijk en rustig woonerf staat deze keurige middenwoning. De woning is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Zo is de gehele begane grond gestuukt en is er een nieuwe keuken geplaatst in 2010. In 2016 zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met dubbelglas. U komt binnen in een voorentree (gerenoveerd in 2017) met vaste schuifkast en meterkast v.v. 4 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar. De woonkamer is netjes ingericht en biedt uitzicht over het woonerf aan de voorzijde. De keuken is aan de achterzijde en is modern ingericht met mat witte kastjes en diverse inbouw apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel vriescombinatie en elektrische oven. Het toilet vindt u in de hal met de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een gigantische badkamer met een ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is in 2016 verbouwd tot slaapkamer die heerlijk ruim is door de dakkapel. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger en is de cv-ketel te vinden. Tevens biedt de tweede verdieping erg veel bergruimte. De cv-ketel dateert van 2011. Keurige achtertuin met losse stenen berging (plat dak vernieuwd 2012), sierbestrating, schuttingen en poort naar de steeg. De woning is in 2015 buitenom geschilderd. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4000 , Groot : 1 are, 28 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 348 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 8 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 108 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Recht van overpad in de achtergelegen steeg. Er zijn verder geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Voor details wordt verwezen naar het eigendomsbewijs. BOUWJAAR 1982 : bouwjaar woning 2010 : nieuwe keuken geplaatst 2016 : kunststof kozijnen eerste verdieping geplaatst 2016 : zolder verbouwd tot slaapkamer INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk C.V.-combiketel: Rehema HR combi, bouwjaar: 2011 welke jaarlijks wordt onderhouden. Meterkast met 4 x 230 voltgroepen, kookgroep, 1x krachtstroomgroep, dag- en nachttarief meter en een aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. Deels kunststof kozijnen met dubbel glas en deels hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hellend dak gedekt met dakpannen en plat dak gedekt met bij de dakkapel en de berging bitumen. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het voorlopige Energielabel voor dit object is : C ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren van vele gemakken voorzien. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in het gezellige Anna Paulowna met op korte afstand verschillende voorzieningen zoals een winkelcentrum, NS-station, basisscholen, speelweiden, ijsbaan en sportvelden. PARKEERMOGELIJKHEDEN Parkeren in vakken langs de openbare weg AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.