Burg. Lovinkstraat 4 1764GE, Breezand

Deze zeer ruime vrijstaande woning met een mooie diepe kavel vindt u aan de Burg. Lovinkstraat. Tuingerichte woonkamer met gezellige houtkachel en doorloop naar de grote open woonkeuken aan de voorzijde met erker. De keuken heeft alle denkbare inbouwapparatuur, w.o. een dubbele spoelbak, elektrische oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. 6-pits gaskookplaat met oven en wokbrander en voldoende kast- en bergruimte. Toilet met wandcloset en fontein. Riante bijkeuken met o.a. bergruimte die van zowel de voor en achterzijde te bereiken is met eigen toegangsdeuren en er is een spoelbak aanwezig in de berging. Boven zijn 4 prima slaapkamers, een moderne badkamer met inbouwverlichting met douche, ligbad en een wastafelmeubel. Op de 1e etage is er apart toilet. Op de 2e etage zijn nog eens 2 ruime slaapkamers. 1 van de slaapkamers heeft een keukenblok met spoelbak. De slaapkamers hebben een warm en koud water aansluiting. Boven de 2e etage is er een handige vliering als bergruimte. De besloten tuin is ingericht met sierbestrating, beplanting, erfafscheiding en een grote schuur (2012) van ca. 8 x 4 meter. In de tuin is er waterbron aanwezig. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 643 m³. De inhoud van de schuur is 174 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 186 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 62 m² (losse schuur, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 248 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2005 : bouwjaar woning 2012 : bouwjaar schuur INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Nefit Ecomline HR. De cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden. Meterkast : Voldoende 230 volt groepen en aardlekschakelaars. Er is krachtstroom aangelegd naar de zolderetage en er zijn extra stopcontacten aangelegd door de hele woning. Buiten is de woning voorzien van dubbele stopcontacten aan de voor- en achterzijde. In de erker, zijn onder het plafond aansluitingen aangelegd voor spots. Er is vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer en toilet op de eerste etage. Waterkraan/tappunt aan de achterzijde van het huis. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning (jaren '30 stijl) met onderheide betonfundering, betonvloeren en spouwmuren. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Schilddak gedekt met geglazuurde dakpannen. Plat dak met bitumen dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd, dat wil zeggen isolatiemateriaal bij de vloeren, gevels, dak en rondom dubbelglas. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : B LIGGING De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Breezand. Diverse scholen, winkels en sportvelden zijn in de nabije omgeving. BIJZONDERHEDEN De WTW-unit is in werking te stellen, maar is op dit moment uitgeschakeld. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.