Middenweg 77a 1764KN, Breezand

Genieten geblazen! Een prachtige patriciërswoning op een perceel van maar liefst 3.370m² waar comfort en een hoogwaardig, luxueus afwerkingsniveau de boventoon voeren. Dit is nu echt zo'n woning die met geen 1.000 woorden te beschrijven is. Die moet u gewoon gezien hebben! Aan werkelijk ieder detail is gedacht. Bij binnenkomst in de entree/hal merkt u dat direct, want alleen al de prachtige houten trap (Mahonie hardhout) is een absolute eyecatcher. Het toilet is luxe en heeft een wandcloset, separaat urinoir en fontein. De royale woonkamer heeft een erker en vele raampartijen wat de ruimte heerlijk licht maakt. Daarnaast bieden deze raampartijen op diverse plekken een prachtig uitzicht over de polder. Ook treft u in de woonkamer een sfeerhaard (Dru) met natuurstenen schouw. De mooie binnendeuren maken de landelijke sfeer compleet. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de gameroom. De voorbereidingen voor een badkamer op de begane grond zijn hier reeds aanwezig. Vanuit de hal is de kantoorruimte bereikbaar. Hier zou eventueel nog een slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Zo is er dus de mogelijkheid om alle voorzieningen op de begane grond te hebben. Via de prachtige ensuite deuren bereikt u vanuit de woonkamer de woonkeuken met luxe keukenopstelling v.v. hardstenen werkblad en werkelijk alle denkbare kwaliteits inbouwapparatuur (Miele en Liebherr). Zo is de keuken o.a. uitgerust met een (hoge druk) stoomoven, kookplaat met wokbrander, 2-pits keramische kookplaat en ingebouwde grill, afzuigkap (Itho) met schouw, koffieautomaat, Quooker, vaatwasser, grote koelkast (0 graden lades) en vriezer. De praktische en ruim opgezette bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en cv-ketel. De gehele begane grond heeft een natuurstenen vloer en is uitgerust met vloerverwarming wat zorgt voor een zeer aangenaam leefklimaat. De garage heeft openslaande hardhouten deuren, een aparte loopdeur en is inpandig te bereiken. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een vaste bergkast met schaartrap naar de grote bergvliering en 3 zeer riante slaapkamers. Op de verdieping ligt een strakke laminaatvloer welke over de gehele verdieping gelegd is. Dus last van drempels heeft u niet. De badkamer is luxe en heeft een inloopdouche met zitje, groot ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming is op de gehele bovenverdieping aanwezig. In iedere slaapkamer is de temperatuur apart te regelen. Zeer praktisch is het separaat toilet met wandcloset en fontein. Deze is bereikbaar vanaf de overloop. De tuin is onder architectuur aangelegd en is ingericht met diverse terrassen, beplanting, fruitbomen, gazon en natuurlijke zonwering en erfafscheiding. De aankomst op uw eigen erf is prachtig middels de oprit. De oprit is volledig bestraat met sierlijke klinkers en is omheind met een gemengde haag en andere vaste planten. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op het eigen erf. De woning is gebouwd in 2007 en heeft alle moderne isolatievoorzieningen (o.a. WTW). Niet voor niets is het energielabel A afgegeven! Daarnaast is er ook een centrale stofzuigersysteem en een alarminstallatie. Door de doordachte indeling, de prachtige materialen, de fraai aangelegde tuin en geweldige ligging mag dit beslist een Breezands juweeltje genoemd worden! Bent u nieuwsgierig geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Maak snel een afspraak met ons kantoor en wij laten deze bijzondere woning met veel plezier aan u zien! KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 6795 , Groot : 2 are, 15 centi-are. Gemeente : Anna Paulowna, Sectie en nummer: K 6791 , Groot : 31 are, 55 centi-are. De totale perceelgrootte is dus 3.370 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning inclusief inpandige garage is 915 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 200 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 27 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 227 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Voor details wordt verwezen naar het eigendomsbewijs. BOUWJAAR 2007 : bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met boiler en vloerverwarming in de gehele begane grond en eerste verdieping, merk C.V.-combiketel: Nefit Excellent, bouwjaar: 2007. Meterkast: Voldoende 230 Voltgroepen, aardlekschakelaars en tariefmeters. De woning is aangesloten op een IBA 2 tank. Kabelaansluiting Ziggo en KPN aanwezig. Alarminstallatie en centraal stofzuigsysteem. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering, spouwmuren en betonvloeren. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hellend dak gedekt met keramische dakpannen en plat dak gedekt met bitumen. De woning en garage zijn volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : A ONDERHOUD Het geheel is fantastisch onderhouden. De woning en garage zijn voor het laatst geheel buitenom geschilderd in 2017. LIGGING De woning is gelegen aan een doorgaande weg, buiten de bebouwde kom. U geniet rondom van vrij uitzicht over de landerijen. De dorpen Anna Paulowna en Breezand zijn nabij gelegen en hebben voorzieningen als (basis)scholen, winkels, sportvelden en een NS-station (Anna Paulowna). PARKEERMOGELIJKHEDEN Er is voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit of in de garage. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.