Hofstraat 100 1779CG, Den Oever

Knusse vrijstaande woning gelegen in het centrum van Den Oever. De woning is geheel gerenoveerd in de periode van 2000 tot 2006. De sfeervolle woonkamer heeft een laminaatvloer, zitplateau en een open haardhoek, luxe U-vorm keuken met natuurstenen granieten werkblad en inbouwapparatuur. Pluspunt is de nieuwe badkamer van 2005 met spotjes in het plafond, vloerverwarming, douchecabine, hangend closet en badmeubel. Boven zijn nog 2 ruime slaapkamers met dakkapel. De achtertuin is voornamelijk voorzien van sierbestrating en heeft een houten tuinchalet, fruitbomen en schuttingen rondom. Gelegen op een perceel van 179 m². Eventueel is een ruime garage van ca. 25 m² op 50 meter afstand te koop. BESTEMMING De bestemming van dit object is wonen. INHOUD De bruto-inhoud van de woning is circa 268 m³. De gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 80 m². De houten tuinschuur is ca. 4,5 x 2,5 mtr. = 11 mtr. JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN Het betreft een kavel op eigen grond, een geheel kadastraal perceel, erfdienstbaarheid en recht van overpad in de steeg links. BOUWJAAR 1930 : bouwjaar 1985 : aanbouw 2005 : tuinhuis INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met vloerverwarming in de badkamer op retourleiding van de radiator, verder radiatoren, merk cv ketel: Nefit HR combi 21 (met ENW contract, voor het laatst gecontroleerd in 2009 en 2011). Bouwjaar cv ketel: 1998. Open haard in woonkamer, warmwater via cv combi ketel. Meterkast: 6 x 220 Voltgroepen, 2x aardlekschakelaar, kookgroep en dubbel tariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditionele bouw met grenenhouten en hardhouten kozijnen, halfsteens muren met isolatie en gips, dakisolatie (van binnenuit), pannendak. Houten vloer op begane grond en 1e verdieping, plavuizenvloer in keuken met betonvloer en isolatie, vloerverwarming met pomp in bijkeuken en dubbelglas geheel (behalve dakkapel op 1e verdieping). De ramen en het dak zijn van binnenuit geïsoleerd. De keuken, badkamer, toilet, woonkamer en 1e verdieping zijn in de periode 2000-2006 verbouwd. Betonvloer en spouwmuren en plat houten dak met bitumen gedekt in de aanbouw. ENERGIELABEL Het energielabel voor dit object is niet beschikbaar, dit document kan op aanvraag van koper geleverd worden. ONDERHOUD Laatste keer geheel buitenom geschilderd in 2008. LIGGING De woning is gelegen in het centrum van Den Oever met soortgelijke woningen ernaast en ertegenover in ene gezellige woonstraat. INDELING hal: voorentree met laminaatvloer en meterkast. woonkamer: voorzien van laminaatvloer, wandmeubel met ladeblok, zitplateau, open haardhoek met rookkanaal (in 2009 geraagd), tv hoek en bureau/werkplek. keuken: U-vorm keuken met natuurstenen granieten werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast met 3 vrieslades, 4 pits inductiekookplaat. bijkeuken: met betonvloer, plavuizen, radiator, achterdeur, toilet en badkamer. toilet: in bijkeuken (nieuw in 2005), met hangend closet met fontein, tot aan het plafond betegeld, spotjes in het plafond, designradiator en raam. badkamer: luxe badkamer (2005) met spotjes in het plafond, geheel betegeld met vloerverwarming (is de retourleiding van de radiator), douchecabine, hangend closet, badmeubel met kastjes, grote spiegel, mechanische afzuiging en 2 ramen. 1e verdieping: overloop: voorzien van laminaatvloer en dakkapel. slaapkamer 1: ouderslaapkamer aan de achterzijde met 2x dakkapel, radiator en eventueel eenvoudig te scheiden naar 2 slaapkamers. slaapkamer 2: aan voorzijde met laminaatvloer, dakkapel, voorraam, radiator en luik met vlizotrap naar geïsoleerde zolder met verlichting. Veel wandcontactdozen op de slaapkamers, tevens tv aansluitingen op de slaapkamers. tuin: grotendeels bestrate achtertuin met sierbestrating, grote plantenbakken, met 2 palmen, 1 appelboom, fruitbomen en bramenstruiken, houten tuinchalet (in twee delen met 2 deuren met 2 schakelaars en 2x licht) van 4,5 bij 2,5 met elektra en werkbank. PARKEERMOGELIJKHEDEN Er zijn voldoende parkeermogelijkheden langs de openbare weg. BIJZONDERHEDEN Mooie sfeervolle inrichting. Extra veel wandcontactdozen op de slaapkamers en op beide slaapkamers tv aansluitingen. Tot 1,5 meter voor de voorgevel is de grond eigendom. Eventueel is een garage te koop op 50 meter afstand, nieuw gebouwd in 2008 met stenen gevels, betonvloer en plat houten dak met bitumen gedekt, stalen kanteldeur erin van 2,4 mtr. hoog (vraagprijs ? 25.000,-- k.k.). AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.