Hofstraat 88 1779CE, Den Oever

Ruime vrijstaande woning van 1985 met aangebouwde garage in het centrum van Den Oever. Deze solide gebouwde woning heeft een ruime L-vorm woonkamer met veel raampartijen wat de woonkamer heerlijk licht maakt. Woonkeuken in hoekopstelling met doorloop naar handige bijkeuken. Bijkeuken met wasmachine plek en cv ketel, toilet en garage. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en de badkamer van 2010. Met een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De woning is altijd keurig onderhouden. In 2016 is de buitenzijde geschilderd en de topgevels vervangen door keralit-kunststof. Rondom het huis ligt een prachtige tuin van wel 650 m² met altijd wel een plekje in de zon. Veel privacy in de achtertuin en toch midden in het centrum gelegen, waar vind je nog zoiets moois? BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 434 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 106 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 39 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 145 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1985: bouwjaar woning 2010: badkamer nieuw 2016: schilderwerk buitenom en topgevels voorzien van Keralit INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Nefit Ecomline HR , bouwjaar: 2000. Meterkast met 9 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar, 1 x kookgroep en dubbele tarief meter. BOUWAARD en ISOLATIE Systeembouw woning (Burggraaf) met fundering op staal, spouwmuren en betonvloeren op begane grond en eerste etage. De tweede etage heeft een houten vloer. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. Zadeldak gedekt met pannen. Garage met betonvloer, halfsteens muren, hardhouten kozijnen met dubbelglas. De garage heeft een plat dak gedekt met bitumen (nieuw 2005). De woning is geheel geïsoleerd. In 2016 zijn de topgevels vervangen door onderhoudsvrij Keralit (kunststof). Rolluiken aan de achterzijde woning en garage. Nieuwe slotcilinders extra veilig 2016. ENERGIELABEL Het voorlopig Energielabel voor dit object is C. ONDERHOUD De woning is altijd goed onderhouden, in 2016 in zijn geheel aan de buitenzijde geschilderd. LIGGING De woning is gelegen in het centrum van Den Oever nabij de haven. Voorzieningen zoals supermarkt, winkels, sportvelden en busstation met aansluiting richting Leeuwarden en Alkmaar in nabije omgeving aanwezig. INDELING Begane grond entree Zijentree met laminaat vloer, trap naar de eerste etage, meterkast, toilet en radiator. toilet Volledig betegeld toilet met hangend closet en fontein woonkamer Ruime L-vormige straatgerichte woonkamer met lamelparket, gestuukte wanden (spachtelputz), radiatoren en veel lichtval door de vele ramen. De ramen aan de voorzijde en westkant zijn voorzien van zonneschermen. woonkeuken Tuingerichte woonkeuken aan achterzijde met lamelparket en doorloop naar bijkeuken. Keukenblok met 4-pits keramische kookplaat, anderhalve rvs spoelpak, rvs afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad, combi-magnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast. bijkeuken Bijkeuken met wasmachine aansluiting, CV-ketel opstelling, wastafel, plavuizenvloer, gespoten wanden, tuindeur en doorloop naar de garage. garage Garage van ca. 7,5 x 3,5 meter met betonvloer, elektra en tuindeur. Aan de voorzijde is in 2013 een nieuwe pui gemaakt met loopdeur. Ruime oprit voor de garage van ca. 3 x 12 meter. Eerste etage overloop Overloop met tapijt, gespoten wanden, steektrap naar bergzolder en bergkast. slaapkamer 1 Grote slaapkamer aan de achterzijde met tapijt, behang, radiatoren, gipsplafond, en knieschotten met bergruimte. slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde met tapijt, behang, gipsplafond, radiator en knieschotten met bergruimte. slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde met tapijt, behang, gipsplafond, radiator en knieschotten met bergruimte. badkamer Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, hangend closet, wastafel meubel, radiator en voorzien van een Velux dakraam (het raampje in de douche is condenslek.) Tweede etage bergzolder Bevloerde bergzolder over de hele lengte van de woning, bereikbaar middels steektrap. Voorzien van elektra en 2 dakramen. tuin Keurig ingerichte tuin rondom de woning met altijd plekje in de zon op de meerdere terrassen. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, beplanting, bomen en houten tuinhuis (ca. 2003). De tuin is gedraineerd met 2 aansluitingen op het gemeenteriool. Gezamenlijke schutting aan de oostzijde. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.