Molenstraat 10 1779XH, Den Oever

Deze goed onderhouden hoekwoning met garage staat op een pracht van een locatie! Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en ook de achtertuin biedt privacy. Doorzon woonkamer met zicht op de keurige achtertuin en open keuken. De keuken is eenvoudig ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De bijkeuken heeft een wasmachine aansluiting en een deur naar de inpandige garage (ca. 6x3 meter) met elektrische roldeur. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een badkamer (2012). Deze badkamer is volledig betegeld en heeft een douche met douchestoel/krukje, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2e verdieping is te bereiken met een vaste trap en heeft een voorzolder met bergruimte en cv-ketel opstelling (2012). De 4e slaapkamer is ruim en heeft 2 dakramen en knieschotten met extra bergruimte. De ruime tuin met beplanting, gazon en stenen buitenberging biedt privacy omdat het achterliggende blok met woningen op een behoorlijke afstand ligt! Parkeren doet u in de garage of op de eigen oprit. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 361 m³. De inhoud van de garage is 50 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 110 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 20 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 6 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 136 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1976 : Bouwjaar woning. 2010 : Elektrische roldeur garage 2012 : Badkamer gerenoveerd en oprit opnieuw bestraat. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Nefit topline, bouwjaar: 2012. Elektrische boiler in keuken. Meterkast: 4 x 230voltgroepen, 1x kookgroep en dag- en nachttariefmeter. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van hout, met uitzondering van de gang, keuken, toilet en badkamer. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Zadeldak gedekt met dakpannen. Plat dak garage gedekt met bitumen. ENERGIELABEL Het voorlopige Energielabel voor dit object is : D ONDERHOUD Buitenzijde geheel geschilderd in 2012. De achtertuin is in 2012 opnieuw bestraat. LIGGING De woning is gelegen aan een doorgaande weg met vrij uitzicht aan de voorzijde. Sportvelden, supermarkt en openbaar vervoer zijn allen op loopafstand. INDELING Begane grond hal; voorentree, plavuizen, radiator, trap, schoon metselwerk, toilet en meterkast. toilet; half betegeld, staand closet en fontein. woonkamer; doorzon woonkamer met tapijt, behang, radiator, gips plafond en barretje bij de keuken. keuken; eenvoudige rechte keuken met houten aanrechtblad, keramische kookplaat 4-pits, elektrische oven, afzuigkap en enkele rvs spoelbak. bijkeuken; wasmachine aansluiting, plavuizenvloer, radiator, tuindeur en garagedeur. garage; afmetingen 6 x 3 meter met elektrische deur en betonvloer. tuin; diepe/ruime tuin met gazon, beplanting en erfafscheiding. berging; stenen buitenberging ca. 3 x 2 meter met elektra. Eerste verdieping overloop; tapijt, vaste trap naar zolder, gipsplafond, deuren naar de slaapkamers en zijramen. 3 slaapkamers; ruime slaapkamers met radiatoren, tapijt, behang en gipsplafonds. badkamer; volledig betegelde badkamer met 2e toilet, douche, wastafelmeubel en douchestoel/krukje. Tweede verdieping overloop; voorzolder, tapijt, dakraam, bergruimte en cv opstelling. slaapkamer 4; ruime slaapkamer met tapijt, radiator, 2 dakramen en knieschotten. MILIEUASPECTEN Olietank gesaneerd met certificaat en tank verwijderd. BIJZONDERHEDEN 2x raam condenslek op de 2e verdieping AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.