Poststeeg 3 1779AL, Den Oever

Authentieke woonboerderij in hartje centrum Den Oever. De woonboerderij heeft 5 slaapkamers, een inhoud van 940 m³ en een woonoppervlak maar liefst 280 m². Aan de Havenstraat kunt u een super woonkeuken met vide maken en aan de achterzijde de woonkamer aan een nostalgische steeg met grote tuin en tuinschuur. Een unieke combinatie voor werken en wonen is ook mogelijk. Aan de Poststeeg-zijde is de woonkamer met aansluitend de keuken en toilet. Aan de Havenstraatzijde is een grote praktijkruimte/atelier (woonkeuken!) met toilet en keukenblok. Schitterende vide met een ruimtelijk effect. Op de vide is tevens een bedstee en een kastenwand. 3 slaapkamers op de 1e etage en 2 slaapvertrekken op de 2e etage. Kavel 367 m². KADASTRALE GEGEVENSGemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 1829 , Groot : 2 are, 2 centi-are. Gemeente : Wieringen , Sectie en nummer: A 2413 , Groot : 1 are, 65 centi-are. BESTEMMINGDe bestemming van dit object is gemengde bestemming, waaronder wonen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. INHOUDDe inhoud van de woning en praktijk is 940 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 280 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 10 m² (losse berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 290 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDENDe woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR1850: bouwjaar woning. Renovaties in ca. 1975-1980 gedaan. INSTALLATIESGasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Atag cv, bouwjaar: 2005. cv eigendom, riolering via gemeente riool, vloer deels verwarmd (praktijkruimte/woonkeuken), Atag gasboiler in expo-ruimte. BOUWAARD en ISOLATIETraditionele bouw van de stolp met houten vierkantconstructie, praktijkruimte betonvloer met vloerverwarming, halfsteens muren, houten vloeren etages en woonkamer, pannendak, spouwmuren. Isolatie: ramen woonkamer en deels expo-ruimte en dakramen, dak geïsoleerd. ENERGIELABELHet aanwezige Energielabel voor dit object is vermoedelijk E. ONDERHOUDDe buitenzijde voor het laatst geschilderd in 2015. Goed onderhouden stolp. LIGGINGGelegen in hartje centrum nabij de vissershaven, horeca en winkels. INDELING Poststeeg zijde: Begane grondDe woning heeft een voorentree hal, oude waterput, meterkast, cv-kast met vloerverwarming pomp. De woonkamer heeft deels een plavuizen vloer, deels houten vloer, sfeervolle indeling met authentiek roze/zalmkleurig balkenplafond, inbouwkast en studiehoek. De dichte keuken heeft een recht keukenblok, buiten deur in 2 delen naar smalle steeg, 2 veluxdakramen en een doorgeefluik naar praktijkruimte. Het toilet is vanuit keuken toegankelijk via een klein portaal. 1e etage: vaste trap met luik naar overloop. 1e slaapkamer met radiator en raam. Grote slaapkamer met raam, radiator en vanaf de overloop doorloop naar vide-balustrade van de praktijkruimte. Op de vide is een bedstee en bergkast. Vanaf de vide is een slaapkamer (met dakraam en radiator) en de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een ligbad, toilet, wastafel (1975). 2e etage : vaste trap vanaf de vide- balustrade naar 2e verdieping met overloop en 2 slaapkamers: De blauwe slaapkamer met radiator en raam. De 2e zeer grote slaapkamer met dakraam en uitzicht op havenstraat, de haven en de Waddenzee. De tuin aan de Poststeeg zijde ligt aan overzijde van de steeg, het is een apart stuk tuin met een stenen schuur van ca. 2,5 x 4 meter. Havenstraat zijde:Entree vanuit de Havenstraat. De entree bij de oude dars is gemaakt met een schitterende glazen pui, waarbij de darsdeuren intact zijn gelaten en voor de glazen pui afsluitbaar zijn. De praktijkruimte- exporuimte -woonkeuken heeft een plafondhoogte tot de 2e etage. De ruimte heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, keukenblok, grote berg/archief kast, toilet met fontein, aparte loopdeur aar Havenstraat en vaste trap naar de vide-balustrade. PARKEERMOGELIJKHEDENParkeren is mogelijk aan de Havenstraat. BIJZONDERHEDENZeer unieke stolpboerderij met zeer veel gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden. AANVAARDINGAanvaarding is in overleg. Algemene ouderdomsclausuleDe koper verklaart zich ermee bekend dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere objecten. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, leidingen voor elektriciteit, water, gas, riolering, eventuele aanwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht). Het betekent eveneens dat in de onroerende zaak asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (bijvoorbeeld in (rook)kanalen, (dak)beschot, en nabij verwarming - en warmwatertoestellen). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op dat geen waar het object voor bestemd is. Niet bewoond door eigenaar-clausule.Verkoper heeft koper uitdrukkelijk vermeld dat hij het object nimmer zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het object zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader wordt nadrukkelijk aangegeven dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat hij bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening dient te houden. Om dit risico te beperken wordt de verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.