Zwinstraat 14 1779BG, Den Oever

Nostalgische, karakteristieke halfvrijstaande woning in het hart van Den Oever. De woning is van binnen sfeervol gemoderniseerd. Een ruime woonkamer met erker, houten vloer en eethoek. Hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad, combimagnetron, design afzuigkap en keramische kookplaat. In de grote bijkeuken is de deur naar de achtertuin en vaste kast, toilet en wasmachineaansluiting. Boven zijn drie slaapkamers en de nette badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Steektrap naar ruime bergzolder met C.V.-ketel opstelling over de gehele lengte van de woning. Achtertuin met steigerhouten loungeset op het terras. Schilderwerk buitenom is nieuw van 2017. Heerlijk wonen in het mooie vissersdorp! KADASTRALE GEGEVENSGemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer: A 4525 , Groot : 1 are, 26 centi-are. BESTEMMINGDe bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUDDe inhoud van de woning is 403 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 124 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 124 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDENDe woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR1925: bouwjaar woning. INSTALLATIESGasgestookte cv installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Remeha Avanta HR combi, bouwjaar: 2004 (volledig gerenoveerd in 2015). Meterkast: 7 x 230 Voltgroepen, 1 kookgroep, enkel tariefmeter en aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIETraditioneel gebouwde woning met fundering op staal. Alle vloeren zijn van hout. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hellend dak gedekt met dakpannen, plat dak gedekt met bitumen. De woning is geïsoleerd bij het schuine dak van binnenuit en de ramen (slechts 2 x enkel glasramen 1e etage). Bijkeukenvloer van beton, halfsteens muren, plat houten dak met bitumen gedekt. ENERGIELABELHet aanwezige Energielabel voor dit object is : E of F. ONDERHOUDLaatste keer geheel geschilderd door een erkende schilder aan de buitenzijde in 2017. In 2016 is de buitengevel gerenoveerd (10 jaar garantie). LIGGINGGelegen aan mooie rustige straat in het centrum. INDELING Begane grondHal Voorentree, hal met massief kersenhouten vloer doorlopend in de woonkamer en keuken. Toilet In bijkeuken met radiator, hangend closet en fontein. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met massief houten kersenhoutenvloer, erker aan de voorzijde met knusse zithoek en een eethoek aan de achterzijde, mooie glazen deur naar keuken. Keuken Trapkast-berging met keldertrap. Hoekkeuken uit 2004 met granieten aanrechtblad, vaatwasser (2017 nieuw), combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en enkele RVS spoelbak, 2 bovenkastjes en 4 onderkastjes. Bijkeuken Betonvloer, plavuizenvloer, vaste schuifkastenwand, wasmachineaansluiting, wasdrogeraansluiting, deur naar achtertuin en radiator, toilet. 1e etageOverloop Vaste trap, laminaatvloer en dakkapel. 3 slaapkamers met laminaatvloer, radiator en raam. Op de grote slaapkamer is een vaste kast De Badkamer is volledig betegeld met staand closet, badmeubel met spiegelkast, 2e bergkast, douchecabine met glazen deuren en designradiator. 2e etageZolder Vlizotrap naar zolder, geheel bevloerd, C.V.-ketel met expansievat, mechanische ventilator van de badkamer. Dakraam kan open. Tuin Patio, terras met steigerhouten loungeset, houten afdak-berging, schutting. PARKEERMOGELIJKHEDENIn parkeervakken langs openbare weg. BIJZONDERHEDENSfeervol huis aan historische straat vlakbij de dorpmolen. AANVAARDINGAanvaarding is in overleg.