Deze ruime 2 onder 1 kap woning met inpandige garage staat in een rustige, doodlopende straat. De woonkamer heeft een serrè met vloerverwarming en inbouwverlichting. Vanuit de serre kijkt u uit over de landerijen van Wieringen! De keuken is in U-opstelling en heeft een granieten keukenblad, combimagnetron, afzuigkap en keramische kookplaat. Het toilet is volledig betegeld met wandcloset en fontein. In de bijkeuken is er een wasmachine- en wasdrogeraansluiting wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt. De overloop op de eerste verdieping geeft doorgang tot de slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en ramen. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Middels de vaste trap is de tweede etage te bereiken. Daar vindt u extra bergruimte, de cv-ketel opstelling en een 4e slaapkamer met dakraam en tv-aansluiting.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 363 m³.
De inhoud van de inpandige garage is 52 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 111 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 11 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 122 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Voor details wordt verwezen naar het eigendomsbewijs.
BOUWJAAR
1985 : bouwjaar woning.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de serre merk C.V.-combiketel: Remeha HR combi, bouwjaar: 2011. De C.V.-ketel betreft een huur/lease ketel, het contract met Feenstra is afgesloten in 2011 en is over te nemen door de koper. Meterkast: voldoende 230 Voltgroepen, dubbel tariefmeter en aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren en betonvloeren. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hellend dak gedekt met dakpannen en plat dak gedekt met bitumen. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en rondom dubbelglas.
ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is : C
ONDERHOUD
Buitenzijde gedeeltelijk geschilderd in 2017.
LIGGING
De woning is gelegen aan rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Hippolytushoef. Het dorp heeft voldoende voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een winkelcentrum.
INDELING
Begane grond
hal; zijentree met meterkast en deur naar de woonkamer.
toilet; volledig betegeld met wandcloset en fontein.
woonkamer; straatgerichte woonkamer met laminaatvloer, keuken en doorloop naar serre.
keuken; U-vormige keukenblok met granieten keukenblad, enkele spoelbak, ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en koelkast.
serre; met plavuizenvloer en vloerverwarming.
bijkeuken; met wasmachine- en wasdrogeraansluiting.
1e etage
overloop; laminaatvloer.
slaapkamer 1; laminaat vloer, radiator en ramen.
slaapkamer 2; laminaat vloer, radiator en ramen.
slaapkamer 3; laminaat vloer, radiator en ramen.
badkamer; radiator, ligbad met douche en dubbele wastafelmeubel.
2e etage
overloop; met C.V.-ketel opstelling en bergruimte.
slaapkamer 4; dakraam en tv-aansluiting.
garage; inpandig met radiator.
tuin; op het Noord-Westen met vrij uitzicht, beplanting, bestrating en erfafscheiding.
AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.
Algemene ouderdomsclausule
De koper verklaart zich ermee bekend dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere objecten. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, leidingen voor elektriciteit, water, gas, riolering, eventuele aanwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht). Het betekent eveneens dat in de onroerende zaak asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (bijvoorbeeld in (rook)kanalen, (dak)beschot, en nabij verwarming - en warmwatertoestellen). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op dat geen waar het object voor bestemd is.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 