Molenveld 1 1777HN, Hippolytushoef

Deze halfvrijstaande woning en loods bieden veel mogelijkheden. De loods van 2007 is 15 x 8 mtr. met deels een zolderruimte, houtkachel, elektrische overheaddeur van 3 x 3 mtr. en veel bergruimte. De woning heeft een moderne inrichting, zoals de comfortabele keuken met kookeiland en veel inbouwapparatuur, lichte woonkamer met houtkachel en studiehoek. Boven zijn 3 ruime slaapkamers met airconditioning/verwarminginstallatie, aparte waskamer met toilet en een luxe badkamer met douchecabine, ligbad en badmeubel. Heerlijke veranda en rondom tuin met gazon en beplanting, tuinhuis en houtberging/afdak. Op het erf is een ruim verhard parkeerterrein (ca. 200 m²). Kavel 1.015 m². KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: E 1993, Groot : 10 are, 15 centi-are. Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: E 1963, Groot : 6 are, 5 centi-are, mandelig eigendom. Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: E 1995, Groot : 3 are, 10 centi-are, mandelig eigendom. BESTEMMING De bestemming van dit object is wonen. INHOUD De inhoud van de woning is ca. 500 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 130 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 120 m² loods (begane grond); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 250 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning en loods staan op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Erfdienstbaarheid: Het recht op klagen over het gebruik van het tegenover gelegen pand is niet aanwezig. BOUWJAAR 1976 bouwjaar woning, 2007 bouwjaar schuur. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren. Merk C.V.-combiketel: Intergas HR, bouwjaar: 2002 (2016 laatste controle gedaan door ENW). In de woonkamer is een goed renderende houtkachel geplaatst. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning/verwarmingsunits. Meterkastvoeding 3 fase 25A, dubbel tariefmeter, groepenkast verdeelt over 12 groepen (230 volt) en 3 aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonfundering op staal. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Kunststof kozijnen (2007) met dubbel glas op de begane grond en 1e etage. 4x houten Velux dakramen met isolatieglas. Hellend dak gedekt met dakpannen. Alle ramen in de woning zijn uitgevoerd met dubbel glas en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Achter de keraliet gevelbeplating is isolatie aangebracht. De loods heeft sandwichpanelen gevels en dak (wanden en dak zijn geïsoleerd). ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. De zinken goten zijn vervangen 2008. In 2008 is de elektra groepenkast vervangen. LIGGING De woning is rustig gelegen aan de rand van een bedrijventerrein, op ca. 1 km van de winkelstraat. INDELING Begane grond Hal :Voorentree, grindvloer, meterkast, toilet, radiator, garderobekast, doorloop naar woonkamer, gips plafond en spotjes. Vaste trap naar 1e etage. Toilet:Volledig betegeld, hangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Woonkamer:Lichte doorzon woonkamer met grindvloer, sierpleister op de wanden, speksteen-hout-kachel, gipsplafond en openslaande tuindeuren vanuit de studiehoek met systeemplafond, glasvezelbehang en spotjes met dimmers. Keuken :Luxe woonkeuken in de aanbouw met veel licht, plavuizenvloer, designradiator, brede keuken met kook schiereiland, natuursteen aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat (2 wok-branders), RVS afzuigkap, combimagnetron, close-in boiler, ingebouwd koffiezetapparaat, ingebouwde koelkast, vrieskast, vaatwasser, boven- en onderkasten van massief mdf. Mocht de kleur niet uw smaak zijn, kunnen ze geverfd worden. Eettafel blijft achter en heeft hetzelfde natuursteenwerkblad als de keuken. In het schuine dak is een Velux dakraam met elektrisch bedienbaar zonweringsgordijn geplaatst. 1e etage Overloop: Laminaatvloer, vaste trap naar zolder, gipsplafond en een lichte indeling. Slaapkamer 1: Ruime 2 persoons slaapkamer met laminaatvloer, gipsplafond, radiator, klimaatcontrole, deels gespoten en deels stenen wanden. Slaapkamer 2: Ruime 2 persoons slaapkamer met laminaatvloer, gipsplafond, radiator, klimaatcontrole, deels gespoten en deels stenen wanden Waskamer: Volledig betegelde ruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, toilet en wastafel met meubel. Badkamer: Luxe, volledig betegelde badkamer met douchecabine, ruim ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie-unit, draaikiepraam en spots. 2e etage Overloop : Voorzolder, inbouwkast, tapijtvloer, C.V.-opstelling, Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn. Slaapkamer 3 : Ruime slaapkamer met 2 Velux dakramen met hor en verduisteringsrolgordijn, tapijtvloer, gipsplafond, airco-verwarming via klimaatcontrole, knieschotten. Buitenruimte Loods / garage : Grote loods voor 5 auto's (15 x 8 mtr.), ideaal voor de hobbyist. De loods is geïsoleerd. Houtkachel, elektrische overheaddeur van 3 x 3 mtr., dubbel glas (HR++) en een handige bergzolder van circa 30 m². Tuin : Grote tuin rondom de woning met aan de achterzijde een veranda, houten tuinhuis met overkapping, ruime voortuin, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, grotendeels bestraat met terrassen en gazon. BESTEMMING De bestemming is wonen, tuinen en erven. De loods is met bouwvergunning gebouwd. PARKEERGELEGENHEID Op eigen erf is voldoende parkeergelegenheid (ca. 200 m²). BIJZONDERHEDEN Vanwege het intensief gebruik van de houtkachel blijft het gasverbruik laag tot 300 m³ per jaar. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.