Narcissenstraat 2 1777XL, Hippolytushoef

Deze ruime hoekwoning van 1965 is uitgebreid met een aanbouw-serre en bijkeuken voor w.a., w.d., vaatwasser en vriezer. Bovendien staat de garage-opslagruimte direct naast de woning. U woont hier in een gezellige woonwijk met kindvriendelijke omgeving, namelijk met school, zwembad en kinderopvang in de buurt. De woonkamer heeft een eiken houten vloer en de lichte keuken is nieuw van 2007 en modern ingericht met inbouwkoelkast, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap schouwmodel. Boven zijn 3 slaapkamers met vaste kasten en de badkamer met douche. De achtertuin is bestraat en met een grote fietsenberging-hobbyruimte. De muur en ramen zijn geïsoleerd. Kavel 204 m². Inhoud van de woning is ca. 320 m³. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De bruto-inhoud van dit object is circa 320 m³. De inhoud van de vrijstaande garage en fietsenberging is ca. 70 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 86 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 6 m² (bergzolder zonder vaste trap); 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 33 m² (losse garage en berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 125 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1965: bouwjaar, 1965: garage/berging, 1993: serre, 2008:1e verdieping met dubbel glas, woonkamer en keuken spuitwerk, 2006: voegen geïmpregneerd en steenwolmuurisolatie. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel:AWB, bouwjaar: 2003. Meterkast: 4 x 230 Volt en 1 x 380 voltgroepen en enkele tariefmeter. De cv ketel wordt jaarlijks onderhouden en voor het laatst in januari 2014. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met houten kamer en halvloer, en betonvloer aanbouw en bijkeuken, verder houten vloeren. Spouwmuren, zadeldak met bitumen gedekt. Garage en berging: halfsteens muren, betonvloer en asbestgolfplaten gedekt. Isolatie: dubbelglas geheel (1e etage nieuw 2008), muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie in de aanbouw en bijkeuken. ENERGIELABEL Het Energielabel voor dit object is niet beschikbaar. ONDERHOUD De woning dient buitenom geschilderd te worden ( in 2009 voor het laatst). LIGGING Gelegen aan rustige woonstraat in woonwijk en nabij scholen en zwembad en winkels. INDELING entree voorentree met hal met meterkast, trapopgang en trapkast. toilet hangend closet en wandtegels (nieuw ca. 2004) keuken van 2008 met inbouwapparatuur, zoals koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. bijkeuken met lichtkoepel (nieuw 2013) en achterdeur, wasmachine- en wasdroger aansluiting, plek voor vaatwasser en diepvries. CV ketel. woonkamer Sfeervolle woonkamer met amerikaans eiken vloer en spuit-spac-wandafwerking, en toog naar de aanbouw-serre (ca. 1993) aan de achterzijde met dubbel openslaande tuindeur naar het zonnige terras. 1e etage: overloop laminaatvloer en luik naar zolderberging. slaapkamer 1 laminaatvloer en met inbouwkast met schuifdeuren. slaapkamer 2 laminaatvloer en met inbouwkast. slaapkamer 3 laminaatvloer, aan de voorzijde. badkamer volledig betegeld (1998), lichtkleurige badkamer met douche, design radiator en vloerverwarming (retourleiding van de radiator) en wastafelmeubel. 2e etage: zolder met vlizo trap bereikbaar en met lichtpunt. tuin achtertuin op het noord-westen en voorzien van sierbestrating en schuttingen rondom. garage en berging grote garage van 6 x 3 meter en een berging van 2,5 x 6 mtr. PARKEERMOGELIJKHEDEN Op de eigen oprit, in de garage en in parkeervakken voor de woning. BIJZONDERHEDEN Een thermopane raam in de woonkamer is lek. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg. Algemene ouderdomsclausule De koper verklaart zich ermee bekend dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere objecten. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, leidingen voor elektriciteit, water, gas, riolering, eventuele aanwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht). Het betekent eveneens dat in de onroerende zaak asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (bijvoorbeeld in (rook)kanalen, (dak)beschot, en nabij verwarming - en warmwatertoestellen). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op dat geen waar het object voor bestemd is.