Stroeërkoogweg 5 1777AM, Hippolytushoef

Grootse kavel en vrijstaand wonen in de oase van Plan Slingerweg? Dan bent u aan het goede adres! Via een chique entree met gietijzeren poorten komt u aan bij deze vrijstaande woning met inpandige garage. De woning heeft een goede afwerking en een gezellige erker aan de woonkamer gebouwd, waar u heerlijk zit met uitzicht op de groene tuin. Bijzonder is dat het type woning ook een semibungalow is, aangezien op de begane grond ook een slaapkamer en badkamer zijn, waardoor de woning levensloopbestendig is. Boven zijn nog 2 slaapkamers én een badkamer. Via de keuken en bijkeuken komt u in de ruime garage, dus de routing door de woning is ideaal. De tuin is rondom de woning aangelegd met veel gazon, beplanting met struiken en planten, verschillende terrassen, waaronder een terras met een windscherm waardoor u hier het knusse achtertuingevoel krijgt. De kavel van 1400 m² geeft een heerlijk vrij gevoel. Duurzame energie wordt opgewekt met 18 zonnepanelen met een opbrengst van maar liefst 4300 kWh per jaar. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 858 , Groot : 14 are, 0 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 583 m³. De inhoud van de aangebouwde garage is 110 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 155 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 63 m² (garage en bergzolder); 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 218 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1992: bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Vaillant VHR, bouwjaar: 2009. Meterkast: 6 x 230 Voltgroepen, 1 x 380 Voltgroep, kookgroep, dubbel tariefmeter en aardlekschakelaar. Houtkachel in de woonkamer. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. 18 zonnepanelen op het dak uit 2013 met een opbrengst van ca. 4300 kWh per jaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Begane grond en 1e etagevloer zijn van beton. 2e etagevloer is van hout. Hardhouten kozijnen met dubbel glas. Hellend dak gedekt met dakpannen en plat dak gedekt met bitumen. De woning en garage zijn volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : A. ONDERHOUD Goed onderhouden woning. Buitenzijde van de woning is in 2016 helemaal geschilderd. LIGGING De woning is gelegen aan een heel rustige weg, aan de rand van een woonwijk. Aan de achterzijde een open ligging met vrij uitzicht naar Den Oever. INDELING Begane grond Entree met hal, meterkast, radiator, trap nar 1e etage, plavuizenvloer en toilet. Toilet betegeld tot circa 1,5 meter met hangend closet en fontein. Sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel, houtenvloer, verlengd en uitgebouwd middel de erker, radiatoren, praktische schuifpui richting tuin/terras waarmee woning en tuin verbonden zijn met elkaar Buitenzonwering aan de woning aan de zuidzijde.. Open hoekkeuken met kunststof aanrechtblad, enkele RVS spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, elektrische oven, koelkast/vriezer, boven en onderkasten en radiator. Slaapkamer beg. gr. : 2 persoonsslaapkamer met radiator, gespoten wanden, houtenvloer, raampartij en eigen badkamer. Badkamer beg. gr.: Volledig betegelde badkamer met staand closet, ligbad, wastafel, douchecabine en radiator. 1e etage Royale overloop met gespoten wanden, laminaatvloer, dakraam, vlizotrap naar zolder en inloopkast. Ruime slaapkamer, laminaatvloer, gestuukte wanden, radiator en gips plafond. Ruime slaapkamer, laminaatvloer, gestuukte wanden, radiator en gips plafond. Badkamer met 3/4 betegelde wanden, staand closet, douchecabine, wastafel en radiator. 2e etage Zeer ruime bergzolder, via vlizotrap te bereiken en over de gehele lengte van het huis met circa 2,2 mtr hoog (stahoogte). Grote garage met kanteldeur, (inclusief loopdeur) betonvloer, radiator, elektra, achterdeur. Via bijkeuken te bereiken. Grote parkachtige tuin rondom de woning, met gazon, beplanting, terrassen en eigen oprit voor circa 3 auto's. Hele dag zon in de tuin en op de veranda en prima onderhouden tuin. PARKEERMOGELIJKHEDEN Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN Prachtige vrije ligging met veel privacy. Woning met 18 zonnepanelen. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.