Dr. Lovinkstraat 53 1775CD, Middenmeer

OPEN HUIS ZATERDAG 24 MAART 2018 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR Halfvrijstaande woning met ruime oprit, garage en kantoor aan huis. Deze woning heeft een gunstige ligging in een woonwijk nabij centrum, winkels en een speelveldje. De woning is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en kantoor aan huis. De woonkamer is geheel gerenoveerd en verlengd met schuifpui en keuken. Moderne hoekkeuken in grijs-taupe kleurstelling, luxe apparatuur en natuursteen aanrechtblad. Bijkeuken met nog een keukenblok, wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is het kantoor bereikbaar. Mooie lichte ruimte met raam en radiator. Op de 1e etage zijn de drie keurig afgewerkte slaapkamers met doorgelegde laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en kunststof kozijnen. Tevens is hier de badkamer met douche en wastafel. Via steektrap is de geheel bevloerde zolderverdieping bereikbaar. De ramen en de muren zijn geïsoleerd. Diepe tuin op het zuiden, met gazon, terras met elektrisch bedienbaar knikarmscherm, beplanting rondom en houten berging. De tuin biedt veel privacy. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: H 888, Groot : 3 are, 21 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is ca. 390 m³. De inhoud van de garage is ca. 80 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 103 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 21 m² (losse garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 124 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1966: bouwjaar woning. 1996: verlenging woonkamer en keuken INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren op de begane grond en de badkamer; en convectorput bij de schuifpui, merk CV-combi-ketel: Intergas HR, bouwjaar: 2005. Elektrische boiler in keuken, merk Daalderop uit 2012. Meterkast: 8 x 230 Voltgroepen, dubbel tariefmeter en 2 aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal, (d.w.z. geen heipalen), spouwmuren, houten vloer begane grond (oude huisdeel) en tweede verdieping. Betonvloer bij de aanbouw en de eerste verdieping. Houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen (nieuw 1996, met geïsoleerd glas) op de eerste etage. Zadeldak gedekt met pannen en de aanbouw heeft een plat dak gedekt met bitumen. De garage heeft een betonvloer, spouwmuren en houten dak met bitumen gedekt. De woning is geïsoleerd bij de muur, het dak (tempex laagje) en alle ramen. De uitbouw en bijkeuken zijn geïsoleerd bij de ramen, gevels en het platte dak. ENERGIELABEL Het voorlopig Energielabel voor dit object is: D. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en in 2012 in zijn geheel opgeknapt/gemoderniseerd/geschilderd buitenom, alle kamers begane grond en 1e etage wanden en plafonds gestuukt, nieuwe keuken, gerenoveerde badkamer en toilet. De dakbedekking van de garage en aanbouw is vernieuwd in 2015. LIGGING Gelegen aan rustige woonstraat en in woonwijk nabij het centrum. Schuin tegenover de woning is een speeltuintje aanwezig. INDELING Begane grond hal: Voorentree met meterkast, toilet, garderobekast, trap naar de 1 etage en laminaat vloer. toilet: Hangend closet, geheel betegeld met een raampje. woonkamer: Verlengde doorzon woonkamer met veel licht inval, schuifpui naar de tuin, laminaatvloer, geheel gestuukte wanden en plafonds. keuken: open keuken, moderne hoekkeuken met natuursteen aanrechtblad, 4- pits gaskookplaat, enkele rvs spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie, vlakscherm afzuigkap en boven- en onderkasten (kleur grijs /taupe), doorloop naar bijkeuken. bijkeuken: met keukenblok, wasmachine en drogerplek, extra koelkast, radiator en tuindeur, laminaatvloer en geheel gestuukte wanden en plafonds (en geïsoleerde gevels). kantoor: achter de bijkeuken, met radiotor, raam, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. 1e etage: overloop: met laminaat en steektrap naar de zolder. 3 zeer nette slaapkamers met doorgelegde laminaatvloer, inbouwkasten en geheel gestuukte wanden en plafonds, kunststof kozijnen (1996) met buiten-zonnescreens aan de achterzijde bij de slaapkamers. badkamer: volledig betegelde badkamer, douche, wastafelmeubel, designradiator, met raampje. 2e etage: zolder: volledig bevloerde zolder met cv -opstelling. garage: Stenen garage van ca. 7 x 3 mtr. met betonvloer, elektrische deur gemetseld in spouw, plat houten dak met bitumen gedekt. tuin: zeer gunstig gelegen (zonnige) tuin met terras en knikarm-zonnescherm met elektrisch bediening, beplanting, gazon, houten berging en veel privacy in de achtertuin. Aan de voorzijde is de eigen oprit naar de garage. PARKEERMOGELIJKHEDEN Parkeren op eigen oprit is mogelijk voor ca. 3 auto's. BIJZONDERHEDEN Keurig afgewerkte woning met garage, diepe tuin en goede ligging. AANVAARDING In overleg. Niet bewoond door eigenaar-clausule. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk vermeld dat hij het object nimmer zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het object zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader wordt nadrukkelijk aangegeven dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat hij bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening dient te houden. Om dit risico te beperken wordt de verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren.