De Haukes 14 1778KD, Westerland

In dit rustige buurtschap staat deze vrijstaande woning (vroeger een winkelpand) met groot volume vlakbij de jachthaven van De Haukes. Ruime woonkamer met houtkachel (met vernieuwde rookgasafvoer) en houten vloer. Open hoekkeuken met koelvriescombinatie en keramische kookplaat. In totaal zijn 4 slaapkamers aanwezig, vanuit 1 slaapkamer is toegang tot het dakterras. Boven is tevens de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en badmeubel. Kleine tuin met terras en grote hobbyschuur, ca. 10 x 5,5 mtr. Dubbel glas in de ramen en muren geïsoleerd. Overpad over grond van de buren. Het onderhoud is prima, aangezien het zink in de dakgoten is vernieuwd, rondom zijn de kozijnen geschilderd in 2017. Heerlijke woonplek, nabij jachthaven, ook voor visliefhebbers. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 745 , Groot : 2 are, 3 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 494 m³ (inclusief bijkeuken/hobbyruimte) 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 155 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 15 m² (dakterras); 4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 170 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Overpad om over grond van de buren naar de eigen achterdeur te gaan. BOUWJAAR 1921: bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Vaillant, bouwjaar: 2012 (laatste cv ketel keuring was in 2017). Meterkast 4 x 230 voltgroepen, 2 x kookgroep en enkel tariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditionele bouw met fundering op staal / strokenfundering aanbouw/bijkeuken, palenfundering onder woonhuis. Begane grond vloer van beton, verdiepingsvloeren van hout. Hardhouten kozijnen met dubbel glas gehele woning. Spouwmuren bij de woning op de begane grond, halfsteens muren 1e etage met houten buitengevelafwerking. De gevels en het gehele dak van de woning zijn geïsoleerd. Zadeldak met geglazuurde pannen (ca. 1985) gedekt. Aanbouw met plat dak en bitumen dakbedekking. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : D. ONDERHOUD Goed onderhouden woning, laatste keer kozijnen begane grond en 1e etage geschilderd in 2017. In 2017 is een nieuwe flexibele rookgasafvoer in het schoorsteenkanaal aangebracht. LIGGING Gelegen aan rustige weg, met open ligging, vrij uitzicht en nabij jachthaven. INDELING Begane grond woonkamer: ruime woonkamer met open keuken, houten vloer, gestuukte wanden, houtkachel, veel licht en balken plafond, meterkast, voordeur, radiator, rustig gelegen met erker aan de zijgevel westkant . keuken (2000): open keuken met deels graniet en deels houtwerkblad, dubbele rvs spoelbak, 4-pits, keramische kookplaat, oven, combimagnetron, inbouwkoelkast, afzuigkap. Ruim voldoende kastruimte, plavuizen vloer, barretje en radiator. toilet: in tussenportaal van woning, half betegeld, met staand closet, fontein en raampje. bijkeuken/schuur: ruime schuur aan de achterzijde met een wasmachine en drogeraansluiting, cv kast, radiator, halfsteensmuren, circa 10 x 5,5 mtr. 1e etage overloop: houten vloer, inbouwkast en vaste trap naar 2e etage. slaapkamer 1: ruime slaapkamer voorzijde met glasvezel behang, groot raamkozijn, laminaatvloer, radiator en gipsplafond. slaapkamer 2: ruime slaapkamer achterzijde met een deur naar het dakterras, glasvezel behang, groot raamkozijn, laminaatvloer, radiator. badkamer (1999): volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel, badmeubel, designradiator en mechanische ventilatie . 2e etage overloop : met tapijt, behang en twee inbouwkasten slaapkamer 3 en 4: slaapkamers met tapijt, behang, radiatoren en draai-kiepramen. tuin: zijtuin met zitplek/terras, buitenkraan en wandcontactdoos naast achter/zijdeur. PARKEERMOGELIJKHEDEN Parkeerruimte voor de woning. BIJZONDERHEDEN Prima ligging nabij jachthaven. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.