De Haukes 48 1778KD, Westerland

In deze vrijstaande bungalow kunt u heerlijk wonen met de verre uitzichten over de Wieringermeerpolder en de landelijke wandel- en fietspaden op het pittoreske Wieringen. De degelijk gebouwde bungalow heeft een woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badcel en een grote garage met zolder met vaste trap. Ook de wasmachine en cv ketel staan in de garage. Het onderhoud en schilderwerk is prima. De lange oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd met veel struiken door Hoveniersbedrijf Elfring. De kavel is 485 ca. Zo'n mooi woonplekje zie je niet veel in de buurt. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 796 , Groot : 4 are, 85 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 300 m³. De inhoud van de inpandige garage is 90 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 88 m² (inclusief bergzolder). 2. De overige inpandige ruimtes is 21 m² (garage); 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 1 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 0 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 109 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974: bouwjaar woning. 2000: dakraam achterzijde INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, merk C.V.-combiketel: Nefit HR Excellent combi, bouwjaar: 2006. Meterkast met 3 x 230 Voltgroepen, 1 kookgroep, enkel tariefmeter en aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool en Ziggo Kabeltv. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal. Betonnen vloer bij hal, badkamer en garage; overig houten vloeren. Vuren houten kozijnen met dubbelglas. Hellend zadeldak in de vorm van een dwarskap, gedekt met mooie half geglazuurde dakpannen (2005). De ramen van de woning en garage zijn geïsoleerd. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is nog niet bekend, vermoedelijk E. ONDERHOUD Laatste keer geheel buitenzijde geschilderd in 2013 door erkend Schildersbedrijf Simon de Koning. Rekening houden met onderhoud aan: Condenslekke ramen 3x. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige weg met een open ligging en een heerlijk vrij uitzicht. Het Wieringer randkanaal ligt voor de deur en op loopafstand van de haven van de Haukes aan het Amstelmeer. INDELING Begane grond Hal Overdekte voorentree, meterkast, toilet, bijkeuken, slaapkamer 2x en woonkamer. Toilet Staand closet (verhoogd, met beugel), fonteintje en 1.5 meter hoog betegeld. Woonkamer Doorzon woonkamer in L-vorm met grote raampartijen en ver uitzicht, radiatoren, tapijt en gipsplaten plafond, zonnescherm aan de buitenzijde elektrisch bedienbaar. Keuken Recht keukenblok met RVS keukenblad en spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat en losse apparatuur. Slaapkamer 1 Vinyl vloer, raam, radiator en toegang tot badkamer. Slaapkamer 2 Vinyl vloer, raam, radiator en toegang tot badkamer. Badkamer Badkamer met wastafel, radiator, raam, douchenis met thermostaat kraan. Garage Met betonvloer, elektrisch bedienbare sectional-garagedeur en loopdeur achterzijde, gasmeter, cv ketel in kast, wasmachine en droger aansluiting, vaste trap naar zolder met toegang tot de grote zolder boven de woning. Tuin Tuin Eigen lange bestrate oprit, met sierhekwerk rondom de tuin, terras achter huis, beplanting (onder architectuur van een hovenier aangelegd) en met schitterend uitzicht over de Wieringermeerpolder. PARKEERMOGELIJKHEDEN Op eigen terrein, oprit met ruimte voor ca. 3 auto's, 1 auto in de garage en langs de openbare weg. BIJZONDERHEDEN Kilometers ver uitzicht vanaf de rand van Wieringen. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg. Algemene ouderdomsclausule De koper verklaart zich ermee bekend dat de onroerende zaak ouderdomsrisico heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere objecten. Tenzij de verkoper de kwaliteit heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, leidingen voor elektriciteit, water, gas, riolering, eventuele aanwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht). Het betekent eveneens dat in de onroerende zaak asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn (bijvoorbeeld in (rook)kanalen, (dak)beschot, en nabij verwarming - en warmwatertoestellen). Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verwijdering van dergelijk materiaal milieuvoorschriften gelden. Eventuele bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op dat geen waar het object voor bestemd is.