Westerlanderweg 59 1778KM, Westerland

Villa met 5 slaapk. 2 badk. garage van 42 m2 en 3.000+ m2 tuin met uitzicht op het AmstelmeerDeze villa op 3.965 m2 grond herbergt veel meer dan op het eerste gezicht te zien is, de ligging aan de lintbebouwing van Westerland met uitzicht over de grote achtertuin en het Amstelmeer zal nooit vervelen. Met een GROTE living, 5 slaapkamers, 2 badkamers, parkeergelegenheid voor 10 auto’s, een grote garage van 42 m2 en een botenloods van 24 m2 is er veel te bewonderen, tevens is deze woning levensloop bestendig met een slaapkamer en een luxe extra badkamer op de begane grond. De "dichte" keuken kan desgewenst bij de living worden betrokken door de muur naast de openhaard weg te halen.Entree:De entree is aan de linker voorzijde van de woning gelegen en bied ruimte aan de trap naar de 1e etage, de deur naar de keuken, de toiletruimte, de woonkamer en van de meterkast. Tevens is er een ruime garderoberuimte en een grote designradiator met praktische spiegel naast de voordeur. De hal en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.Ook aan deze zijde van de woning kunt u voor en achter de dubbele afsluitbare poort parkeren. Toiletruimte:De toiletruimte heeft daglichtinval is geheel betegeld en voorzien van een plavuizenvloer, een hangtoilet (met Gerberit spoelsysteem), een fonteintje en een radiator.Keuken:De SIEMATIC keuken is straatgericht, in 2 rechte opstellingen geplaatst en voorzien van een 1½ spoelbak met mengkraan, een apothekerskast, verlichting en inbouwstopcontacten onder de bovenkasten, geremde lades, een 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, een grote koelkast, een vrieskast (4 lades), een combi-oven en een vaatwasser (alles is van ATAG).Het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots, verder zijn de wanden neutraal afgewerkt. De keuken heeft 7 kasten, 6 geremde lades en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Indien gewenst is het mogelijk om een doorgang naar de woonkamer te realiseren.Woonkamer:De woonkamer is in 2 delen opgedeeld, beide zijn voorzien van een luxe eiken parketvloer (vrijwel geen knoesten) die in de olie is gezet.Vanuit de hal komt u in het (zit)gedeelte waar ook de open haard staat, in de muur naast de openhaard is het mogelijk om een doorgang naar de keuken te maken indien gewenst.In het plafond zijn dimbare inbouwspots gemonteerd, de wanden zijn voorzien van neutrale spachtelputz, er is een schuifpui naar 1 van de 2 zonneterrassen (beide op het zuiden) met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In het 2e gedeelte van de woonkamer staat nu een grote eettafel voor 12 personen en een vleugel opgesteld, ook hier is een schuifpui naar 1 van de 2 zonneterrassen met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, tijdens de verbouwing (1982) zijn alle (cv-leidingen en) radiatoren vervangen door moderne paneelradiatoren.Slaapkamer op de begane grond:Via de woonkamer komt u in de afsluitbare slaapkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin en garage. In het plafond zijn dimbare inbouwspots gemonteerd, de wanden zijn neutraal afgewerkt en het plafond is voorzien van spuitwerk. De aansluitende badkamer is van alle luxe voorzien.Badkamer op de begane grond:De badkamer is geheel getegeld, voorzien van vloerverwarming, heeft veel daglichtinval en een vaste kast met daarin de wasmachine en droger opstelling, tevens is hier de schakelaar van de water(bron)pomp geplaatst. In het plafond zijn 2 mechanische ventilatiepunten en meerdere dimbare inbouwspots gemonteerd. Het 2e hangende toilet heeft ook hier een Gerberit spoelsysteem, verder is er nog een ruime doucheruimte met een (Hansgrohe) thermostaatkraan en een RVS hoekdrain. De extra brede (Villeroy & Boch) wastafel met luxe muur mengkraan heeft een ruime vaste onderkast, verder is er nog een grote spiegelkast boven de wastafel geplaatst en hangt er een grote design/ handdoekradiator aan de wand. Garage:De vrijstaande garage heeft een oprij pad (circa 12 meter lang en 3,5 meter breed) dat vanaf de linkerzijde van de woning toegankelijk is en afgesloten kan worden door de robuuste poort. De garage is 7,48 Mtr. diep en 5,47 Mtr. breed, voorzien van een extra brede sectionaaldeur, heeft diverse elektra aansluitpunten met behulp van een vaste trap komt u op de zeer ruime etage boven de garage.Achter de garage is een overdekte hout opslag en zijn de afvalcontainers uit het zicht gestald.Parkeergelegenheid:Aan de rechterzijde van de woning is een ruime parkeergelegenheid van circa 10 x 6 Mtr. dit is exclusief het oprijpad zelf, deze is circa 10 x 3,75 Mtr.Ook aan de linkerzijde van de woning is parkeergelegenheid voor en achter de dubbele afsluitbare poort richting de garage. Tuin:Waar te beginnen en waar te eindigen zonder ergens iets te kort te doen is bijna niet mogelijk … er is zoveel! En het is allemaal schitterend aangelegd en onderhouden. Ondanks dat al dit groen uiteraard veel beregening nodig heeft blijft de waterrekening toch laag aangezien er een eigen bron op het perceel is geslagen die heel zuiver water oplevert.Ruim 3.500 m2 van het bijna 4.000 m2 grootte perceel is aangelegd als tuin met meerdere terrassen, struiken, bomen en veel bijzondere planten waardoor het hele jaar door altijd wel iets bloeit, verder nog een grote vijver van circa 20 x 6 mtr. In de tuin staat een grote botenloods/ tuinhuis van circa 7,55 x 3,15 Mtr. met een ruim bestraat terras ervoor aangelegd. De beregeningsinstallatie heeft meerdere vaste/ strategische punten in de tuin, tevens kan er bron-water rechtstreeks naar de vijver geleid worden.Zowel in de tuin als naast de zonneterrassen zijn nog extra elektriciteitskabels aanwezig.Het uitzicht over het Amstelmeer zal u nooit vervelen, net als het zingen van de vogels overigens.1e Verdieping:De overloop verbind hier 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar en bied toegang tot de tussenhal met dichte trap naar de 2e etage, er komt veel daglicht binnen door een veluxraam, de wanden zijn neutraal afgewerkt en het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots en spuitwerk.Slaapkamers op 1e etage:Van de 3 grote slaapkamers zijn er 2 over de breedte van de woning aan de voorzijde gelegen, beide slaapkamers hebben een vide over de helft van het hoge plafond, vaste kasten (hang en legmogelijkheden) en veel extra wegzetruimte achter de knieschotten, de grootste (ouder)slaapkamer heeft tevens een dakkapel die voor nog meer lichtinval en ruimte zorgt, in deze kamer is ook een klein bureau ingericht en het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots.De andere slaapkamer is voorzien van een wastafel.De 3e ruime slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft d.m.v. openslaande deuren toegang tot het zonneterras van 3,70 x 3,35 Mtr., hierboven is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots, achter de knieschotten is nog veel extra wegzetruimte, tevens is hier een inloopkast met hang en legverdeling.Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van isolatieglas.Badkamer op de 1e etage:De badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een Villeroy & Boch ligbad, een Velux raam dat voor veel daglichtinval zorgt, een ruime douchehoek van 100 x 90 cm. met een thermostaatkraan van Hans Grohe, een hangtoilet (met Gerberit spoelsysteem), een Vasco designradiator met verplaatsbaar handdoekrek, een dubbele wastafel (150 cm.) in het plafond zijn dimbare inbouwspots en een mechanische ventilatiepunt aangebracht.2e Verdieping:Via de tussenhal met boekenkast en bergruimte achter de dichte trap komt u op de 2e verdieping waar nu een 2 persoons bed en een groot bureau staat opgesteld, in het plafond zijn dimbare inbouwspots verwerkt. Boven de trap is een dakkapel geplaatst, tevens is er nog een Veluxraam wat voor nog meer daglichtinval zorgt. Er is hier tevens nog een afsluitbare ruimte met veel bergruimte, een kleine wastafel, en in deze ruimte is ook de CV installatie geplaatst.Bijzonderheden:- alle elektrisch bedienbare zonneschermen zijn aan elkaar gekoppeld en schakelbaar op handmatig, zonlichtsterkte en windkracht.- 2 grote zonneterrassen voorzien van Chinese hardsteen tegels met veel privacy en uitzicht over de tuin. - de rookmelders zijn op 220 volt met batterij backup.- vernieuwde meterkast- zonwering binnen van Sunway (dubbel bottom-up & top-down systeem).- inloopkast en zonneterras op de 1e etage.- vrijwel alle inbouw spots zijn dimbaar.- de keuken is van het kwaliteitsmerk Siematic daardoor zijn onderdelen en kastdeuren nog decennia na te bestellen. - veel parkeergelegenheid op eigen terrein (een feestje met 10 auto’s is zelfs geen probleem)- de schilderijen hangen aan een rails (geen gaten in de muren dus) - een eigen bron op het perceel levert heel zuiver water voor de beregening van de tuin.Bouwjaar:Origineel 1898, meerdere verbouwingen sindsdien.1898 : bouwjaar woning.1982: grote verbouwing, aanbouw achterzijde woning, nieuwe spouwmuur, voordeur verplaatst, nieuwe dakpannen.1993: garage/ schuur gebouwd1997: botenloods /tuinhuis2002: aanbouw naar westkant van de woonkamer2006: verbouwing badkamer en slaapkamer begane grond, keuken en hal.2011: dakkapel en vaste trap naar 2e etageInhoud:600 m3.Woonoppervlakte:Circa 227 m2.Oppervlakte overige inpandige ruimte:0 m2.Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:15 m2.Oppervlakte externe bergruimte:65 m2.Totale gebruiksoppervlakte:307 m2.Perceeloppervlakte:3.965 m2.Energielabel:Er is een definitief energielabel C afgegeven voor de woning.Elektra:10 groepen en 2 aardlekschakelaars.Verwarming:De Intergas Kompakt HRE is in 2015 geplaatst.Warmwatervoorziening:Via CV/ combiketelIsolatie:Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.Kadastrale gegevens:Gemeente : WieringenSectie : I Nummer : 359 en 360Ter grootte van : 5 are en 40 centiare & 34 are en 25 centiare (totaal 3.965 m2)