Verbindingsweg 18 1771BC, Wieringerwerf

Keurig onderhouden bungalow op een royale kavel van wel 517 m². De sfeervol ingerichte woning is gelegen in het centrum van Wieringerwerf en is perfect voor gelijkvloers wonen. Op de begane grond is er een ruime verlengde woonkamer met vloerverwarming en ensuite deuren richting de eetkamer. Moderne open hoekkeuken met de alle benodigde inbouwapparatuur. De ouderslaapkamer grenst aan de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv ketel opstelling en tuindeur. Aan de zijkant van de woning staat een verlengde garage welke ruimte bied voor een auto en aansluitend een ruime geïsoleerde en verwarmde hobbykamer. Rondom de woning is een nette tuin aangelegd met een voldoende terrassen, gazon, beplanting, houten berging en altijd wel een plekje in de zon. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : WIERINGERMEER, Sectie en nummer: I 991 , Groot : 5 are, 17 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 452 m³. De inhoud van de garage is 106 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 37 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 5 m² (losse garage, berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 147 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1964 : bouwjaar woning. 1996 : uitbouw aan achterzijde (bijkeuken, badkamer, eetkamer en garage) 2007 : uitbouw woonkamer INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer en keuken, merk C.V.-combiketel: Nefit HR, bouwjaar: 2014. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep, 1x krachtstroom en dubbel tariefmeter. Gashaard in woonkamer. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonnen strokenfundering. Grotendeels betonnen begane grondvloer en houten slaapkamer- en verdiepingsvloer. Hardhouten kozijnen met rondom dubbel glas. Zadeldak gedekt met dakpannen en plat dak gedekt met bitumen dakbedekking bij de uitbouw en garage. De woning is geïsoleerd bij de betonvloeren, gevels uitbouw, ramen en daken uitbouw. De uitbouw van de garage is geïsoleerd bij het dak en de wanden. ENERGIELABEL Het voorlopig Energielabel voor dit object is : F. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. LIGGING De woning is gelegen aan een doorgaande weg, nabij het centrum met alle voorzieningen zoals winkels sportvelden en scholen in de nabije omgeving. INDELING Begane grond hal; Voorentree, hal met meterkast, garderobekast, toilet, vlizotrap en open keuken. toilet; Half betegeld toilet met hangend closet en mechanische ventilatie. woonkamer; Royale in 2007 uitgebouwde woonkamer met gezellige gashaard, veel lichtinval door grote raampartijen, gespoten wanden en plafonds en laminaatvloer met vloerverwarming. Eetkamer; en-suite: achter de woonkamer met laminaatvloer, gespoten wanden en plafonds, radiator en doorloop naar bijkeuken. keuken; Open keuken in hoekopstelling met natuursteen aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, vaatwasser, koelvriescombinatie, elektrische oven, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap en apothekerskast. slaapkamer; Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, radiator, ramen, inbouwkast en aangrenzend de badkamer. badkamer; Volledig betegelde, royale badkamer met douchecabine, ligbad, hangend closet en wastafelmeubel met kastruimte. bijkeuken; Halfbetegeld met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, radiator, C.V.-opstelling, plavuizenvloer en tuindeur. garage; Verlengde garage met betonvloer en kanteldeur aan de voorzijde. Aan de achterzijde een geïsoleerde hobbyruimte met radiator en tuindeur. 1e etage zolder; Volledig bevloerde bergzolder die via vlizotrap te bereiken is tuin; Voortuin is netjes onderhouden met eigen oprit voor 2 auto's. Zonnige achtertuin met terras, gazon, houten tuinhuis, borders met beplanting, bossage aan achterzijde en beschutte tuin. PARKEERMOGELIJKHEDEN Voldoende parkeerruimte op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN Ruime woning met alle voorzieningen op de begane grond en zeer royale tuin. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg maar kan eventueel spoedig.