Limmerschouw 49a 1731RM, Winkel

Top woonhuis aan de rand van dorp en golfcomplex Mooigelegenlandhuis.nl Plaats: Winkel Adres: Limmerschouw 49 A Postcode: 1731 RM Soort woning: Landhuis Type woning: Vrijstaand Bouwjaar: 1991 Aantal kamers: 6 Inhoud ca.: 675 Perceel ca.: 6.143 Woonoppervl. ca.: 210 Objectomschrijving Vrijstaand landhuis met bijgebouw gelegen aan een rustige weg aan de rand van het mooie dorp Winkel (het Groene Hart van Noord-Holland Noord). Enerzijds kijkt u vanuit de zitkamer over de landerijen richting het dorp, anderzijds kijkt u vanuit de keuken en werkkamer richting de naastliggende golfbaan mèt op de achtergrond de Westfriese Omringdijk. Het geheel is in 1991 onder architectuur gebouwd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De omliggende tuin is bijzonder fraai aangelegd met diverse terrassen. Een tuinhuis met waterpartij maakt het plaatje compleet. Het unieke van dit complex is niet alleen de vrije ligging, u woont ook nog eens naast één van de mooiste 18 holes golfbanen in Noord-Holland Noord. Links van de toegangsweg is een bijgebouw (135m2) neergezet, opgetrokken van geïsoleerde damwandprofielplaten en ijzeren spanten, bruikbaar als 2e garage, opslag en berging van tuinmachinerie (vloer is van beton). Tevens is een dagverblijf (entree, keuken-woonkamer, slaapkamer, doucheruimte) ingebouwd aan de achterzijde, ook uitkijkend over de golfbaan. Dagverblijf is geïsoleerd en verwarmd. Het dorp Winkel (ca. 3.500 inwoners), Gemeente Hollands Kroon, heeft een eigen winkelcentrum met alle (basis)voorzieningen, daarnaast liggen Schagen, Hoorn en Heerhugowaard/Alkmaar op 15-20 minuten rijden vanaf de woonlocatie. Amsterdam is via de A7 in 45 minuten bereikbaar. Ook op sportief- en cultureel gebied is er van alles te beleven. Het gehele complex ligt op ca. 6.165m2 eigen grond. Begane grond Op de begane grond komt u via de royale entree (waarin WC en houten trap naar bovenverdieping) in de L-vormige woonkamer, annex zitkamer met open haard. De zitkamer is tevens voorzien van een serre voor een nog mooier uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u enerzijds in de werkkamer (gescheiden door een schuifdeur), anderzijds in de woonkeuken, afsluitbaar middels openslaande deuren met glas. De landelijke keuken is voorzien van alle gemakken, vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met doorgang naar de garage; vanuit de garage kunt u naar buiten (achterzijde woning). De woonkamer is voorzien van een schuifpui, hierachter het grote terras op het zuiden. Ook vanuit de werkkamer kunt u naar buiten via openslaande deuren (met terras op het zuidoosten). De gehele benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tuin De tuin is opgedeeld in diverse borders, hagen, grasvelden, resp. grasveldjes. E.e.a. voorzien van bomen rondom, alsmede een vijver en van hout opgetrokken tuinhuis. Tegen de woonkamer aan, afgescheiden door de schuifpui, is een royaal terras aangelegd, ook tussen het tuinhuis en vijver bevindt zich een terras inclusief stroomvoorzieningen. De walkant aan de voorzijde is afgelopen voorjaar nieuw ingeplant inclusief folie om onkruidgroei tegen te gaan. Tussen de tuin en achterliggende golfbaan ligt een perceel nu in gebruik als groene weide. Het gehele perceel is omzoomd door water, eigenlijk woont u op een eiland met 1 toegangspoort. Eerste verdieping De 1e verdieping bereikt u via een fraaie houten trap die uitkomt op de overloop waaraan 4 royale slaapkamers, een tweede wc en de badkamer zijn gelegen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en badmeubel. Tevens op deze verdieping de CV installatie (merk Vaillant, type 282E, d.d. 1991 en warmwatervoorziening. De verdieping is ca. 100m2, inhoud ca. 165m3. Zolderverdieping De zeer royale zolderverdieping wordt gebruikt voor opslag, oppervlak ca. 70m2, u kunt er in het midden rechtop lopen en is bereikbaar via een vlizotrap. De zolderverdieping is eveneens verwarmd. Overig Het bijgebouw/ schuur heeft een oppervlak van 135 m2, inhoud totaal 545 m3. Bouwaard: Damwand profielplaten met isolatieplaten aan de binnenzijde, golfplaten gedekt met ook isolatie eronder. Betonnen vloer. Ca. 55 m2 is afgesplitst voor het later ingebouwde dagverblijf waarin keuken/ kamer, badkamer/ WC en (slaap)kamer. Bijzonderheden Alle vertrekken zijn voorzien van cv verwarming, uiteraard goed geïsoleerd met dubbele beglazing (Rapid Pane E). In de serre op de begane grond is warmte werend dubbele beglazing aangebracht, hierdoor zijn zonneschermen niet nodig. Boven in het rookkanaal van de open haardkachel is een vonkenvanger aangebracht, dit als extra veiligheid. Tevens dient nog vermeld te worden dat er onder de gehele woning een droge kruipruimte is aangelegd incl. betonvloer. De toegangspoort vanaf de openbare weg (met praktisch gezien alleen bestemmingsverkeer) is middels een afstand-bediening elektrisch beweegbaar. Naast het bijgebouw zal nog een sloot worden getrokken, waardoor het gehele complex op een schiereiland komt te liggen. MEER WETEN? Voor een uitgebreide presentatie en om contact op te nemen met de verkoper, gaat u rechtstreeks naar deze website: >> http://www.Mooigelegenlandhuis.nl OVER DEZE VERKOOP Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen. U onderhandelt bovendien met de eigenaar zelf, wel zo direct en handig! --------------------------------------------- OVER HUIZENPARTNER.NL Huizenpartner.nl (2001) is een ervaren service verlenende organisatie en vernieuwende online makelaar op het gebied van particuliere zelfverkoop van woningen in Nederland. Wij bieden onze klanten een optimale promotie- en verkoopaanpak voor het succesvol verkopen van hun woning. Door ons unieke DirectRaak™ verkoopconcept onderscheiden wij ons van de traditionele verkoopkanalen, zoals makelaars en andere internet begeleiders en worden duizenden euro’s aan verkoopkosten bespaard. De verkoper bereikt zo een maximale doelgroep voor een succesvolle verkoop in een kortere verkoopperiode. MET GEMAK UW HUIS VERKOPEN Kies uw eigen DirectRaak™-domeinnnaam en laat uw huis persoonlijk en kwaliteitsvol in de schijnwerper staan tussen het ruime aanbod. Het publiek wordt met DirectRaak™ breed bereikt: via het straatbeeld, mond-tot-mond, via het internet, alle grote Nederlandse woningzoekers en evenzo via traditionele advertenties. Uw domeinnaam praat zichzelf rond als een lopend vuurtje. Zo trekt uw woning de maximale aandacht: regionaal én landelijk. Huizenpartner doet woningverkoop anders, het werkt elke keer weer. Neem meteen eens een kijkje bij alle huizen die nu onderscheidend in de schijnwerper staan. Opvallend anders. Inspirerend. Met gemak uw huis verkopen? Reken op Huizenpartner.nl Bel voor meer informatie: 0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief) of bezoek Huizenpartner.nl