Blitterswijckseweg 4 5871CE, Broekhuizenvorst

Wilt u deze woning online bezichtigen? Kijk dan op www.blitterswijckseweg4.nl Op een fantastisch perceel van 2.140 m2 staat deze verrassend ruime, geheel onderkelderde vrijstaande woning met een vrijstaande garage/berging van 85m2. Hobbyisten, mensen met groene vingers en dierliefhebbers zullen deze plek zeer waarderen. In de omgeving wordt hard gewerkt aan de gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum, waar natuur en landschap worden gecreëerd, de leefbaarheid wordt versterkt en ruimte ontstaat voor nieuwe ontwikkelingen. De woning staat in het buurtschap Oijen, dat onderdeel van Broekhuizenvorst. In dit dorp zijn een basisschool en diverse sportverenigingen. Horst met al zijn voorzieningen s binnen 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray binnen een kwartier. De Maas met de uiterwaarden en kasteel Ooijen zorgen voor een zeer mooi afwisselend landschap en de natuurgebieden het Broekhuizer Brook, de Swolgense hei en het Schuitwater nodigen uit voor een wandeling. Indeling: Souterrain: Enigszins verrassend, de woning is geheel onderkelderd en met een vaste trap te bereiken. Het souterrain (97,2m2) is verdeeld in vier ruimten, waarvan drie met een raam. Het souterrain heeft een betonvloer en gemetselde muren; het leidingwerk is mooi weggewerkt. Begane grond: De woning heeft een ruime hal met veel lichtinval door het raam naast de voordeur. De deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de woonkamer met ramen aan drie zijden, een schouw met houtkachel en een deur naar de achtertuin. Naast de woonkamer is de dichte keuken met een eenvoudige rijopstelling en plek voor een ontbijttafel. Het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en de keuken biedt veel potentie, zoals de gedroomde woonkeuken. Achter de keuken is de wasruimte met een deur naar de tuin, de vlizo trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De woning heeft drie slaapkamers; twee aan de voorzijde en de grootste slaapkamer is aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. Op de begane grond is de grotendeels betegelde doucheruimte met een wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping: Vanaf 1,50 meter hoogte gerekend is de beschikbare oppervlakte op de eerste verdieping 46,4m2 en de nok is 2,61 meter. Deze goede afmetingen maken de plaatsing van een vaste trap en de realisatie van slaapkamers een reële optie. Exterieur: ‘The perfect place’ voor de hobbyisten; de vrijstaande garage/berging 85m2 met een nokhoogte van 3,56 meter en een goothoogte van 2,30 meter. Aan de voorzijde is de garage en het achterste gedeelte is verdeeld in drie bergingen. De royale hoogte maakt de stalling van een camper of caravan mogelijk en er is plek genoeg voor een hefbrug om aan uw geliefde (klassieke) auto te werken. Voor en naast de garage/berging is een geasfalteerde oprit. Naast de garage staat een broeikas van 17,3m2 en de rondom gelegen tuin bestaat merendeels uit grasland waar schapen en paarden graag zullen grazen. Uitbreiding/nieuwbouw: Volgens het bestemmingsplan heeft de woning een woonbestemming en mag de inhoud van de woning maximaal 1.000m3 bedragen. De maximale goothoogte is vastgesteld op 7 meter, de nokhoogte op 11 meter. Voor de bijgebouwen is bepaald dat deze niet meer dan 150m2 groot mogen zijn; de goot- en nokhoogte zijn vastgesteld op resp. 3,5 en 6 meter. Een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend en de realisatie van een paardenbak is onder voorwaarden mogelijk. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Horst aan de Maas.