Zeelberg 3 5871CL, Broekhuizenvorst

VERKOCHT onder voorbehoudWonen midden in een open gebied, genieten van de natuur en een wijde omgeving... en dat in een knusse woonboerderij?Dat kan gewoon!WOONBOERDERIJ MET TUIN, GELEGEN MIDDEN IN NATUURLIJKE OMGEVINGDeze vrijstaande woonboerderij is gelegen op een mooie kavel aan de Zeelberg 3 te Broekhuizenvorst, een oude woonomgeving, deel uitmakend van Broekhuizenvorst.Broekhuizenvorst is van oudsher een “Maasdorp” en kent eenvoudige voorzieningen. De basisschool en verscheidene verenigingen op sociaal/cultureel/sport zijn er aktief. Het wonen is er aangenaam. Goede ontsluiting via A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 15 autominuten verwijderd. Richting Horst is het Schuitwater met het Broekhuizer Brook gelegen, terwijl de meanderende Maas aan de Noord-Westzijde een prachtige corridor vormt in een natuurlijke omgeving. De maas met de uiterwaarden, kasteel Ooijen, en de natuurgebieden het Broekhuizer Brook,de Swolgense hei, het Schuitwater, allen met een zeer mooi afwisselend landschap, liggen op loopafstand. De omgeving is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken.Vanuit deze locatie loopt u zo het natuurgebied in welk ontstaat met de heractivering van de oude maasarm in plan Oijen. Mooder Maas, de projectorganisatie zorgt voor de uitvoering van deze maasarm en inrichting van het gebied. De woonboerderij is buitendijks gelegen en heeft een lager beschermingsniveau (1:30) na uitvoering van het project, dan de omgeving.Algemeen• Deze traditioneel gebouwde boerderij is in circa 1875 gerealiseerd, behorende bij kasteel Oijen. De boerderij is daarna verbouwd tot ruim te bewonen woonboerderij, waarbij de klassieke bouwstijl en Leefgenot met elkaar zijn gevombineerd tot een prettig te bewonen woonboerderij. De woning is gelegen op een mooie locatie, midden in het land. Vanuit deze plek heeft u fantastische zichtlijnen naar de omgeving. De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 600 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 225 m2.De tuin is aan de acherzijde gelegen en is aangelegd met gazon en borders. Het perceel is voorzien van twee opritten en een garage. Tevens enkele schuurtjes.Het betreft een woonboerderij welke bestemd is als Wonen.Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie D nummer 808, 809 en 693 samen groot 8 a. De totale oppervlakte bedraagt circa 800 m2.Constructie• b.g.g. vloer : betonnen vloer. • 1e verdiepingsvloer : houten vloer• wanden : opgetrokken in baksteen met spouw• dak : woonhuis: zadeldak, opgaand metselwerk en houten spanten, houten gordingen, beschoten met platen en gedekt met gebakken pannen. Het gootwerk is van zink, afvoer van kunststof.• kozijnen : Deze woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels thermopane glaswerk. De toegangsdeuren en kozijnen zijn eveneens van hout met thermopane glaswerk. • cv installatie : Atag HR-combi ketel, verwarming middels radiatoren. Indeling woonhuis begane grond:Kenmerkend van deze woonboerderij is dat er goed gebruik is gemaakt van licht en zichtlijnen vanuit de woonvertrekken naar deomliggende tuin en grote omgeving toe. Deze woonboerderij heeft een open karakter met grote leefruimtes, waarbij u optimaal kunt genieten van het buitengebeuren vanuit het overdekte terras en tuin.• hal : 11 m2 met vide, houten vloer, toegang tot de woonkamer, gang en verdieping middels open Beuken trap.• woonkamer : dit is een zeer open en aangenaam te beleven ruimte van 44 m2, welke middels een centraal geplaatste trap met vide een knus karakter heeft. De verdieping (10 m2) is ideaal om te gebruiken als studeerruimte of bibiotheek. De vloer is voorzien van een eiken parketvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Er is veel lichtinval enkele Velux dakramen. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht naar de wijde omgeving. • keuken : Deze ruimte (21 m2) is voorzien van een eenvoudig aanbouwkeuken met kunststof blad en gaskooktoestel en oven, afzuigkap en koelkast. De vloer is voorzien van tegelwerk. Tevens een bergkast en de meterkast met watermeter en kwh-meter met stoppenverdeelkast met krachtstroom.• slaap/studeerkamer : 20 m2, voorzien van vloerbedekking en bergkast • badkamer : bereikbaar via tussengang. Deze is betegeld en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.• berging : (9 m2) tegelvloer, toegangsdeur naar achterzijde, tuin en overdekt terras. Tevens toegang tot enkele bergruimtes (5 m2,7 m2 en 7 m2). Hier is de cv-installatie geplaatst en zijn de aansluitingen voor witgoed.verdieping• overloop : (15 m2) deze ruimte welke bruikbaar is, is voorzien van een ruim dakkapel en biedt toegang tot de slaapkamers en toilet. • slaapkamer 2 : 17 m2, deze ruimte is voorzien van een ruim dakkapel en Velux dakraam• toilet• slaapkamer 3 : 16 m2, te bereiken via slaapkamer 2 TuinDe tuin is zowel aan de voorzijde, zijkant,- en achterzijde gelegen. De tuin is ingericht met gazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde is een overdekt terras van houten balkwerk en kunststof plaat gerealiseerd, prima plek om lange avonden door te brengen met zicht op de tuin en omgeving.Toegang via de ruime oprit met poort. De tuin is eenvoudig aangelegd, waardoor een natuurlijk en rustig geheel is ontstaan. Aan de voorzijde is de bestrating uitgevoerd van maaskeitjes, waardoor een mooi en passend geheel is ontstaan.GarageDeze garage (15 m2) is eenvoudig opgetrokken van steen op een betonnen fundatie, Eternit beschot en gedekt met pannen. Toegang middels metalen poort. Schuur: voormalig kippenhok, beton vloer, stenen wanden, pannen gedekt. Voorzien van krachtstroom.Berging: houten gebouw met pannen gedekt. AlgemeenDeze woonboerderij wordt gekenmerkt door een gemoderniseerde bouw en een fraaie ligging in open, landelijk gebied.Deze woning is gaaf en praktisch te bewonen en in een voldoende staat van onderhoud! Natuurlijk zijn er punten welke u kunt aanpassen/verbeteren en uw eigen invulling aan kunt geven.Wonen in een boerderij met karakter in het buitengebied; zo de natuur in lopen? Als u dit aanspreekt, bel dan gerust voor een afspraak. Info: 077 4633987