Opperdonkseweg 8b 5973NC, Lottum

Droomt u van het runnen van een Bed & Breakfast, zoals honderdduizenden mensen te zien in het TV programma ‘Ik vertrek’? Dat kan ook ‘gewoon’ in Limburg; zonder de vermoeiende verbouwing en de tenenkrommende taalbarrière! Of zoekt u een woning waar u gelijkvloers kunt wonen, inclusief een prachtige tuin en die ook nog eens rolstoeltoegankelijk is? Kortom; voor meerdere doeleinden geschikt. Dan is dit uw kans; u kunt nu eigenaar worden van een deel van een woonboerderij in het prachtige Lottum. De oorspronkelijke boerderij, gebouwd rond 1900, is in 2005 geheel verbouwd waarbij karakteristieke details behouden zijn gebleven. De woning is verrassend ruim, onder andere met een slaap- en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. De woning heeft een carport en een vaste parkeerplaats; fijne toevoegingen aan deze fantastische woonstek. De woning is grotendeels verbouwd, maar verdient enige aandacht qua detaillering. Wat u zeker zal bevallen: veel leefruimte en een flinke tuin die de tuinliefhebbers zal aanspreken. Dit is uw kans om ‘net even anders dan standaard’ te gaan wonen! De woning is al jarenlang in gebruik als Bed & Breakfast en daardoor geschikt als investeringsobject. Lottum: onmiskenbaar bekend als het rozendorp van Nederland en onderdeel van de gemeente Horst aan de Maas. Een dorp met karakter, mede door de vele historische bebouwing die behouden is gebleven. Lottum heeft circa 2.000 inwoners en is gunstig gelegen ten opzichte van Venlo (10 kilometer) en de Maas stroomt vlak langs het dorp. Natuurgebieden Siebersbeek en Kaldenbroek zij in de directe omgeving gelegen en de buslijn die door Lottum gaat brengt u naar Venlo en Venray. Het dorp heeft een eigen basisschool en een warme bakker; voor overige voorzieningen kunt u terecht in omliggende plaatsen. Langs de woning loopt een geliefde fietsroute en het welbekende Pieterpad is vlakbij gelegen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal wordt direct duidelijk dat dit een unieke woning betreft. In de hal zijn de meterkast en de mooie houten trapopgang met vide naar de verdieping. Schuifdeuren in de hal geven toegang tot de achtergelegen gang met ruime toiletruimte. Aan het einde van de gang is de toegang tot de woonkamer. Een mooie ruimte met veel lichtinval door de grote ramen en openslaande deuren aan twee zijden. Bij de zithoek staat de houtkachel, die door de huidige eigenaren maar al te graag is gebruikt. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. De open keuken heeft een L-vormige opstelling in een smaakvolle blauwe kleur en is voorzien van een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Het raam met de brede vensterbank biedt mooi uitzicht op de tuin. Extra bergruimte wordt verkregen in de bijkeuken/berging, die vanuit de gang te bereiken is. In deze ruimte zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Gelijkvloers wonen is mogelijk; op de begane grond is een ruime slaapkamer met een inloopkast en een eigen badkamer. De woning is rolstoelvriendelijk ingericht, indien dit een eis is ten aanzien van uw nieuwe woning dan bent u hier aan het goede adres. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een groot vrijstaand bad, een inloopdouche en een brede wastafel met grote spiegel en bergmeubel. Het kleurgebruik en de gekozen materialen zijn in een goede balans: antracietkleurige vloertegels gecombineerd met gestucte muren en mooi sanitair maken de badkamer een eyecatcher. Eerste verdieping: De verdieping is optimaal ingedeeld; de overloop met vide geeft toegang tot drie (slaap)kamers en twee badkamers. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat, hebben meerdere dakramen die zorgen voor veel lichtinval en een eigen pantry/keukenblok. De derde kamer leent zich uitstekend als babykamer of werkkamer. Twee badkamers; een ongekende luxe. De eerste badkamer heeft een ligbad, een wastafel en een inloopdouche; de tweede badkamer heeft een ligbad, een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Daglicht wordt in de badkamers verkregen via ramen of een solartube. Op de gehele verdieping is de houten dakconstructie met zijn kenmerkende pen/gat verbindingen in het zicht gelaten. Exterieur: De woning heeft een fraai aangelegde tuin. Aan de achterzijde heeft de woning een flinke privé tuin, bestaande uit een groot gazon en diverse beplanting. Grenzend aan de woonkamer is een groot terras, tevens zijn er twee overdekte terrassen. Vanaf de straat is er veel privacy, mede door de gemetselde tuinmuur met grote houten poort. Bijzonderheden: - Alle houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas - Diverse karakteristieke details, waaronder mooie detailleringen in het metselwerk - Verwarming en warm water via CV ketel (2005, eigendom) - De gehele boerderij (huisnummer 8, 8a, 8b en 8c) is aangemerkt als gemeentelijk monument - De woning en de tuin behoeven enige aandacht qua afwerking - De woning heeft een carport en een eigen parkeerplaats - Geschikt voor eigen gebruik en desgewenst als Bed & Breakfast (rolstoeltoegankelijk!) Kom gerust eens kijken.