Eendenkooiweg 3 5962NZ, Melderslo

ALGEMEEN Op een mooie locatie in het buitengebied van Melderslo, op korte afstand tot Horst, is deze tussenwoning (deel uitmakende van een woonboerderij) met tuin en weiland gelegen. De woning is gelegen in een relatief rustig en landelijk gebied tussen de weilanden en akkers. De woning is in 1986 opnieuw opgetrokken en verkeert in goede staat. De achterzijde van de woning en het weiland zijn bereikbaar middels een eigen en ruime oprit. Vanuit de achterzijde van de woning is er uitzicht over het eigen weiland waar bijv. de paarden grazen of honden spelen. Vrij uniek object voor iemand die niet echt wil klussen, toch iets zoekt in het buitengebied met ruimte en een gevoel van vrijheid, voor een betaalbare prijs. Melderslo is gelegen tussen Horst en Venlo. Voorzieningen als een kleine supermarkt en een basisschool zijn in Melderslo aanwezig. Op circa 2 km ligt het centrum van Horst. Horst is een dorp met circa 12.000 inwoners en vervult een regiofunctie voor wat betreft winkels en onderwijs. In Horst zijn onder andere een binnenzwembad, een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek aanwezig. Het centrum van Venlo is op circa 10 km gelegen. De locatie is goed bereikbaar. Op ca. 1 km ligt de oprit naar de A73. Het NS-station Horst-Sevenum is op circa 6 km gelegen. KADASTRALE SITUATIE Het geheel is kadastraal bekend als kadastrale gemeente Horst, sectie U, nummers 643, 573 en 645 (gedeeltelijk), groot circa 54are 00ca OBJECTGEGEVENS Plaats: Melderslo Adres: Eendenkooiweg 3 Postcode: 5962 NZ Type woning: Tussenwoning woonboerderij Bouwjaar: Oorspronkelijk 1920, in 1986 opnieuw opgetrokken Woonoppervlakte: Circa 108m² (conform NEN 2580) Inhoud woning: Circa 320m³ Perceeloppervlakte: Circa 5.400m² Kadastrale aanduiding: Gem. Horst, sectie U, nummers 643, 573 en 645 gedeeltelijk Vraagprijs: Op aanvraag OMSCHRIJVING WONING Algemene informatie • Bouwjaar Oorspronkelijk 1920, in 1986 opnieuw opgetrokken • Buitenmuren Baksteen met een geïsoleerde spouw. • Kozijnen Houten kozijnen met dubbele beglazing. Achterzijde kunststof schuifpui • Dak Zadeldak gedekt met dakpannen en geïsoleerd. • Vloeren De begane grondvloer is evenals de verdiepingsvloer van beton. • Verwarming Middels combi-ketel (Intergas, bouwjaar 2012). • Nutsvoorziening Aangesloten op gas- water- en elektranetwerk.Tevens aangesloten op het riool. • Inhoud Totale inhoud circa 320m³. • Gebruiksoppervlakte Circa 108m² (conform NEN 2580). • Perceeloppervlakte Circa 5.400m². Indeling Begane grond • Hal met tegelvloer ca. 8,40m² • Woonkamer/keuken met tegelvloer en vloerbedekking. Keukenblok in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Oppervlakte ca. 44,50m². • Provisieruimte met tegelvloer • Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. • Berging/achterbouw met tegelvloer, hier is tevens de cv ketel geplaatst. Oppervlakte ca. 6,30m². • 1e verdieping • Overloop ca. 5,90m² (met luik voor toegang vliering, niet beloopbaar) • Slaapkamer met bergkastruimte, vloerbedekking. Oppervlakte ca. 14,50m². • Slaapkamer, vloerbedekking. Oppervlakte ca. 14,80m². • Slaapkamer met bergkastruimte, vloerbedekking. Oppervlakte ca. 6,50m². • Betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Oppervlakte ca. 7,00m². OMSCHRIJVING BIJGEBOUWEN Aan de achterzijde van de woning is, op de grens met het weiland, een mooi tuinhuisje geplaatst. OMSCHRIJVING TUIN EN LANDBOUWGROND Aangelegde tuin aan de voorzijde bestaat voornamelijk uit sierbeplanting en gazon. De tuin aan de achterzijde bestaat uit gazon, een betegeld terras en een gedeeltelijke klinkerverharding. De (ruime) oprit met toegang tot de achterzijde van de woning is v.v. semi verharding (granulaat). Aansluitend achter de woning grenst het bijbehorend weiland wat dienst kan doen als bijv. graasweide voor paarden of speelweide voor honden. BESTEMMING De locatie ligt binnen het bestemmingsplan Buitengebied Horst 2009. Binnen dit bestemmingsplan heeft de woning de bestemming “Wonen”. Het weiland heeft de bestemming “Agrarische doeleinden”. KOOPOVEREENKOMST Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.