Steeg 66 5975NP, Sevenum

ALGEMEEN Uw eigen wijngaard, een droom? In het buitengebied van Sevenum staat deze ruime, mooie vrijstaande woning uit 1991 met een eigen wijngaard, verwarmd zwembad en riant bijgebouw (2014) met volop mogelijkheden. De enorme tuin en haar ligging maken de woning tot een prachtig geheel waar u wonen, werken en ontspanning kunt combineren en heerlijk kunt genieten van de natuur, de woning en de grenzeloze gebruiksmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de hippische zone Grandorse waar ook het internationaal bekende Equestrian centre de Peelbergen gevestigd is. LIGGING Sevenum ligt aan de rand van de Peel. Het dorp heeft ca. 6.500 inwoners en is gelegen tussen Horst en Venlo in de gemeente Horst aan de Maas. Deze gemeente heeft anno 2016 ca. 42.000 inwoners en 16 woonkernen. Alle noodzakelijke voorzieningen, zoals onder andere drie basisscholen, waarvan één openbaar, en een ruim winkelaanbod zijn in Sevenum voorhanden. De kern van Sevenum kenmerkt zich door een afwisselend aanbod van winkels en gezellige horecagelegenheden. Sevenum biedt veel rust, ruimte en recreatie. Er is een veelzijdigheid aan natuur. Op circa 5 km afstand ligt het centrum van Horst. Horst is een dorp met circa 12.000 inwoners en vervult een regiofunctie voor wat betreft winkels en onderwijs. In Horst zijn onder andere een binnenzwembad, een school voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek aanwezig. Zowel per auto als ook met het openbaar vervoer (bus & trein) zijn er goede verbindingen. Venlo ligt op 10 km afstand en Eindhoven op circa 45 km. ALGEMENE GEGEVENS Plaats: Sevenum Adres: Steeg 66 Postcode: 5975 NP Type woning: Vrijstaand woonhuis Bouwjaar: 1991 Inhoud: 885 m3 Woonoppervlakte: 253 m2 Perceeloppervlakte: 4319 m2 Kozijnen Houten kozijnen met dubbele beglazing. Dak Zadeldak. Dakrenovatie inclusief nokvorsten in 2016, v.v. geïsoleerde dakplaten. Vloeren begane grondvloer en verdiepingsvloer van beton. Verwarming middels een ATAG 36 EC Combiketel (april 2017). Nutsvoorziening Aangesloten op G.W.E. netwerk en riool. Vraagprijs: € 598.500,- k.k. BESCHRIJVING WONING Uw eigen wijngaard, een droom? In het buitengebied van Sevenum staat deze ruime, mooie vrijstaande woning uit 1991 met een eigen wijngaard, verwarmd zwembad en riant bijgebouw (2014) met volop mogelijkheden. De enorme tuin en haar ligging maken de woning tot een prachtig geheel waar u wonen, werken en ontspanning kunt combineren en heerlijk kunt genieten van de natuur, de woning en de grenzeloze gebruiksmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de hippische zone Grandorse waar ook het internationaal bekende Equestrian centre de Peelbergen gevestigd is. - 5 slaapkamers op de verdieping - slaapkamer en badkamer op begane grond - riant bijgebouw dat voor velerlei doeleinden geschikt is - eigen verwarmd zwembad - wellness ruimte met sauna en stoombad - mogelijkheden voor de paardensport Begane grond: Ruime hal met meterkast, toiletruimte met staand closet en fonteintje, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel in badmeubel. De woonkamer in L-vorm is ingedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is voorbereid voor een houtkachel. Vanuit de hal is ook de slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden uitermate geschikt, je zou er ook een speelkamer of kantoor (huidig gebruik) van kunnen maken. De ruime woonkeuken is voorzien van een op maat gemaakte keukenblok uitgerust met diverse apparatuur (een koelkast, combi-oven, vaatwasser, een gigantisch Falcon gasfornuis en afzuigkap (zoals ook boven een groot kookeiland gebruikt wordt). De keuken heeft een composiet blad en is in hout op maat gemaakt. Vanuit de keuken is ook de kelderruimte bereikbaar. Een grote praktische huiskelder welke ook van een tegelvloer voorzien is. De bijkeuken, tevens de entree aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een net extra keukenblok en wasmachine-aansluiting. Hier is ook een extra toiletruimte met closet v.v. fonteintje. Vanuit de bijkeuken kom je buiten onder de terrasoverkapping. Een van de heerlijke plekken om even lekker te zitten. De gehele beneden verdieping is mooi afgewerkt met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woning heeft overal kunststof kozijnen met dubbel beglazing. De nokvorsten zijn in 2016 volledig vernieuwd, samen met een algehele renovatie van het dak. Ook is er een gloednieuwe c.v. ketel aanwezig van het merk ATAG I 36 EC. De schuur/loods met geïsoleerd dak is een ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt te maken is. Je zou hier uitstekend een tweede woning kunnen realiseren voor bijvoorbeeld mantelzorg. Een Bed & Breakfast, kantoor aan huis, praktijkruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op dit moment is de ruimte grotendeels in gebruik als opslagruimte/schuur met een grote bergzolder die via een vaste trap te bereiken is. De ruimte heeft een grote rolpoort, waardoor ook een bedrijfsbus, caravan, aanhanger of camper makkelijk naar binnen kan. Een gedeelte van de ruimte is door de huidige eigenaar ingericht als portaal, kantoor (2000), wellness-ruimte (2007) met ontspanningsruimte v.v. keukenblok en TV-hoek, stoombad, Infrarood sauna en toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn grenzend aan de overloop een 5-tal slaapkamers gelegen. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, gedeeltelijk structuurwanden met spons reliëf en gedeeltelijk glasvezelbehang. De kamers hebben gipsplafonds en zijn vrijwel allemaal voorzien van bergruimtes achter de knieschotten. Er is een tweede badkamer met toilet, vaste wastafel en douche. In 2000 is een grote dakkapel geplaatst op de woning. Tweede verdieping: Via een mansluik naar een niet begaanbare vliering. Hier zou eenvoudig ook een bergzolder gerealiseerd kunnen worden. Bijgebouw: Het riant bijgebouw dat in 2014 gerealiseerd is en momenteel in gebruik is als kantoorruimte, badhuis en magazijn, kan al net zoveel doelen dienen als de schuur/loods bij de woning: een mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, kantoor aan huis, praktijkruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte is uitstekend geïsoleerd, gebouwd met hoogwaardige materialen en onder andere voorzien van internet. De ruimte heeft een eigen nieuwe c.v.-ketel en is volledig voorzien van vloerverwarming. Er is een keukenblok, vaatwasser (2017), toiletruimte met closet, grote haardpartij met antieke ombouw en een zeer praktische goederenlift naar de kelder. Onder de gehele ruimte is een kelder met ruim voldoende sta-hoogte om deze ook echt als magazijn te gebruiken. De kelderruimte is ca. 55 m2 groot. De ruimte zelf is ca. 100 m2 groot. In de rechterzijde van het bijgebouw kunnen, met een kleine aanpassing, paarden gestald worden. Op de zuidzijde heeft de huidige eigenaar 38 zonnepanelen liggen die een opbrengst hebben van ca. 10.000 kWh per jaar. Deze staan in verbinding met een slimme meter in het woonhuis. Tuin: De ruim opgezette tuin, welke in 2001 onder architectuur is aangelegd, is onder andere voorzien van een siertuin grenzend aan de woning. Er is een prachtige terrasoverkapping (2014) gemaakt waarbij veel gebruik is gemaakt van natuurlijke materialen (o.a. massief eiken hout en gebakken klinkers). Alle voorzieningen voor een buitenkeuken zijn aanwezig. Grenzend aan het terras staat een grote stenen pizza-oven op een gemetselde sokkel (2015). Ook is in de tuin het verwarmde zwembad gelegen wat een diepte kent van 1,5 meter (afmetingen 5m x 10m). Bij het zwembad staat een functioneel gebouw met hierin de technische installatie, een douche, een toilet en een warmwater boiler. Het luxe zwembad is gelegen in een grote tegelvloer van natuursteen, met perfecte mogelijkheden om te loungen. Het tweede gedeelte van de tuin is ingericht met een grasland en een wijngaard. De wijngaard heeft 235 wijnstokken met hoogstaande rassen, goed voor jaarlijks ongeveer 500 kilo druiven en 350-400 liter wijn (weersafhankelijk). Daarnaast is er een tuinderskas van 9 x 6 meter. KADASTRALE SITUATIE Het geheel is kadastraal bekend: - Gemeente Sevenum, Sectie V, Nummer 101, groot circa 23 a. 59 ca. - Gemeente Sevenum, Sectie V, Nummer 371, groot circa 19a. 60 ca. BESTEMMING De locatie is opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas met enkelbestemming ‘Wonen’ en dubbelbestemming ’Waarde - Archeologie’. KOOPOVEREENKOMST Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst, kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.