Oude Kaai 8 4569AB, Graauw

Bijzonder sfeervolle en gerenoveerde tussenwoning in het buurtschap “Oude Kaai” van het landelijke dorp Graauw. Dit huis is in de loop der jaren professioneel verbouwd met gebruik van veelal duurzame en natuurlijke materialen. Het geheel is gebouwd tegen een dijk waardoor onder de begane grond nog een ruim souterrain te vinden is. Deze ruimte is thans in gebruik als buurtwinkel / thee- schenkerij maar kan ook gebruikt worden als hobby- of zelfs extra woonruimte. Vanuit de leefkeuken heeft u een prachtig zicht over de polder. De buitenruimte bestaat uit twee extra percelen aan de overzijde (Kortestraat 14). Hierop staat een volledig gerenoveerde schuur/garage en tal van fruitbomen, een moestuin en een flinke graspartij. Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging aan dit unieke pand! Indeling Souterrain Souterrain welke ingedeeld is in drie ruimtes. Aan de ene zijde een winkelruimte met daarachter een berging/wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de voorbereidingen voor het plaatsen van een toilet/douche. De andere zijde doet momenteel dienst als toonzaaltje maar kan ook gebruikt worden als extra inpandige garage met dank aan de grote openslaande deuren. Het plafond is volledig geïsoleerd met natuurlijk isolatiemateriaal (hennepvezel). Begane grond Entree, hal, toiletruimte, meterkast (9 groepen), trapopgang. Ruime woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een eiken houten vloer. Doorgang richting de leef keuken. Aan de linkerzijde de keuken in rechte opstelling. Deze is voorzien van een “Smeg” 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De zithoek is voorzien van een eiken houten vloer en sfeervolle allesbrander. Via een van de twee openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon en de trap richting het souterrain. Eerste verdieping Overloop, met opgang naar de bergzolder. Badkamer (’05) met ligbad, hangtoilet, wastafel en velux dakraam. Een zeer ruime slaapkamer over de volledige breedte, opengewerkt tot in de nok en voorzien van een velux dakraam. Deze kamer is ruim genoeg om in 2en op te delen. Daarnaast is er nog een compacte slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Bergzolder met dakraam te bereiken via vlizotrap. Buiten Overdekt balkon met prachtig uitzicht over de Zeeuwse polders. Aan de overkant van de straat bevinden zich nog 2 percelen van in totaal 490m2. Hierop staat onder andere een gerenoveerde schuur met carport. De rest is ingericht met fraaie (fruit)bomen, moestuin en kruidentuin. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een voorlopig energielabel: F - Buitenmuur noordzijde volledig geïsoleerd met steenwol. Alle vernieuwde ramen zijn HR ++ Extra informatie over de door ons aangeboden woningen treft u op onze eigen Brandax website. Hier treft u van de meeste woningen: - brochures; - (interactieve) plattegronden; - en meer. Kijk ook eens op onze Facebook pagina www.facebook.com/brandaxmakelaardij