Kerkstraat 11a 2481AA, Woubrugge

2-onder-1 kapwoning met garage en eigen oprit op een riant perceel van 339 m² Dat u niet per sé vrijstaand hoeft te wonen om een gevoel van vrijheid te hebben bewijst deze woning wel! Een kindvriendelijke woonomgeving, een rustige en centrale ligging in het oudste straatje van Woubrugge, vlakbij de Woudwetering en het prachtige kerkje uit de 17e eeuw. Op loopafstand van een winkelcentrum, sport- en recreatiefaciliteiten en twee basisscholen. Woubrugge ligt zeer centraal met uitvalswegen naar alle delen van de Randstad en staat bekend om haar prachtige polderlandschap, water en jachthavens met directe aansluiting op natuurgebied “Braassemermeer”. De ruime oprit met eigen parkeergelegenheid, de garage, een achtertuin van maar liefst 19 meter diep en 10 meter breed, dit zijn slechts een handvol kenmerken die u bij aankomst gelijk zullen opvallen. Deze woning biedt veel woongenot mede door de praktische indeling en de nette afwerking. Vooruitlopend op de gedetailleerde beschrijving noemen wij alvast enkele bijzonderheden: • Een riante woonkamer met een sfeervolle openhaard, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin • De woning beschikt over vloerverwarming in de keuken, de hal en de badkamer • Een ruime en neutrale keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur • De inpandig bereikbare garage is voorzien van een wasmachineaansluiting en biedt eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een kantoor-/praktijkruimte aan huis. • In totaal 4 royale slaapkamers en een zeer ruime badkamer • Om het plaatje compleet te maken beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, een gazon, een vijver én een veranda, alsmede een ruime en eveneens zonnige voortuin met leilinden. Kortom, dit is niet zomaar een woning, dit is thuiskomen. De indeling is als volgt, de begane grond: de toegang tot de woning via de diepe voortuin met een oprit voor een auto en de overdekte entree. U komt binnen in de ruime hal met garderobe van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de garage, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim van opzet met aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. Sfeer verhogend element is de openhaard, ideaal voor koudere dagen. Door de extra hoek en de riante afmetingen heeft u volop indelingsmogelijkheden voor een royale zit- en eethoek naar uw eigen smaak. De eethoek is momenteel leuk in de hoek geplaatst met een mooi uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde treffen we de straatgerichte keuken. De woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming in de hal en de keuken en op de 1e verdieping is er eveneens vloerverwarming aanwezig in de badkamer. Er ligt een warme eikenhouten vloer waarin een convectorput is verwerkt. De wanden en plafonds zijn grotendeels glad afgewerkt en voorzien van een neutrale kleur. Leuk accent is de bakstenen muur achter de openhaard. De woonkamer kan nog worden vergroot met ca. 2,5 x 6,0 meter. De voorzieningen in de vorm van een onderheide fundering zijn reeds aanwezig. De nette open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoek opstelling, wat zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een neutraal uiterlijk met witte kastjes en een licht kunststof werkblad. U heeft de beschikking over: • een keramische kookplaat • een elektrische oven • een wasemkap • een vaatwasser • een 1 ½ spoelbak met een horecakraan • een close-in boiler • een koel- vriescombinatie Leuk detail is de grote raampartij die zorgt voor een grote hoeveelheid licht. 1e verdieping: middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping waar zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer bevinden. Deze verdieping is evenals de begane grond netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn gelijk qua grootte en hebben de afmetingen van een hoofdslaapkamer. De badkamer: de in lichte kleurstelling betegelde badkamer beschikt over ruime afmetingen en een praktische indeling, hierdoor is er plaats voor alle voorzieningen. De badkamer is voorzien van: • een ligbad met handdouche • een douchecabine • een wastafelmeubel met 2 kolomkasten • een 2e toilet Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig. De 2e verdieping biedt veel bergruimte en wordt op dit moment gebruikt als 4e slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel aan weerszijde kan deze etage flink vergroot worden met zelfs een extra 5e slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting en –afvoer, alsmede een afvoer voor een droger. De tuin: “een heerlijk zonnige tuin met riante afmetingen, werkelijk een oase van rust…” Vanuit de schuifpui of via de achterom loopt u de achtertuin in. Deze is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras, een gazon, een veranda met aangrenzende bergruimte, mooie borders met beplanting en een siervijver. De tuin is volledig omsloten door houten schuttingen met groene klimop, hierdoor profiteert u van maximale privacy. De achtertuin is met een diepte van 19 meter en een breedte van 10 meter uitzonderlijk ruim, zo is er altijd een plekje in de zon te vinden! Achter in de tuin staan een houten berging welke is voorzien van elektra en een veranda. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.