Praam 39 2481CW, Woubrugge

Omschrijving Royale, hoogwaardig en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en een grote garage. De zonnige achtertuin tuin biedt veel privacy en is voorzien van een achterom en sierbestrating. Door het goede onderhoud en de nette afwerking kunt u deze woning zó betrekken. Naast een ruime woonkamer, een échte woonkeuken en maar liefst 5 slaapkamers kunt u beschikken over een grote garage die direct vanuit de keuken is te bereiken. De woning is rustig gelegen aan de rand van Woubrugge met veel groen en water in de directe omgeving. Direct bij de woning kunt u genieten van diverse fiets- en wandelroutes en ook jachthavens zijn op loopafstand te bereiken. Woubrugge is zeer centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad en beschikt over tal van voorzieningen waaronder scholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer. Tevens zijn er uitstekende uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag en Alphen aan den Rijn. Indeling Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u hierbij al een eerste indruk van de indeling van de woning: Begane grond: Verzorgde voortuin voorzien van Leilindes en sierbestrating. Eigen inrit voor 2 auto’s vóór de garage. Entrée, hal, trapopgang, meterkast (8 groepen met aardlek) toiletruimte v.v. vrijhangend toilet met fonteintje. Royale woonkamer v.v. erker en een échte woonkeuken v.v. een luxe L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.: een koelkast, vriezer, 1 combi magnetron, oven, afzuigkap, 5-pits kookplaat en een vaatwasser. Via de openslaande deur is er toegang tot de zonnige achtertuin welke is v.v. sierbestrating met privacy en toegang tot de garage welke is v.v. roldeur, w.m.a. aansluitingen, tuindeur en veel bergruimte. Eerste verdieping Overloop, badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, ligbad, vrijhangend toilet en designradiator. De 1e en 2e slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De 3e slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en aan de achterzijde van de woning kunt u beschikken over een zeer ruime 4e slaapkamer (ouderslaapkamer). Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u een zeer ruime slaapverdieping v.v. 5e slaapkamer met een op maat gemaakte vaste “steigerhouten” kast met veel bergruimte en tevens bergkast voor de CV Hr combiketel (2016) met energiezuinige warmte-terug-win installatie. Tevens is er aan de achterzijde een leuk zithoekje gecreëerd. (Officieel betreft dit geen woonoppervlakte vanwege de bereikbaarheid via de vlizotrap. Echter vanwege de fraaie afwerking en het gebruik als slaapkamer is deze etage wel opgenomen in de genoemde woonoppervlakte van de woning). Op beide etages is er veel daglichttoetreding door de aanwezige dakkapel en de grote dakramen en raampartijen in de gevels. Tuin Zonnige tuin met veel privacy, sierbestrating en achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007. - Woonoppervlakte: ca. 148 m², Overige inpandige ruimte: ca. 36 m². - inhoud: ca. 525 m³. - Perceeloppervlakte: 278 m² eigen grond. - Uitstekend geïsoleerd met isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie. - CV Hr combiketel recent vernieuwd in 2016. - Grote garage direct vanuit de woning bereikbaar. - 5 Goede slaapkamers. - Buitenzijde in 2015 geheel geschilderd. - Oplevering in overleg. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Ideaal is de centrale ligging met op korte afstand een winkelcentrum, sport- en recreatie faciliteiten, basisschool en uitvalswegen.